abo項目拆遷怎么補償,宅基地面積算不算樓層,算總面積,農村建安審核,一般只核總面積和占地。一、徐州市港務區拆遷補償標準《徐州淮海國際港務區九里湖商務中心片區開發項目（一期）招標公告》1.招標條件徐州淮海國際港務區九里湖商務中心片區開發項目
算總面積,農村建安審核,一般只核總面積和占地。
一、徐州市港務區拆遷補償標準
《徐州淮海國際港務區九里湖商務中心片區開發項目（一期）招標公告》1.招標條件
徐州淮海國際港務區九里湖商務中心片區開發項目（一期）已由徐州淮海國際港務區管理委員會以徐港行審投審審〔2021〕10號批準建設，徐州淮海國際港務區管理委員會授權徐州淮海國際陸港控股投資發展集團有限公司作為本項目實施主體（項目業主），建設資金自籌，招標人為徐州淮海國際陸港控股投資發展集團有限公司。項目已具備招標條件,本項目采用ABO+股權合作模式，現對該項目投資人進行公開招標，本次招標實行資格后審。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目整體概況
徐州淮海國際港務區以“一港一城”為總體目標，構建了“一心、雙核、多組團”的港產城一體化發展格局?！耙恍摹奔矗荷虅罩行?；“雙核”即：鐵路貨場片區、億噸大港片區；“多組團”即：大通關基地、物流園區、貿易服務區、金融服務區、品質居住區、特色小鎮、生態觀光區等。本項目作為徐州淮海國際港務區的商務中心，將按照“分區實施，配套先行”的原則，先行實施九里湖商務中心片區內陸港大道以西片區的征地拆遷工程，并先行開展陸港大道和蓮湖路的道路眼線建設、九里湖北岸生態岸線整治、科技創新服務中心等一期配套基礎設施建設工程。項目的基礎設施建設將有效完善功能配套，促進九里湖商務中心片區形成規模效應，加快九里湖商務中心片區的建設發展。
2.2本期項目實施范圍
徐州淮海國際港務區九里湖商務中心片區開發項目共分三期實施，總投資約300億元。本項目實施范圍分為九里湖商務中心一期實施范圍、九里湖生態環境整治范圍和九里湖商務中心外部實施范圍，其中九里湖商務中心外部實施范圍分為區域道路建設范圍和安置房建設范圍。
（1）九里湖商務中心一期實施范圍
九里湖商務中心一期實施范圍為陸港大道以西、潤新路以南、規劃軌道交通以東、望湖路以北區域，總面積為2.07km2。
（2）九里湖生態環境整治范圍
九里湖生態環境整治范圍為九里湖湖區和九里湖商務中心范圍內兩側岸線，整治范圍為5.11km2。
（3）九里湖商務中心外部實施范圍
道路建設范圍——陸港大道和蓮湖路的道路沿線建設范圍，范圍總面積約1.5km
安置房建設范圍——城市宜居區西北片區安居工程中的A、B、C、D、G地塊，總占地面積為21.61萬m2，合324.2畝。
2.2.1主要建設內容
（1）征地拆遷
對九里湖商務中心一期實施范圍和陸港大道、蓮湖路沿線范圍實施征地拆遷，共征收土地4981.94畝；實施村民拆遷2132戶，拆遷民房建筑面積63.95萬m2，其中住宅建筑面積為44.77萬m2；拆遷企業建筑面積17.84萬m2。
（2）安置房建設工程
按照住宅建筑面積“拆一補一”的原則，集中建設安置房，本項目在城市宜居區西北片區A、B、C、D、G地塊內建設安置房65.50萬m2，其中住宅建筑面積為45.68萬m2。
（3）配套基礎設施工程
配套基礎設施工程包括建設陸港大道和蓮湖路2條城市主干道，以及九里湖商務中心一期范圍內8條片區道路，道路總長度為30.67km，建設內容包括道路工程（含沿線橋涵）、道路照明工程和隨道路同步實施的市政管線工程。
（4）九里湖生態環境整治工程
對九里湖湖區和九里湖商務中心范圍內的九里湖兩岸實施綜合整治，整治總面積約5.11km2，兩側岸線總長約10.3km，整治內容包括水體整治工程、生態護坡工程、岸線生態修復工程和生態廣場建設工程。
（5）科技創新服務中心
建設科技創新服務中心，整個中心由“一主五副”構成，“主中心”用地面積為6.67萬m2，合100.05畝，總建筑面積為8.94萬m2；“五個副中心”總用地面積為2.23萬m2，合33.54畝，總建筑面積為5.55萬m2?！拔鍌€副中心”具體建設方案在下階段明確。
二、農村小型養殖場違法嗎
只要有相關的養殖手續的，就不違法。辦養殖場屬于農業設施占地，需要向鄉鎮申請，上報縣里，經縣政府審核同意。但在飲用水水源保護區，風景名勝區、自然保護區的核心區和緩沖區、城鎮居民區、文化教育科學研究區等人口集中區域禁止養殖。
三、申請房屋維修基金其他業主不簽字怎么辦
申請房屋維修基金其他業主不簽字，可以按照以下程序辦理：1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議；2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2／3以上的業主且占總人數的2/3以上的業主討論通過使用建議；3、物業服務企業或相關業主組織實施使用的方案；4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產主管部門申請列支；5、房地產主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
【本文關聯的相關法律依據】
《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
法律分析：
算。農村的院子也在宅基地確權的范圍內,不過對院子的面積也是有要求的,要求院子的面積不能超過房屋的面積,小于房屋面積的農院,菜園,都可以確權。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
法律分析：
算。農村的院子也在宅基地確權的范圍內,不過對院子的面積也是有要求的,要求院子的面積不能超過房屋的面積,小于房屋面積的農院,菜園,都可以確權。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
法律分析：宅基地面積和建筑占地面積的區別，規劃用地面積是指經土地和規劃許可并經紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內的全部建設用地面積。占地面積是指經規劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。也就是說建筑一層的面積總數(每棟樓一層面積總數)用地面積就是這個項目的地面，跟建筑面積和建筑占地面積沒關系。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百一十九條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，接受業主的監督，并及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。
法律分析：1、宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村農民集體成員所有。2、自建房，也叫單門獨院，單門獨戶，是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮規劃區或建設用地范圍建房。3、兩者的區別是所有權不同，宅基地歸集體所有，自建房歸擁有土地的單位或個人所有。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
●拆遷a是什么意思
●宅基地面積算不算樓層面積
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●宅基地面積是按層算的嗎
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●宅基地面積包含樓上的面積嗎
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●宅基地面積是算地皮嗎?
●宅基地面積等于建筑面積嗎
●宅基地面積算一層還是兩層
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投稿：羅宇
內容審核：張曙光教授
