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宅基地確權到兒子名下的好處,宅基地確權到兒子名下有什么好處:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-29 01:01:56
作者：
圣運律師
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宅基地確權到兒子名下的好處，宅基地確權到兒子名下后，兒子就是宅基地的所有權人了。使得兒子提前的繼承了父母的宅基地。根據我國法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。一、宅基地確權到兒子名下

宅基地確權到兒子名下的好處,宅基地確權到兒子名下有什么好處:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地確權到兒子名下的好處

宅基地確權到兒子名下后，兒子就是宅基地的所有權人了。使得兒子提前的繼承了父母的宅基地。根據我國法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

一、宅基地確權到兒子名下的好處有哪些？

一般來說，宅基地是不能直接確權在兒子名下的，據了解，宅基地使用權應由本人（戶主）先確權，符合條件的前提下，當事人的子女才能“受讓”，辦理過戶手續：

1、農村的宅基地以戶為單位申請，因此在當事人是戶主的前提下，應先確權在本人名下；

2、在子女符合本集體的宅基地受讓條件（一戶一宅），并且已經分戶的前提下，宅基地的集體土地使用權證才可以辦理過戶手續；

3、具體可以帶上本人的戶口本、有效身份證、宅基地使用權證等，事先咨詢戶口所在地的村（居）委會主任等，以對方的答復為準。

如果父母早點將宅基地的使用權過戶給兒子，老人自己也不用過于操心土地的相關問題，兒子也可以早點了解宅基地的一些事項，避免今后的一些麻煩。

二、什么情況下父母無法將宅基地過戶給子女？

1、戶口遷入到城市的子女

現在許多鄉村的年輕人都在城市買房落戶，而一旦將戶口遷入到城市之后，其就不在是鄉村團體安排的成員，也就不能夠享受到鄉村的宅基地，所以父母也不能夠將宅基地過戶給子女！

2、已與父母分戶且取得宅基地的子女

分戶在鄉村是也十分常見的現象，可是分戶也有著必定的條件，子女必需要經濟獨立且已經成年，必需要具有固定的居處，一旦分戶之后，父母與子女就成為了兩個家庭兩個戶口，每一戶家庭都享有自己獨立的宅基地運用權，而且依據鄉村“一戶一宅”的規則，這些父母也不能夠將宅基地過戶給子女！

【法律依據】：

《土地管理法》第六十二條，

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

二、宅基地確權到兒子名下可以嗎

法律分析：農村的宅基地以戶為單位申請，因此在當事人是戶主的前提下，應先確權在本人名下；在子女符合本集體的宅基地受讓條件（一戶一宅），并且已經分戶的前提下，宅基地的集體土地使用權證才可以辦理過戶手續。確權到子女名下可以保證子女擁有宅基地使用權。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

三、宅基地確權到兒子名下有什么好處

一、農村宅基地繼承有什么規定？

宅基地的所有權和使用權是分離的，農村宅基地的所有權屬于村集體，使用權屬于房屋所有人。農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。由此可見，宅基地不屬于遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。對于已經繼承了房屋，還沒有確權的宅基地，根據關于農村集體土地確權登記發證的若干意見中的規定：“已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證，在集體土地使用證記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。根據相關法律規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

二、一戶一宅基地政策一戶怎么解讀

一戶一宅基地政策一戶的解讀為農村的村民一戶只可以擁有一處的宅基地，一戶就是根據農戶的戶籍管理的戶口作為依據，并且宅基地的占地面積不能超出當地政府所規定的面積。另外，國家對于一戶多宅也做了明確的處理辦法，對一戶一宅以外多占用的宅基地，不能進行確權登記，多占的宅基地按非法占地處理。

一、農村房子繼承辦理流程如下：

1、農村房屋辦理繼承時需要去房屋所在地的中國公證處辦理，先繼承再去房屋所在地房管局辦理產權變更就可以了，要注意攜帶好相關證件材料；

2、想要繼承農村房屋，繼承人戶口必須在本村，屬于本村村集體組織成員，而且本身符合申請宅基地使用的條件，父母的房屋是可以直接辦理繼承的；

3、如果繼承人本身戶口是在本村，是本村村集體組織成員，但是自己已經擁有宅基地和房屋的，父母的房屋是不能繼承的，在父母亡故的情況下父母的宅基地是要被村集體或者政府收回的；

4、關于宅基地被收回了宅基地上的房屋如何處理的問題，有兩種選擇，一個是子女可以把房屋賣給符合條件的人；還有一個是子女如果不賣的話可以自己用，但是房屋不能進行翻新擴建等一系列建設性操作，等房屋不能居住時，宅基地會被村集體收回。

二、宅基地的賠償標準如下：

1、征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準；

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍；

3、征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償；

4、在住房保障方面，將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

總的來說，戶一宅基地政策一戶的解讀為農村的村民一戶只可以擁有一處的宅基地，一戶就是根據農戶的戶籍管理的戶口作為依據，并且宅基地的占地面積不能超出當地政府所規定的面積。對宅基地進行征收時，照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費等。

三、農村宅基地能否直接贈與人？

農村宅基地可以贈與。根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。因此，宅基地可以贈與。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

【本文關聯的相關法律依據】

一、《土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。