一、宅基地立基人死亡后

法律主觀：

一、人死后宅基地歸誰(shuí)

農(nóng)村的宅基地屬于村集體所有，按規(guī)定，宅基地不可以作為財(cái)產(chǎn)繼承，但是房屋是可以作為財(cái)產(chǎn)繼承的，根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承的兒女擁有農(nóng)村房屋的所有權(quán)。具體有以下幾種情況：

（一）宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。

（二）子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。

（三）原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的，其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。

二、有子女由子女供養(yǎng)的老人

（一）宅基地閑置無(wú)房屋

如果只是一塊宅基地，上面沒(méi)有建房屋的話，這種情況下，宅基地是不能作為遺產(chǎn)繼承的。宅基地是屬于村集體所有的，如果老人和子女已分戶，子女都有自己的房屋和宅基地的話，老人去世宅基地將由集體回收。宅基房管理法規(guī)定農(nóng)村一戶一宅，既然已經(jīng)分戶并有了自己的宅基地，自然不能再繼承。

如若子女沒(méi)有宅基地，沒(méi)有進(jìn)行分戶，則由老人子女繼續(xù)使用宅基地，允許建房屋。

（二）宅基地上有房屋

宅基地上有房屋，宅基地上的房屋可作為其房產(chǎn)遺產(chǎn)，有遺囑或者遺贈(zèng)協(xié)議的，就按照協(xié)議來(lái)分配；沒(méi)有協(xié)議的就按照法定繼承來(lái)分配。根據(jù)地隨房走的原則，繼承了房屋則可以繼續(xù)使用宅基地，需要注意的是，如果繼承人已非農(nóng)村戶口，不屬于村集體組織內(nèi)部成員，則繼承的房屋不能修改、重建。房屋自然垮塌之后，宅基地由集體回收。

三、無(wú)子女由親屬供養(yǎng)的老人

由親屬供養(yǎng)的老人，去世后宅基地的歸屬問(wèn)題，得征詢老人的意愿以及村集體的同意之后，親屬才可以以繼承老人財(cái)產(chǎn)的方式繼承宅基地上的房屋。像有些農(nóng)村地區(qū)就有這種情況，親屬繼承老人的房屋之后，就在本村定居的。如果只是宅基地，沒(méi)有房屋，則不能繼承，由村集體回收。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二、人死了宅基地怎么辦

宅基地使用權(quán)人去世后，如果其繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員并且符合宅基地申請(qǐng)條件，可以經(jīng)批準(zhǔn)取得被繼承房屋的宅基地使用權(quán)；如果其繼承人不符合申請(qǐng)條件，可以將房屋賣給宅基地所屬村其他符合條件的村民。繼承人不愿出賣的，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

一、宅基地一戶多宅怎么處理

農(nóng)村宅基地是指建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物,不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地等類型。1、向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出收回。2、將多余的宅基地在本村集體組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。這種做法需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織的同意，并且受讓人也必須符合宅基地的申請(qǐng)條件（且受讓人自己本身并沒(méi)有農(nóng)村房子和宅基地），符合這些要求，才可以進(jìn)行內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。

二、農(nóng)村父母的房子可以繼承嗎

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。我國(guó)目前土地和房屋是分別實(shí)行管理的，依據(jù)法律規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的，可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得，具備福利性質(zhì)，因此一般來(lái)講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。如果是當(dāng)?shù)氐谋炯w經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民，繼承的房屋自然坍塌，或人為扒倒，在符合一戶只擁有一處宅基地，且不超過(guò)規(guī)定的宅基地的使用面積的情況下，可以繼續(xù)使用這塊房下的宅基地翻蓋房屋。城市居民繼承的農(nóng)村宅基地使用權(quán)是受限制的，沒(méi)有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織成員身份的居民，在房屋自然坍塌或人為扒倒之后，房下的宅基地便要由農(nóng)村集體組織收回。

三、宅基地使用權(quán)一般可以繼承嗎？

宅基地使用權(quán)一般不可以繼承。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于村民的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，所以宅基地是不能繼承的。但處于宅基地上面的房屋，則是可以作為遺產(chǎn)而繼承的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

三、宅基地?fù)碛腥怂劳?/h3>

法律主觀：

一、人死后宅基地歸誰(shuí)

農(nóng)村的宅基地屬于村集體所有，按規(guī)定，宅基地不可以作為 財(cái)產(chǎn)繼承 ，但是房屋是可以作為財(cái)產(chǎn)繼承的，根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承的兒女擁有農(nóng)村房屋的所有權(quán)。具體有以下幾種情況：

（一）宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。

（二）子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。

（三）原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其 宅基地使用權(quán) 應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的，其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。

二、 有子女由子女供養(yǎng)的老人

（一）宅基地閑置無(wú)房屋

如果只是一塊宅基地，上面沒(méi)有建房屋的話，這種情況下，宅基地是不能作為遺產(chǎn)繼承的。宅基地是屬于村集體所有的，如果老人和子女已分戶，子女都有自己的房屋和宅基地的話，老人去世宅基地將由集體回收。宅基房管理法規(guī)定農(nóng)村一戶一宅，既然已經(jīng)分戶并有了自己的宅基地，自然不能再繼承。

如若子女沒(méi)有宅基地，沒(méi)有進(jìn)行分戶，則由老人子女繼續(xù)使用宅基地，允許建房屋。

（二）宅基地上有房屋

宅基地上有房屋，宅基地上的房屋可作為其房產(chǎn)遺產(chǎn)，有遺囑或者遺贈(zèng)協(xié)議的，就按照協(xié)議來(lái)分配；沒(méi)有協(xié)議的就按照 法定繼承 來(lái)分配。根據(jù)地隨房走的原則，繼承了房屋則可以繼續(xù)使用宅基地，需要注意的是，如果繼承人已非農(nóng)村戶口，不屬于村集體組織內(nèi)部成員，則繼承的房屋不能修改、重建。房屋自然垮塌之后，宅基地由集體回收。

三、 無(wú)子女由親屬供養(yǎng)的老人

由親屬供養(yǎng)的老人，去世后宅基地的歸屬問(wèn)題，得征詢老人的意愿以及村集體的同意之后，親屬才可以以繼承老人財(cái)產(chǎn)的方式繼承宅基地上的房屋。像有些農(nóng)村地區(qū)就有這種情況，親屬繼承老人的房屋之后，就在本村定居的。如果只是宅基地，沒(méi)有房屋，則不能繼承，由村集體回收。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-宅基地立基人死亡后，