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宅基地確權按戶口本嗎,宅基地確權和戶口的關系:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-28 03:52:02
作者：
圣運律師
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宅基地確權按戶口本嗎，根據(jù)《土地管理法》第62條規(guī)定宅基地一戶只能申請一處，也就是說一家人只能申請一塊宅基地，然后在該地塊上建房，這就叫做一戶一宅。所以說宅基地確權是以農戶家庭為單位，由戶主或家庭代表申請確權，土地承包經(jīng)營權的共有人不但是戶

宅基地確權按戶口本嗎,宅基地確權和戶口的關系:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地確權按戶口本嗎

根據(jù)《土地管理法》第62條規(guī)定宅基地一戶只能申請一處，也就是說一家人只能申請一塊宅基地，然后在該地塊上建房，這就叫做一戶一宅。所以說宅基地確權是以農戶家庭為單位，由戶主或家庭代表申請確權，土地承包經(jīng)營權的共有人不但是戶口本的現(xiàn)有人口，還包括:嫁出人員、在校學生、現(xiàn)役軍人、國家工作人員等。

二、宅基地確權要戶口本上所有人嗎

宅基地確權是按戶口本進行的，根據(jù)《土地管理法》第62條規(guī)定宅基地一戶只能申請一處，也就是說一家人只能申請一塊宅基地，然后在該地塊上建房，這就叫做一戶一宅。所以說宅基地確權是以農戶家庭為單位，由戶主或家庭代表申請確權，土地承包經(jīng)營權的共有人不但是戶口本的現(xiàn)有人口，還包括：嫁出人員、在校學生、現(xiàn)役軍人、國家工作人員等。

1、由宅基地的使用權人，領取由當?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農村宅基地使用權申報登記表》，這個是一家的一個宅基地只能填寫一份，如果有兩個以上宅基地的農民只能確權一處宅基地。

2、村民使用的宅基地還要當?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證、等相關證件。

3、當?shù)氐膰敛块T根據(jù)農民的申請，對農民自有的宅基地范圍、界線、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。村里最近常見的測量隊，他們主要負責對農民的宅基地界定位置。

4、測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農民一起去現(xiàn)場指認各自界限，并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。

5、測量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認為界限清楚沒有爭議的進行公告。并寫明如誰對這塊宅基地有異議的要在多久提出。

一、農村宅基地面積怎么算

1、建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；

2、挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑；

3、由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權的建筑面積與總面積的比例分攤；弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積；

4、通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

二、農村宅基地買賣合法嗎

宅基地買賣是不合法的。根據(jù)《憲法》的規(guī)定，中華人民共和國的經(jīng)濟制度是生產(chǎn)資料的社會主義公有制，也就是全民所有制和勞動群眾集體所有制，農村的土地和郊區(qū)土地，除了收歸國有外，歸農民集體所有。宅基地為集體所有，集體組織的成員只享有宅基地的使用權。雖然個人沒有宅基地的所有權，但個人對宅基地上的房屋享有所有權，村民可以將宅基地上的房屋在本集體經(jīng)濟組織內部成員的范圍內進行買賣。

三、宅基地確權和戶口的關系

法律分析：農村宅基地確權跟戶口當然有關系，本集體村民的身份是戶口體現(xiàn)出來的。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

法律依據(jù)：《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》

第四十五條之前農村居民建房中用的宅基地，超過當?shù)卣?guī)定的面積，未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

第四十六條農村居民建房占用的宅基地，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，超過部分按一九八六年三月國務院關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知。及地方人民政府的有關規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。