#租賃的廠房遇到拆遷怎么補償#

據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，租賃的廠房被拆遷的，承租人可以獲得的補償包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、臨時安置補償費、搬遷費用等。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人或者房屋承租人支付搬遷補償費。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向自行過渡的被征收人或者房屋承租人，支付臨時安置補償費。

#我租的廠房，要拆遷，我應(yīng)該得到哪些補償#

租賃廠方經(jīng)營的，遇到拆遷，補償?shù)闹饕秶?搬遷費以及租期內(nèi)的損失補償，還有遣散工人的補償費。

#我租的空地，自己蓋得廠房，合同沒到期，現(xiàn)在要拆遷了，我能拿多少補償金？？#

蓋的房屋的補償、合同沒到期違約的補償、工廠搬遷費用的補償、搬遷期間停工到新工廠開工期間的生產(chǎn)經(jīng)營損失，自己算。

#廠房拆遷補償標準是什么#

廠房拆遷補償標準：(1)房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農(nóng)房的標準，如果沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。(2)構(gòu)附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，清點時不遺漏時就行。(3)設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補償。(4)搬遷費。可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用，根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。(5)談判，如果有合法手續(xù)，如果租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補償中也會相應(yīng)加以考慮。

#廠房拆遷怎么補償#

廠房拆遷具體補償標準如下：　?。保课莶疬w費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農(nóng)房的標準，如果你沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準?！　。玻畼?gòu)附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行?！　。常O(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入發(fā)票（收據(jù)），作折舊處理補償。　　４．搬遷費?？梢砸苿拥脑O(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。　?。担勁?，如果你有合法手續(xù)，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補償中也會相應(yīng)加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏?！　。叮畯S房重置成新價　　廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償?！　。罚．a(chǎn)停業(yè)損失費　　因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

#最新廠房拆遷補償標準是什么？#

展開全部廠房在每座城市中都有，而每座城市都會有自己的拆遷工程，廠房難免也會遇到拆遷的情況，當(dāng)廠房遇到被拆遷的情況時，很多人會問一般情況下需要賠償廠房拆遷多少錢?今天路永強律師就給大家簡單說明一下。一、一般情況下賠償廠房拆遷多少錢?《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補償。在上海市政府發(fā)布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》的規(guī)范性文件中，明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€項目：1、設(shè)備搬遷安裝費;2、設(shè)備重置成新價;3、停產(chǎn)、停業(yè)補償。在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：1、拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償;2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。(一)拆遷資產(chǎn)補償1、土地補償作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》中明確了“土地使用權(quán)補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定：浦東地區(qū)為110-130萬元/畝，浦西地區(qū)為120-140萬元/畝”的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權(quán)的補償辦法。其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時，這也是我們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應(yīng)當(dāng)加以保護的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。2、房屋、建筑物補償對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關(guān)補償口徑，計算房屋、建筑物實際應(yīng)得的補償費用。3、設(shè)備重置成新價《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。(二)拆遷費用補償1、停產(chǎn)停業(yè)損失《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補償。對于“適當(dāng)”的標準，何為“適當(dāng)”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴?、依?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視，能夠?qū)ν．a(chǎn)停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。上海市則采用了“以房屋面積計算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面積每平方米300-400元，集體土上的房屋150-350元的標準計算，具體數(shù)額由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。這種計算方法雖然簡便易行，明晰清楚，但其不分企業(yè)經(jīng)營狀況如何、經(jīng)營業(yè)務(wù)如何、廠房所在地理位置如何，簡單地以300-400元的范圍限定停產(chǎn)停業(yè)損失的范圍，未免也是一種缺失公平公正的計算方法。我們認為，對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)進行評估確定。針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)。2、設(shè)備搬遷安裝費對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應(yīng)補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言，設(shè)備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導(dǎo)價確定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評估公司進行評估確定。3、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。(三)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)當(dāng)支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。以上就是律師對需要賠償廠房拆遷多少錢這個問題的回答，遇到了廠房拆遷的情況時，首先政府要根據(jù)相關(guān)標準給予一定的賠償，而被拆遷方也要積極配合拆遷的工作，如果有一方?jīng)]有執(zhí)行自己的職責(zé)，對方都有權(quán)利進行起訴，通過法律途徑維護自己的利益。對于拆遷問題，您還可以了解更多相關(guān)知識。百度搜索中國企業(yè)拆遷專家律師網(wǎng)，或者直接點擊www.qycq.cn，用法律的武器來合理的維護自己的合法權(quán)益。

#廠房拆遷多少錢一平方？#

展開全部85

#租賃的廠房如果遇到拆遷，拆遷部分的賠償是怎樣的？在簽訂合同中應(yīng)該注意什么？賠償款怎么算？#

租賃的廠房如果是正常營業(yè)中遇到拆遷，賠償可參考相關(guān)法律規(guī)定?！　　吨腥A人民共和國拆遷法》　　第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　　(一)被征收房屋價值的補償;　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！　∈?、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！　∪绻麖S房有自建的部分，補償除了停產(chǎn)停業(yè)的補償外，還有被征收的房屋價值的補償。如果廠房沒有自建的部分，補償只有停產(chǎn)停業(yè)的補償。賠償款按照法律規(guī)定來計算。　　第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！　〉诙龡l 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！　『灪贤瑫r要注意以下事項：　　1、需與拆遷的單位簽合同?！　?、賠償?shù)目铐椥枨宄⒚鳎约百r償款給付的方式及時間也需一一列明。　　3、賠償爭議的處理辦法也需注明。

#租賃廠房有沒有拆遷賠償最低標準#

各地方規(guī)定是不一樣的設(shè)備 裝潢 搬遷根據(jù)評估報告停產(chǎn)停業(yè)400-500一個平方

#租的廠房拆遷補償怎么算啊#

正常情況下，政府拆遷企業(yè)會給予兩部分賠償。一、拆遷賠償：因房屋拆遷使房屋擁有者受到損失，政府會按統(tǒng)一標準以賠償金的方式賠償房屋建筑。二、搬遷賠償：因房屋拆遷使房屋使用者無法正常生產(chǎn)，企業(yè)可要求政府給予一定的搬遷賠償。相當(dāng)于搬家費。這個需要評估申請，各地標準也不一樣。 廠房的土地如果是租賃的，而且你是用廠房開澡堂而不使生產(chǎn)的話，廠房拆遷時只會考慮統(tǒng)一的裝修標準。不會考慮其他費用。 在這種情況下，因為你是對廠房本身再投資，你需要在租房合同里明文約定廠房拆遷賠償?shù)姆峙浞绞健?/p>

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●租賃廠房拆遷補償標準一平方多少錢

●租賃廠房拆遷補償標準一平方米多少錢

●租賃廠房拆遷補償分配

●租賃廠房拆遷補償標準明細2021

●租賃的廠房拆遷租戶有補償嗎

●租賃廠房拆遷補償協(xié)議怎么簽

●租的廠房拆除賠償標準

●租賃廠房拆遷補償標準一平方米多少錢

●廠房租賃合同拆遷條款

●廠房租賃合同遇拆遷標準范本

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●張家港市對廠房拆遷補償多少平方(張家港廠房拆遷標準)

●甘肅張掖廠房拆遷補償，甘肅張掖征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廠房拆遷租戶有什么補償，廠房拆遷租戶有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償無證廠房企業(yè)商鋪，商鋪面臨拆遷不給辦營業(yè)執(zhí)照怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償無證廠房企業(yè)，招商引資過來建廠，遇企業(yè)拆遷不給補償怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

●蘇州廠房租賃拆遷補償，蘇州市工廠拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償上海廠房，上海工廠搬遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●無錫廠房拆遷補償多少一平方(無錫廠房拆遷補償多少一平方錢)

●廠房拆遷租客補償找誰拿，廠房拆遷租客有沒有賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●報廢廠房拆遷補償方案文件，廠房拆遷補償款要交稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●福州廠房拆遷改造補償，福州舊城改造補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●贛州南康廠房拆遷補償標準，南康拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廣西雞村拆遷補償標準，廣西旱耕地建廠房必須強拆嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●杭州拆遷廠房補償標準，杭州市工廠拆遷員工補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●溫州商業(yè)廠房拆遷補償，溫州房屋拆遷有哪些補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●綿陽廠房拆遷補償政策，2022綿陽最新購房政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廠房拆遷補償訴訟停產(chǎn)停業(yè)，房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償歸產(chǎn)權(quán)人還是承租人享有:今日拆遷補償法律在線咨詢

●企業(yè)廠房拆遷有補償嗎，廠房拆遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廠房拆遷補償賬務(wù)處理公司，廠房拆遷補償款要交稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廈門 廠房拆遷 補償，廈門工廠拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

來源：中國法院網(wǎng)-租賃廠房拆遷補償標準一平方，租賃廠房拆遷補償標準一平方多少錢

投稿：常伊儀

內(nèi)容審核：李軒教授