一、劃撥土地的房子過戶需要交多少土地出讓金

劃撥土地上房子過戶時土地出讓金的繳納金額并非固定統一，而是受到多種因素影響。

一般來說，土地出讓金的計算會依據當地政府規定的標準執行。常見的計算方式有按房屋所在土地等級相對應的出讓金標準乘以土地面積計算；或者按照房屋交易價格的一定比例來確定，比例可能因地區而異，有的地方可能是房屋成交價的1%-10%不等。

此外，不同用途的劃撥土地（如住宅、商業等）在過戶時土地出讓金標準也存在差別，通常商業用途的出讓金標準相對較高。同時，土地的具體位置、地段繁華程度等因素也會對出讓金金額產生影響，位于城市中心、繁華地段的土地出讓金往往高于偏遠區域。

要準確知曉劃撥土地房子過戶需繳納的土地出讓金數額，建議前往當地自然資源部門或不動產登記中心進行詳細咨詢，這些部門能夠依據房屋及土地的具體情況給出精確的出讓金金額。

二、劃撥土地的房屋怎樣過戶給子女

劃撥土地上房屋過戶給子女，通常有以下方式及注意事項：

-買賣過戶：按照一般房屋買賣流程進行。需簽訂房屋買賣合同，明確雙方權利義務。之后準備身份證、房產證、買賣合同等材料，前往當地不動產登記中心申請辦理過戶。不過，因土地性質為劃撥，在辦理過程中，可能需補繳土地出讓金，將土地性質轉變為出讓，補繳標準各地不同，依當地政策執行。

-贈與過戶：父母先書寫贈與書，表明將房屋贈與子女的意愿。然后雙方共同到公證處辦理贈與公證，再攜帶身份證、房產證、贈與公證書等資料到不動產登記中心辦理過戶登記。同樣，可能涉及補繳土地出讓金事宜。

-繼承過戶：若父母一方去世，子女可通過繼承方式過戶房屋。有遺囑的，按遺囑繼承；無遺囑則按法定繼承。需先辦理繼承公證，確定繼承人，再持公證書、身份證、房產證等材料前往不動產登記中心辦理過戶。這種情況下，通常無需補繳土地出讓金，但后續房屋再交易時，可能需補繳。

三、劃撥土地的房子過戶需要交土地出讓金嗎

劃撥土地上的房子過戶通常需要繳納土地出讓金。

劃撥土地是由政府無償提供給使用者的，其土地性質與出讓土地不同。當劃撥土地上的房屋進行過戶時，為使土地性質符合市場化流轉要求，一般需補繳土地出讓金。

具體是否繳納及繳納標準，要依據當地的相關政策規定。不同地區根據自身土地管理情況、房地產市場狀況等因素，制定了差異化的土地出讓金繳納規則。有些地方可能按照房屋評估價值的一定比例收取，有些則根據土地面積、地段等確定具體金額。

此外，也存在一些特殊情況可減免或暫不繳納土地出讓金，例如某些保障性住房在符合特定條件下的過戶等，但此類情況通常有嚴格的限定和審批程序。在進行劃撥土地房屋過戶前，建議向當地的自然資源部門或不動產登記機構詳細咨詢，明確應繳納的土地出讓金數額及相關手續，以確保過戶程序順利進行。

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內容投稿：韋諾

內容審核：劉佳律師

來源：中國法院網-劃撥土地的房子過戶需要交土地出讓金嗎，劃撥土地房子過戶費怎么算