一、二手房土地出讓金由哪方承擔(dān)

二手房土地出讓金的承擔(dān)主體，需根據(jù)具體情況來確定：

一是看合同約定。若買賣雙方在二手房買賣合同中，對土地出讓金的承擔(dān)有明確約定，那么應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，就是有效的，雙方都應(yīng)遵守。

二是若無約定。一般來說，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。這種情況下，通常由原土地使用權(quán)人承擔(dān)。但在實際交易中，若因土地性質(zhì)等原因需補繳土地出讓金，買賣雙方可協(xié)商確定承擔(dān)方，協(xié)商不成的，可能需根據(jù)公平原則及實際情況，結(jié)合土地出讓金產(chǎn)生的原因等因素，由相關(guān)方合理分擔(dān)。

總之，確定二手房土地出讓金的承擔(dān)方，合同約定優(yōu)先，無約定時需結(jié)合具體情形判定。

二、二手房土地出讓金發(fā)票是寫誰的

二手房土地出讓金發(fā)票的開具對象，通常根據(jù)具體情況來確定：

1. 若購房人承擔(dān)土地出讓金：在很多二手房交易中，尤其是涉及到土地性質(zhì)變更等需要補繳土地出讓金的情況，若雙方協(xié)商由購房人承擔(dān)該費用，那么土地出讓金發(fā)票一般會開具給購房人。因為購房人實際支付了這筆款項，發(fā)票作為付款憑證，應(yīng)開給實際付款方，用于其后續(xù)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。

2. 若賣房人承擔(dān)土地出讓金：當(dāng)根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，由賣房人承擔(dān)土地出讓金時，發(fā)票則應(yīng)開具給賣房人。例如，在某些情況下，原房主在取得土地使用權(quán)時未足額繳納土地出讓金，在二手房交易前需補繳的，此時由賣房人補繳并取得發(fā)票。

總之，二手房土地出讓金發(fā)票開具給誰，關(guān)鍵在于誰實際承擔(dān)并支付了這筆土地出讓金費用。

三、二手房土地出讓金由誰支付

二手房土地出讓金的支付主體，需根據(jù)不同情況確定：

一是若二手房的土地性質(zhì)為劃撥土地，在進行二手房交易時，通常由受讓方即購房者來繳納土地出讓金。這是因為劃撥土地在轉(zhuǎn)讓時，需要補繳土地出讓金以實現(xiàn)土地性質(zhì)從劃撥轉(zhuǎn)為出讓，購房者作為新的土地使用權(quán)人承擔(dān)該費用，繳納后可取得出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，保障其對房屋及土地的合法權(quán)益。

二是若二手房土地出讓金在原購房合同或相關(guān)協(xié)議中有明確約定由賣方承擔(dān)的，那么按照約定，應(yīng)由賣方支付。比如，賣方在出售房屋前就知曉需補繳土地出讓金并承諾自行承擔(dān)的情況。

三是買賣雙方也可通過協(xié)商確定土地出讓金的支付方。在實際交易中，雙方可根據(jù)房屋價格、市場行情等因素協(xié)商，只要達成一致并在合同中明確約定，均具有法律效力。

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來源：頭條-二手房土地出讓金由誰支付，二手房土地出讓金交給哪個部門