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江西農村宅基地的最新政策,農村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-21 10:25:18
作者：
圣運律師
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江西農村宅基地的最新政策，一、江西農村宅基地的最新政策依據《江西省撫州市農村宅基地管理辦法》第八條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省規定的標準。城市規劃區內農村村民宅基地占用耕地的，每戶用地面積不得超過120M2，占用舊宅基地

江西農村宅基地的最新政策,農村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、江西農村宅基地的最新政策

依據《江西省撫州市農村宅基地管理辦法》

第八條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省規定的標準。

城市規劃區內農村村民宅基地占用耕地的，每戶用地面積不得超過120M2，占用舊宅基地的，每戶用地不得超過180M2。

城市規劃區外農村村民宅基地面積標準為：

1、使用原宅基地和村內空閑地的，每戶不得超過180m2;

2、使用耕地的，每戶不得超過120m2;

3、使用荒山、荒坡、廢棄地的，每戶不得超過240m2。

第九條戶籍在本集體經濟組織的農業人口符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：

1、無房戶或未達到本暫行辦法第八條規定的宅基地面積標準的缺房戶;

2、原住宅因國家建設征收、征用或影響村鎮規劃或交通、水利等基礎設施建設需要拆除的;

3、遭受自然災害損毀或因土地整理復墾原宅基地滅失的;

4、已到法定結婚年齡并分立戶口的;

5、其他符合法律、法規規定情形的。

第十條具有下列情形之一的，不得批準使用宅基地：

1、不符合本暫行辦法第九條申請條件的;

2、原使用的宅基地已達到本暫行辦法第八條規定面積標準的;

3、將原住房出賣、出租、贈與他人或將原住房改變用途再申請宅基地的;

4、宅基地申請未經本集體經濟組織村民會議同意的;

5、選址不符合土地利用總體規劃，不符合城市、集鎮、村莊和農村居民點建設規劃及交通、水利、電力、通訊規劃要求的;或座落于地質災害易發區而未有相應防治措施的;或壓覆重要礦床的;

6、申請位置有土地權屬爭議或其他重大利益爭議尚未調處的;

7、在規劃撤并的村莊范圍內(除危房改造外);

8、其他不符合法律、法規規定的。

第十一條

農村村民原使用的宅基地未達到本暫行辦法第八條規定的面積標準而申請宅基地的，新建住宅后必須退出舊宅基地，并在申請宅基地審批之前采取簽訂合同等措施，確保按期拆除舊房，交出舊宅基地。所交出的舊宅基地由村組集體經濟組織收回，原使用者不再享有包括使用權在內的權利和權益。

第十二條城鎮非農業人口建住宅，應當依法申請使用國有土地，必須以出讓的方式取得國有土地使用權。嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地建住宅。

第十三條

已取得的宅基地面積超標的，如該房屋及宅基地的使用權可分割，超過的部分可由農村集體經濟組織收回，按房屋重置價格對原使用人給予適當補償;如該房屋及宅基地不可分割，應在土地登記卡和土地使用權證書內注明超過標準面積的數量，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按規定的面積重新確定使用權，其超過部分退還集體經濟組織。

第十四條宅基地使用權可以隨同宅基地上所建造的房屋作為遺產依法繼承，除繼承外，農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理。

農村戶口的農民只允許一戶一宅，且面積不能超過江西省的相關規定。對于將自己的宅基地變賣的農民，也是不可以再次申請宅基地。輕易的將自己的宅基地變賣，造成的損失也要自己承擔。

二、最新農村宅基地拆遷補償政策是什么

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。

二、農村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五類房屋會被拆除：1、房屋長期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無人居住房屋；5、進城落戶居民的房屋。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

三、農村宅基地政策

法律分析：農村宅基地政策：1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策，規定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發展農家樂、民宿等新興經營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。

法律依據：《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》第三條宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。