劃撥土地的房屋怎樣過戶給子女，劃撥土地的房產過戶繳出讓金多少， 劃撥土地上房屋過戶給子女，通常有以下方式及注意事項： -買賣過戶：按照一般房屋買賣流程進行。需簽訂房屋買賣合同，明確雙方權利義務。之后準備身份證、房產證、買賣合同等材料，前往當
劃撥土地上房屋過戶給子女，通常有以下方式及注意事項：
-買賣過戶：按照一般房屋買賣流程進行。需簽訂房屋買賣合同，明確雙方權利義務。之后準備身份證、房產證、買賣合同等材料，前往當地不動產登記中心申請辦理過戶。不過，因土地性質為劃撥，在辦理過程中，可能需補繳土地出讓金，將土地性質轉變為出讓，補繳標準各地不同，依當地政策執行。
-贈與過戶：父母先書寫贈與書，表明將房屋贈與子女的意愿。然后雙方共同到公證處辦理贈與公證，再攜帶身份證、房產證、贈與公證書等資料到不動產登記中心辦理過戶登記。同樣，可能涉及補繳土地出讓金事宜。
-繼承過戶：若父母一方去世，子女可通過繼承方式過戶房屋。有遺囑的，按遺囑繼承；無遺囑則按法定繼承。需先辦理繼承公證，確定繼承人，再持公證書、身份證、房產證等材料前往不動產登記中心辦理過戶。這種情況下，通常無需補繳土地出讓金，但后續房屋再交易時，可能需補繳。
劃撥土地上房產過戶時，出讓金的繳納數額并非固定統一，其計算較為復雜，通常有以下幾種常見確定方式：
1.按標定地價一定比例計算。一般會根據當地規定，按照標定地價的一定比例收取，比如可能是標定地價的40%-60%等。標定地價是政府根據不同地段、用途等因素確定的土地價格標準。
2.按照土地評估價計算。通過專業的土地評估機構對該劃撥土地進行評估，得出土地評估價值，然后按照一定比例繳納出讓金，這個比例也由當地政策明確。
3.參考基準地價。以當地制定的基準地價為基礎，結合土地面積、用途等因素，確定出讓金數額。
不同地區因土地資源狀況、經濟發展水平等差異，在出讓金計算標準和比例上會有很大不同。具體的出讓金數額，建議向當地自然資源部門或不動產登記機構咨詢，他們能依據當地政策和該房產土地的實際情況，給出準確的出讓金繳納金額。
劃撥土地上房子過戶時土地出讓金的繳納金額并非固定統一，而是受到多種因素影響。
一般來說，土地出讓金的計算會依據當地政府規定的標準執行。常見的計算方式有按房屋所在土地等級相對應的出讓金標準乘以土地面積計算；或者按照房屋交易價格的一定比例來確定，比例可能因地區而異，有的地方可能是房屋成交價的1%-10%不等。
此外，不同用途的劃撥土地（如住宅、商業等）在過戶時土地出讓金標準也存在差別，通常商業用途的出讓金標準相對較高。同時，土地的具體位置、地段繁華程度等因素也會對出讓金金額產生影響，位于城市中心、繁華地段的土地出讓金往往高于偏遠區域。
要準確知曉劃撥土地房子過戶需繳納的土地出讓金數額，建議前往當地自然資源部門或不動產登記中心進行詳細咨詢，這些部門能夠依據房屋及土地的具體情況給出精確的出讓金金額。
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內容投稿：衛曉丹
內容審核：馮立影律師
來源：臨律-劃撥土地的房子過戶需要交多少土地出讓金，劃撥土地過戶交多少稅
