一、一戶二宅確權(quán)最新政策

關(guān)于“一戶二宅確權(quán)”的最新政策，我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，即“一戶一宅”原則。但在特定情況下，如合法繼承、分戶等，可能存在一戶擁有兩處宅基地的情況。以下是關(guān)于一戶二宅確權(quán)的詳細(xì)解答：

一戶二宅的合法性：

合法繼承：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，子女有權(quán)繼承父母的財(cái)產(chǎn)，包括宅基地上的房屋。因此，如果子女已經(jīng)擁有一處宅基地，但因繼承而獲得另一處宅基地上的房屋，這種情況下的一戶二宅是合法的。

分戶：部分農(nóng)村家庭成員較多，原有宅基地?zé)o法滿足居住需求，經(jīng)過(guò)分戶后，可以申請(qǐng)新的宅基地。這種情況下的一戶二宅也是合法的。

合法申請(qǐng)或購(gòu)買(mǎi)：在符合當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)劃的前提下，經(jīng)過(guò)合法程序申請(qǐng)或購(gòu)買(mǎi)的第二處宅基地也是合法的。

一戶二宅的確權(quán)方法：

分別確權(quán)：對(duì)于一宅兩戶的情況，如果兩戶能夠共同協(xié)商確定各自的宅基地面積，可以分別將確定的面積確權(quán)在各自的名下。

待糾紛解決后確權(quán)：如果兩戶之間存在糾紛，無(wú)法協(xié)商確定各自的宅基地面積，那么應(yīng)暫停確權(quán)登記，待糾紛解決后再進(jìn)行確權(quán)登記。

一戶確權(quán)，另一戶放棄：兩戶可以協(xié)商由一戶對(duì)現(xiàn)有宅基地進(jìn)行確權(quán)，另一戶放棄確權(quán)。確權(quán)的那一戶可以給放棄確權(quán)的那一戶適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

注意事項(xiàng)：

宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)：在確權(quán)過(guò)程中，應(yīng)確保每處宅基地的面積符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

遵守規(guī)劃和審批程序：在申請(qǐng)或購(gòu)買(mǎi)第二處宅基地時(shí)，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐耐恋乩靡?guī)劃和審批程序。

禁止非法轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)：宅基地的轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，禁止非法轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)宅基地。

綜上所述，一戶二宅的確權(quán)問(wèn)題需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷和處理。在處理過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保確權(quán)的合法性和公正性。

二、一戶兩宅基地確權(quán)怎樣發(fā)證

法律分析：一宅兩戶宅基地確權(quán)發(fā)證的辦法為:如果農(nóng)民的一戶多宅是基于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予的，即使是一戶多宅也是要允許土地確權(quán)的。這是農(nóng)民的合法權(quán)益。如果是農(nóng)民非法占用村集體土地，擅自隨意建造房屋，而形成一戶多宅，對(duì)于非法占有的，要全部沒(méi)收。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、一宅兩戶怎么處理

一宅兩戶處理方法如下：

1、可以申請(qǐng)新的宅基地。兩戶一宅，其中一戶為無(wú)房戶，既符合建房條件，又符合一戶一宅的審批政策，可以申請(qǐng)宅基地。在申請(qǐng)宅基地前，必須向村委提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料，經(jīng)審批符合規(guī)劃建設(shè)條件和申請(qǐng)條件的，由村莊簽署意見(jiàn)，報(bào)縣政府批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后發(fā)放集體土地使用證，方可建房；

2、按人口、面積或者按戶進(jìn)行分配。一宅兩戶的拆遷補(bǔ)償方式有兩種，在實(shí)踐中，首先是按兩戶人口、面積進(jìn)行分配，其次是按戶口進(jìn)行分配。但是，一般情況下，是根據(jù)一個(gè)家庭進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地新政策，其具體補(bǔ)償范圍包括：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，對(duì)因被征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置，以及對(duì)被征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

3、雙向補(bǔ)償，既可以獲得房屋的安置，也可以獲得宅基地的補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地拆遷安置，各地有不同的補(bǔ)償辦法，一是現(xiàn)金補(bǔ)償，一是產(chǎn)權(quán)置換，還有一種是兩者相結(jié)合的補(bǔ)償辦法，最好事先和拆遷部門(mén)商量好，簽訂拆遷協(xié)議，以免發(fā)生糾紛。另外，農(nóng)村宅基地新政策，各地拆遷政策不同，建議大家可以咨詢當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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