農村父母宅基地如何過戶給子女，發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；（六）以房屋出資入股；（
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
一、置換房屋協議怎么寫
根據換房的具體情況，可分為置換產權和交換使用權兩種，其中置換產權的，一般都是按照二手房買賣方式進行置換，這種情況下可使用房產部門的買賣合同模板；至于交換使用權的，考慮到根據使用用途又會細分為交換租賃、交換居住以及新類型的交換度假等具體形式，需要針對具體情況草擬合同，因此建議對于交換使用權的換房協議最好委托專業律師進行草擬和修改。
法律依據：《房屋登記辦法》
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
二、申請房屋所有權轉移登記
應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
不可以，但是建設在宅基地上的房屋可以繼承。根據法律規定，宅基地不是個人私有財產，不能以財產的方式繼承，但是建設在宅基地上的房屋屬于個人所有，可以繼承。根據農村宅基地繼承中地隨房走的原則，如果繼承了房子，也是可以繼續使用房屋所占有的宅基地。一、遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：1、公民的收入；2、公民的房屋、儲蓄和生活用品；3、公民的林木、牲畜和家禽；4、公民的文物、圖書資料；5、法律允許公民所有的生產資料；6、公民的著作權、專利權中的財產權利；7、公民的其他合法財產。二、遺產繼承有以下條件：1、屬于法定繼承人或者是遺囑繼承人或者是遺贈撫養協議人；2、能夠作為繼承人的必須是于繼承開始時間生存的人；3、未喪失繼承權等。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
法律分析：只有經過縣級政府批準并頒發了宅基地使用權證，才能辦理房屋過戶手續。農村的住宅房雖然使用的是集體土地，但在只經本集體經濟組織、村委會，批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，屬于小產權房，是不能辦理過戶手續的。村民在在自留地、承包地里自建的房則更不能辦理過戶手續。購買農村房屋后，需向國土部門提出過戶申請。過戶的手續如下 第一、去鄉鎮國土所提出申請；第二、提交相關材料，具體材料可咨詢當地國土部門；第三、國土部門根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告；第四、通過審查后，予以注冊登記并發證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《不動產登記暫行條例》第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
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內容審核：王學棉律師
來源：中國法院網-農村父母宅基地如何過戶給子女，
