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房屋確權(quán)必須夫妻在同一戶(hù)口本上嗎？,房屋確權(quán)必須夫妻在同一戶(hù)口本上嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-28 11:02:36
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋確權(quán)必須夫妻在同一戶(hù)口本上嗎？，農(nóng)村房屋確權(quán)，并不需要夫妻一定在一個(gè)戶(hù)口本上。農(nóng)村房屋確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、發(fā)放證書(shū)等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和

房屋確權(quán)必須夫妻在同一戶(hù)口本上嗎？,房屋確權(quán)必須夫妻在同一戶(hù)口本上嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、房屋確權(quán)必須夫妻在同一戶(hù)口本上嗎？

農(nóng)村房屋確權(quán)，并不需要夫妻一定在一個(gè)戶(hù)口本上。農(nóng)村房屋確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、發(fā)放證書(shū)等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。

農(nóng)村房屋也是保障房屋所有人依法對(duì)房屋享有使用、占有、收益和處分的權(quán)利，屬于唯一的物權(quán)，也就是保障以后如果遇到房屋拆遷的時(shí)候有相關(guān)證據(jù)，未來(lái)如果想把自己的農(nóng)村房屋租出去也是可以收益的，房屋確權(quán)證屬于一種憑證，就像現(xiàn)在城市的房產(chǎn)證一樣。

農(nóng)村房屋確權(quán)登記頒證是為了清晰產(chǎn)權(quán)，保護(hù)農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。農(nóng)村宅基地在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部是可以流轉(zhuǎn)的，但要賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣(mài)給社會(huì)上任何人，那就是商品房，這個(gè)土地的性質(zhì)就變了。小產(chǎn)權(quán)房之所以違法，是因?yàn)樗环弦?guī)劃，跟所有權(quán)沒(méi)有關(guān)系。

一、農(nóng)村宅基地確權(quán)的好處有哪些？

1、是有利于強(qiáng)化物權(quán)保障。土地是農(nóng)業(yè)最基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民的“命根子”，一經(jīng)確權(quán)，農(nóng)民就是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)權(quán)利人，有利于依法保障農(nóng)民的土地承包權(quán)益。

2、有利于強(qiáng)化承包農(nóng)戶(hù)的市場(chǎng)主體地位和家庭承包經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)地位，為鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度提供強(qiáng)有力的制度保障。經(jīng)過(guò)確權(quán)頒證之后，土地既是資源，又是資產(chǎn)，農(nóng)民就等于握住了自己的土地使用權(quán)，無(wú)論誰(shuí)想再動(dòng)農(nóng)村的承包地，都必須經(jīng)過(guò)本戶(hù)同意。

3、農(nóng)民可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)前，因部分農(nóng)民無(wú)法提供擔(dān)保、沒(méi)有足夠的抵押物，貸款難問(wèn)題較突出。而確權(quán)登記頒證以后，隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái)，農(nóng)民就可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。

二、房屋確權(quán)和戶(hù)口本有沒(méi)有關(guān)系

法律分析：農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)證是確權(quán)住戶(hù)的合法財(cái)產(chǎn)，戶(hù)口本是家庭成員法定證明，兩者之間有固定的戶(hù)口才能有合法的住宅，其他方面沒(méi)有直接聯(lián)系。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第六條農(nóng)村土地承包，婦女與男子享有平等的權(quán)利。承包中應(yīng)當(dāng)保護(hù)婦女的合法權(quán)益，任何組織和個(gè)人不得剝奪、侵害婦女應(yīng)當(dāng)享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。第七條農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則，正確處理國(guó)家、集體、個(gè)人三者的利益關(guān)系。

三、房屋確權(quán)必須夫妻在同一戶(hù)口本上嗎?

一、買(mǎi)農(nóng)村房屋該怎樣過(guò)戶(hù)

農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間才能購(gòu)買(mǎi)這個(gè)前提條件。農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)，房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，去申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人的身份證明;房屋所有權(quán)證書(shū);宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;其他必要材料。辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看，辦理農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所的。農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)氐膰?guó)土所要根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要的交納費(fèi)用：印花稅(雙方分別交納)：計(jì)稅金額(或按照較低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×萬(wàn)分之五;土地出讓金(買(mǎi)方交納);綜合地價(jià)款(買(mǎi)方交納)：分為五年內(nèi)和五年后;房證印花稅費(fèi)用等。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是和城市房屋的買(mǎi)賣(mài)流程及所要繳納的費(fèi)用是沒(méi)多大差別的。所以了解城市房屋買(mǎi)賣(mài)的一些資料也是可以的。

二、農(nóng)村房屋確權(quán)手續(xù)

農(nóng)村房屋確權(quán)時(shí)，一般要提供宅基地使用權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。農(nóng)村房屋是在農(nóng)村宅基地上興建的，農(nóng)村房屋手續(xù)齊全的，可以辦理房屋物權(quán)登記，而在現(xiàn)實(shí)生活中，有很多農(nóng)村房屋的物權(quán)存在爭(zhēng)議，有爭(zhēng)議時(shí)就需要確權(quán)，民法典農(nóng)村房屋確權(quán)需要有效證件。