賣房子土地出讓金誰出，賣房子土地出讓金收費標準， 在房屋買賣中，土地出讓金的承擔主體需根據具體情況確定： 一是，如果買賣的房屋屬于已購公有住房、經濟適用房等政策性住房，在上市交易時，一般按照相關政策規定，由賣方承擔土地出讓金。這是因為此類房
在房屋買賣中，土地出讓金的承擔主體需根據具體情況確定：
一是，如果買賣的房屋屬于已購公有住房、經濟適用房等政策性住房，在上市交易時，一般按照相關政策規定，由賣方承擔土地出讓金。這是因為此類房屋在最初取得時，土地是以劃撥等特殊方式取得的，賣方在交易時需補繳土地出讓金，將土地性質轉為出讓，以符合市場交易條件。
二是，在商品房買賣中，通常在開發商取得土地使用權時已繳納土地出讓金，購房者購買商品房后再次交易時，一般無需再次繳納土地出讓金。但如果土地使用權到期后，根據相關法律法規和政策，可能需要補繳土地出讓金，此時補繳主體一般由法律法規或當地政策確定，實踐中可能會根據具體情況由買賣雙方協商確定。
總之，賣房子時土地出讓金由誰出，要結合房屋性質、土地取得方式以及相關政策法規等來綜合判斷。
土地出讓金的收取標準因土地性質、房屋類型、地區政策等因素而有所不同，以下是常見情況：
對于已購公有住房、經濟適用房按規定允許轉讓的，土地出讓金一般按成交價的1%繳納。比如，一套成交價為100萬元的此類房屋，需繳納1萬元土地出讓金。
商品房住宅土地出讓金的收取，若土地是通過出讓方式取得的，在轉讓時一般無需再繳納土地出讓金；若土地是劃撥性質，在交易時需補繳土地出讓金，通常按照標定地價的一定比例收取，常見比例在40%左右，具體比例由當地政府規定。
此外，商業、工業等非住宅類房產的土地出讓金繳納標準更為復雜，往往根據土地級別、基準地價等綜合確定。例如，根據土地所在區域的基準地價，結合具體的容積率、用途等修正系數，計算出應補繳的土地出讓金數額。
各地具體的收費標準會有差異，建議在進行房屋交易前，向當地土地管理部門或不動產登記中心詳細咨詢，以明確具體的繳納金額。
在房屋買賣中，土地出讓金的承擔主體需根據具體情況確定：
一是已購公有住房、經濟適用房等政策性住房上市交易時，通常由賣方來繳納土地出讓金。因為這類房屋在最初取得時，土地是以劃撥等方式取得的，賣方在轉讓房屋時，需要補繳土地出讓金，以將土地性質轉變為出讓，從而使房屋能夠合法上市交易。
二是在商品房買賣中，土地出讓金一般在開發商取得土地使用權時已經繳納。購房者購買商品房時，房價中實際上已包含了土地出讓金成本，所以在后續正常的二手房交易中，一般不存在再次繳納土地出讓金的問題。
三是如果土地性質發生變更，比如從劃撥土地變為出讓土地，且相關約定不明確的，根據相關法律和政策規定，一般由土地使用權人來承擔土地出讓金。總之，土地出讓金由誰承擔需結合房屋性質、交易情況等因素綜合判斷。
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內容投稿：汪霖偉
內容審核：劉佳律師
來源：臨律-賣房子土地出讓金誰來拿，賣房子時土地出讓金是怎么回事?
