一、拆遷安置房過(guò)戶要土地出讓金嗎合法嗎

拆遷安置房過(guò)戶是否需要繳納土地出讓金，取決于該安置房的土地性質(zhì)。

如果拆遷安置房的土地性質(zhì)是劃撥用地，那么在過(guò)戶時(shí)通常需要繳納土地出讓金。這是因?yàn)閯潛芡恋厥菬o(wú)償取得的，在房屋上市交易時(shí)，為了將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)，使房屋能夠完整進(jìn)入市場(chǎng)流通，需要補(bǔ)繳土地出讓金。這種要求是合法的，相關(guān)法律法規(guī)對(duì)此有明確規(guī)定，目的在于規(guī)范土地市場(chǎng)秩序，保障國(guó)有土地收益。

若拆遷安置房土地本身就是出讓性質(zhì)，過(guò)戶時(shí)一般無(wú)需再繳納土地出讓金。

判斷繳納土地出讓金是否合法，關(guān)鍵在于是否符合當(dāng)?shù)仃P(guān)于土地管理及房屋交易的法規(guī)政策。只要是依據(jù)合法有效的規(guī)定執(zhí)行，要求繳納土地出讓金以實(shí)現(xiàn)安置房過(guò)戶就是合法的。購(gòu)房者在涉及此類房屋過(guò)戶時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)卣呒胺课萃恋匦再|(zhì)情況，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。

二、拆遷安置房滿5年才能過(guò)戶嗎

拆遷安置房是否滿5年才能過(guò)戶，需視具體情況而定。

部分地區(qū)規(guī)定拆遷安置房滿5年才能辦理過(guò)戶手續(xù)。這主要是為了防止安置房在短期內(nèi)上市交易，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定秩序，保障拆遷安置工作的順利進(jìn)行以及相關(guān)政策的有效實(shí)施。

然而，并非所有地區(qū)都有滿5年過(guò)戶的統(tǒng)一要求。有些地方對(duì)于拆遷安置房過(guò)戶的時(shí)間限制另有規(guī)定，可能年限不同，也可能根據(jù)房屋性質(zhì)、安置政策等多種因素綜合確定過(guò)戶條件。

還有一些情況下，即使未滿規(guī)定年限，但滿足特定條件，如經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)、補(bǔ)繳土地出讓金等，也可能允許過(guò)戶。

因此，判斷拆遷安置房能否過(guò)戶以及是否需滿5年，要依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的拆遷安置政策、房地產(chǎn)管理規(guī)定等來(lái)確定。建議向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門或相關(guān)管理機(jī)構(gòu)詳細(xì)咨詢，以準(zhǔn)確了解并遵循當(dāng)?shù)匾?guī)定辦理過(guò)戶事宜。

三、拆遷安置房過(guò)戶要土地出讓金嗎怎么算

拆遷安置房過(guò)戶是否需要繳納土地出讓金，需分情況討論。

如果拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，且土地性質(zhì)為劃撥，在過(guò)戶時(shí)一般需要補(bǔ)繳土地出讓金。若土地性質(zhì)本身就是出讓，過(guò)戶時(shí)則無(wú)需繳納土地出讓金。

關(guān)于土地出讓金的計(jì)算方式，常見(jiàn)的有以下幾種：

一是按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，比如規(guī)定按標(biāo)定地價(jià)的40%計(jì)算繳納土地出讓金。

二是按照成交價(jià)的一定比例收取，例如按成交價(jià)的1%收取土地出讓金。

三是參照當(dāng)?shù)卣嫉幕鶞?zhǔn)地價(jià)，根據(jù)土地級(jí)別、用途等因素進(jìn)行評(píng)估計(jì)算。具體的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方式，各地規(guī)定有所不同，一般由當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)。

在辦理拆遷安置房過(guò)戶時(shí)，建議向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門或不動(dòng)產(chǎn)登記部門詳細(xì)咨詢，以確定是否需要繳納及具體的計(jì)算方法。

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