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宅基地繼承的法規(guī)依據(jù),農(nóng)村宅基地繼承新規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-29 17:56:20
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地繼承的法規(guī)依據(jù)，律師分析：宅基地所有權(quán)歸村集體，不能繼承。但是宅基地上的房屋可以繼承，由于房地一體，房屋繼承后宅基地使用權(quán)可以繼續(xù)，但有限制條件。【法律依據(jù)】：《土地管理法實(shí)施條例》第六條因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致

宅基地繼承的法規(guī)依據(jù),農(nóng)村宅基地繼承新規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地繼承的法規(guī)依據(jù)

律師分析：

宅基地所有權(quán)歸村集體，不能繼承。但是宅基地上的房屋可以繼承，由于房地一體，房屋繼承后宅基地使用權(quán)可以繼續(xù)，但有限制條件。

【法律依據(jù)】：

《土地管理法實(shí)施條例》第六條因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。

二、宅基地繼承人的規(guī)定

宅基地繼承人的規(guī)定在《中華人民共和國(guó)宅基地法》中有明確規(guī)定，包括宅基地的繼承人范圍、順序、手續(xù)等內(nèi)容。

宅基地是指農(nóng)村宅基地和城市集體建設(shè)用地上建造的住房用地，其權(quán)屬歸集體所有。《中華人民共和國(guó)宅基地法》對(duì)宅基地的繼承問(wèn)題作出了明確規(guī)定。繼承人范圍方面，宅基地的繼承人應(yīng)為宅基地的承包人、使用人及其家庭成員。家庭成員包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹等。繼承人順序方面，宅基地繼承人的順序依次為：配偶、子女、父母、兄弟姐妹等。如果存在多個(gè)繼承人，應(yīng)當(dāng)按照比例分得。繼承手續(xù)方面，繼承人應(yīng)當(dāng)在繼承人確定后一年內(nèi)，向村（社區(qū)）委員會(huì)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出宅基地繼承申請(qǐng)，并經(jīng)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行繼承。需要注意的是，在進(jìn)行宅基地繼承時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，并注重維護(hù)每一位繼承人的合法權(quán)益。

如果繼承人有爭(zhēng)議，應(yīng)該如何解決？如果宅基地繼承人之間存在糾紛或者爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商的方式解決。如果協(xié)商無(wú)果，可以向村（社區(qū)）委員會(huì)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申請(qǐng)調(diào)解。如果調(diào)解無(wú)效，可以向人民法院提起訴訟。

《中華人民共和國(guó)宅基地法》對(duì)宅基地繼承問(wèn)題有著明確的規(guī)定，包括繼承人范圍、順序、手續(xù)等內(nèi)容。在進(jìn)行宅基地繼承時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，并注重維護(hù)每一位繼承人的合法權(quán)益。如有爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解和訴訟等方式解決。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)宅基地法》第十六條宅基地的繼承人應(yīng)為宅基地的承包人、使用人及其家庭成員；宅基地的繼承順序?yàn)椋号渑肌⒆优⒏改浮⑿值芙忝玫龋淮嬖诙鄠€(gè)繼承人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)繼承人的權(quán)利比例分得。

三、農(nóng)村宅基地繼承新規(guī)

法律分析：農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，所以農(nóng)村的宅基地繼承必須要有房屋為基礎(chǔ)，通過(guò)繼承宅基地上的房屋，才能夠獲得宅基地的繼承權(quán)利；宅基地只能繼承使用權(quán)，目前宅基地權(quán)利分為所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)三類，宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體組織所有，資格權(quán)只有農(nóng)村集體組織成員才能獲得，而只有使用權(quán)能夠進(jìn)行繼承。想要獲得宅基地使用權(quán)的繼承，還有一個(gè)前提條件，那就是宅基地上必須要擁有房屋，如果宅基地上沒(méi)有房屋、或者宅基地上房屋倒塌之后，這一類宅基地不允許繼承，將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。