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農(nóng)村一個宅基地可以分兩戶嗎,農(nóng)村有兩個宅基地一個戶口怎么分:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-21 10:34:38
作者：
圣運律師
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農(nóng)村一個宅基地可以分兩戶嗎，一、一處宅基地能否分2戶1、一處宅基地能分2戶。若是申請人已年滿18歲，有一定的經(jīng)濟能力，家中有多個子女的，在婚后可申請分戶；注意不是所有的農(nóng)村村民都能申請分戶，必須符合申請條件，并通過村集體批準后才行。2、法律

農(nóng)村一個宅基地可以分兩戶嗎,農(nóng)村有兩個宅基地一個戶口怎么分:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村一個宅基地可以分兩戶嗎

一、一處宅基地能否分2戶

1、一處宅基地能分2戶。若是申請人已年滿18歲，有一定的經(jīng)濟能力，家中有多個子女的，在婚后可申請分戶；注意不是所有的農(nóng)村村民都能申請分戶，必須符合申請條件，并通過村集體批準后才行。

2、法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法的條件有哪些

有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止，那么需具備的條件有：

1、轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員；

2、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件的；

3、轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的宅基地；

4、轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意；

5、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，土地隨房屋一并轉(zhuǎn)讓才有效。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到法妞問答網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

二、一處宅基地能分兩戶嗎

一處宅基地能分兩戶。家庭原有宅基地面積尚未達到規(guī)定限額標準需重建、擴建并且具備分戶條件的情況下，經(jīng)縣人民政府批準可以依法申請宅基地，但申請人需年滿18歲且具有一定的經(jīng)濟能力。

一、浙江取消一戶一宅政策

浙江的一戶一宅是指每個村民只能擁有一個房子，房子面積標準為使用耕地的面積不大于125平方米；使用其他面積土地不超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過平方米。村民賣掉住宅后，再次申請宅基地的，不予批準。已經(jīng)有一處宅基地，沒有分戶條件而以分戶為由的，不得再次申請宅基地。

二、村里有戶口沒房子

可以向村委會申請房地基。宅基地申請條件:第一、農(nóng)戶要自己本人，向所在地的村委會集體提出申請，然后持戶口簿復(fù)印件、集體土地使用權(quán)證書(有批復(fù)無土地使用權(quán)證書的，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)證書)交到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，等待批示二、有些人想在異地申請宅基地，這時候必須把原來的宅基地退耕以后，才能去申請宅基地。第三、子女大了結(jié)婚，生子，一個房子已經(jīng)無法滿足這么多人居住，所以就要分戶建房，這時候需要提供分戶協(xié)議，才可以申請宅基地建房。第四、目前有些地方正在，開展新農(nóng)村建設(shè)，例如在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，這時候應(yīng)辦理城建規(guī)劃部門的《規(guī)劃許可證》，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應(yīng)取得當?shù)卣耐狻５谖濉⒃诠贰锨⒑拥馈蛄簝蓚?cè)建設(shè)用地，應(yīng)按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所領(lǐng)取宅基地申請表，經(jīng)村民小組、村委會審查同意，由所轄區(qū)域國土資源所工作人員到實地審查，是否符合法律、政策的規(guī)定，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，上報縣人民政府批準。

三、養(yǎng)殖場可以轉(zhuǎn)讓嗎

土地承包權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。養(yǎng)殖場集體土地使用證是不可以過戶的。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條

有下列情形之一的，可申請宅基地：

（一）因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；

（二）實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；

（三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的；

（四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的；

（五）經(jīng)縣人民政府批準，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；

（六）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

三、農(nóng)村有兩個宅基地一個戶口怎么分

法律主觀：

一、一個宅基地能分兩戶么

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十條規(guī)定，依法取得宅基地使用權(quán) ，可以單獨申請宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

1、所謂農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個人經(jīng)依法批準，用于建造住宅(包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等)的用地。

2、宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

3、農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費，確認使用權(quán)。

4、農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：

（1）現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的;

（2）農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的;

（3）經(jīng)主管部門批準，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的;

（4）集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的;

（5）離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

5、有下列情況之一的，不得安排宅基地

（1）出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的；

（2）一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的；

（3）戶口已遷出不在當?shù)鼐幼〉模?/p>

（4）年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；

（5）雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當?shù)氐模?/p>

（6）其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的。

6、農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民委員會提出書面申請，村民委員會應(yīng)將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫(農(nóng)村宅基地申請表)后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

7、農(nóng)村宅基地審批程序：

（1）申請。

申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯?yīng)當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

（2）現(xiàn)場勘查。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

（3）填申請表。

國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。

（4）村委會審查。

村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

（5）審核上報。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

（6）審批。

縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》。

（7）放樣。

由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。

（8）驗收發(fā)證。

新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán) 登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

二、宅基地使用權(quán)的特征是什么

1、宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟組織。

2、宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。

3、宅基地使用權(quán)實行嚴格的“一戶一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

4、福利性：宅基地的初始取得是無償?shù)摹?/p>

三、宅基地如何買賣

宅基地是可以進行買賣的，不過只能是本集體的人進行買賣，其他的人是不行的，而且自己的戶口轉(zhuǎn)移后，就不能進行繼承了，也不能購買。

1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。

2、由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。

3、由于農(nóng)村戶口與土地的對應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會失去。

4、根據(jù)《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關(guān)規(guī)定。

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

從上述可知，一個宅基地是可以分為兩戶的，而宅基地的分戶手續(xù)主要如上所述，最重要就是取得集體組織的同意。