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二手房土地出讓金由誰(shuí)支付，二手房土地出讓金由哪方承擔(dān)，二手房土地出讓金的支付主體，需根據(jù)不同情況確定：一是若二手房的土地性質(zhì)為劃撥土地，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，通常由受讓方即購(gòu)房者來(lái)繳納土地出讓金。這是因?yàn)閯潛芡恋卦谵D(zhuǎn)讓時(shí)，需要補(bǔ)繳土地出讓

二手房土地出讓金由誰(shuí)支付，二手房土地出讓金由哪方承擔(dān):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、二手房土地出讓金由誰(shuí)支付

二手房土地出讓金的支付主體，需根據(jù)不同情況確定：

一是若二手房的土地性質(zhì)為劃撥土地，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，通常由受讓方即購(gòu)房者來(lái)繳納土地出讓金。這是因?yàn)閯潛芡恋卦谵D(zhuǎn)讓時(shí)，需要補(bǔ)繳土地出讓金以實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)從劃撥轉(zhuǎn)為出讓?zhuān)?gòu)房者作為新的土地使用權(quán)人承擔(dān)該費(fèi)用，繳納后可取得出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，保障其對(duì)房屋及土地的合法權(quán)益。

二是若二手房土地出讓金在原購(gòu)房合同或相關(guān)協(xié)議中有明確約定由賣(mài)方承擔(dān)的，那么按照約定，應(yīng)由賣(mài)方支付。比如，賣(mài)方在出售房屋前就知曉需補(bǔ)繳土地出讓金并承諾自行承擔(dān)的情況。

三是買(mǎi)賣(mài)雙方也可通過(guò)協(xié)商確定土地出讓金的支付方。在實(shí)際交易中，雙方可根據(jù)房屋價(jià)格、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商，只要達(dá)成一致并在合同中明確約定，均具有法律效力。

二、二手房土地出讓金由哪方承擔(dān)

二手房土地出讓金的承擔(dān)主體，需根據(jù)具體情況來(lái)確定：

一是看合同約定。若買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)土地出讓金的承擔(dān)有明確約定，那么應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效的，雙方都應(yīng)遵守。

二是若無(wú)約定。一般來(lái)說(shuō)，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。這種情況下，通常由原土地使用權(quán)人承擔(dān)。但在實(shí)際交易中，若因土地性質(zhì)等原因需補(bǔ)繳土地出讓金，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商確定承擔(dān)方，協(xié)商不成的，可能需根據(jù)公平原則及實(shí)際情況，結(jié)合土地出讓金產(chǎn)生的原因等因素，由相關(guān)方合理分擔(dān)。

總之，確定二手房土地出讓金的承擔(dān)方，合同約定優(yōu)先，無(wú)約定時(shí)需結(jié)合具體情形判定。

三、二手房土地出讓金怎么算

二手房土地出讓金的計(jì)算方式因土地性質(zhì)、取得方式等因素而異，常見(jiàn)情況如下：

若為房改房，其土地出讓金一般按成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的一定比例計(jì)算。比如，有些地區(qū)規(guī)定按成交價(jià)的1%繳納土地出讓金。

對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，土地出讓金的計(jì)算通常有特定標(biāo)準(zhǔn)。一般是按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例來(lái)確定。例如，可能是差價(jià)的50%左右，在取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)需繳納相應(yīng)出讓金。

若是以劃撥方式取得土地使用權(quán)的二手房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)需補(bǔ)繳土地出讓金。計(jì)算方式多是根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)的一定比例，結(jié)合土地用途、容積率等因素來(lái)確定具體金額。比如，基準(zhǔn)地價(jià)乘以一定系數(shù)再乘以土地面積得出應(yīng)補(bǔ)繳的出讓金數(shù)額。

此外，不同城市、不同區(qū)域可能有各自的具體政策和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際計(jì)算時(shí)，應(yīng)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)或相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以準(zhǔn)確確定土地出讓金的具體數(shù)額。