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拆遷貨幣有哪些補償方式，房屋拆遷有哪些補償項目:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-06 15:29:59
作者：
圣運律師
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拆遷貨幣有哪些補償方式,房屋拆遷貨幣補償方式有哪些,房屋拆遷貨幣補償方式主要包括以下幾種：一、純粹的貨幣補償這種方式是通過專業的評估機構對被拆遷房屋進行估價，生成一個補償金額。這個估價會依據不同的法定評估依據，例如：市場評估價：指被拆遷房屋

拆遷貨幣有哪些補償方式，房屋拆遷有哪些補償項目:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷貨幣有哪些補償方式,房屋拆遷貨幣補償方式有哪些

房屋拆遷貨幣補償方式主要包括以下幾種：

一、純粹的貨幣補償

這種方式是通過專業的評估機構對被拆遷房屋進行估價，生成一個補償金額。這個估價會依據不同的法定評估依據，例如：

市場評估價：指被拆遷房屋的房地產市場價格，由專業估價機構根據估價目的、原則、程序和方法，并綜合考慮影響房地產價格的因素進行估算和判定的價格。

商品房交易均價：指同區域同類型普通住宅商品房的交易平均價格。

重置價：指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新建筑物的正常價格。

二、貨幣補償與產權置換結合

除了純粹的貨幣補償，還有一種方式是既給予貨幣補償，又提供產權置換。這種方式的出現，主要是因為在一些情況下，單純的貨幣補償或者產權置換可能無法完全解決問題，例如房價和地價虛高等情況。因此，拆遷方會采取貨幣補償和產權置換相結合的方式，以更好地滿足被拆遷人的需求。

總的來說，房屋拆遷的貨幣補償方式并不單一，具體采取哪種方式，需要根據實際情況和相關法規進行判斷和決定。同時，被拆遷人在面對拆遷時，也應了解自己的權益，并根據自身情況選擇合適的補償方式。

二、房屋拆遷有哪些補償項目

一、房屋拆遷有哪些補償項目1、房屋拆遷的補償項目有：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；還有相對與征收房屋造成的相關人員停業停產損失的補償；（3）獎勵性補償費，政府用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利的補助和獎勵。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、拆遷補償的方式有哪些房屋拆遷補償的方式如下：1、貨幣補償，在房屋征收補償中，根據被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償的方式；2、產權調換，在房屋征收補償中，根據征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產權補償的價值進行差價結算的補償方式，被征收的價值和用于產權調換的房屋的價值均由相應的資質的評估機構按照房屋征收評估規則評估確定；3、貨幣補償和產權調換相結合，在征收補償中，對被征收房屋一部分實行貨幣補償，一部分實行產權調換補償，即是貨幣補償和貨幣補償相結合的補償方式。在實行產權調換時，調換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等；即使相當，也可能在結構上不相同，需要進行價格結算。

三、拆遷補償款包括什么

法律分析：1、房屋整體價值的補償；

2、被征收人搬家的費用；

3、臨時安置的費用；

4、征收房屋造成的停產停業損失的補償。

5、市縣人民政府制定了補助或建立辦法的還可以獲得補助與獎勵。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、房屋拆遷貨幣補償定義是什么

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

房屋拆遷貨幣補償的標準是不低于征收公告之日起類似房地產的市場價格，具體的價值可以具有資質的評估機構評估確定。

房屋拆遷補償可以參照類似的房地產市場價值，可以預估預期收益進行計算

房屋拆遷補償價應對土地在進行實際區位確定的價值評估，可以根據實際評估時間點計算重置價值，可以參照類似的房地產市場價值，可以預估預期收益進行計算，可以預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算。

一、現在城中村改造怎么補償

根據國有土地上房屋征收與補償條例，城中村拆遷補償方式包括貨幣補償和調換房屋，村民可以自由選擇。補償方式有兩種：如果選擇貨幣補償，補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這個市場價格由選出的房地產價格評估機構按照相關規范評估確定。如果選擇調換房屋，底線是調換面積在同等地段“拆一還一”，各地區根據生活水平不同會在此基礎上增加系數補貼。同時，征收部門要結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

二、農村征地拆遷補償包括哪些

農村征地拆遷補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、房屋征收造成的搬遷和臨時安置補償；

3、房屋征收造成的停產停業損失補償。

市、縣級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對被征收人給予補貼和獎勵。被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法確定。對被征收房屋的價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對審查結果有異議的，可向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定。在制定過程中，應當公開征求社會意見。被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權交換的，市、縣人民政府應當提供用于產權交換的房屋，并與被征收人計算，結清被征收房屋價值與產權交換房屋價值的差額。因舊城改建征收個人住房，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

五、什么是拆遷貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

一、拆遷貨幣補償標準

拆遷貨幣補償的標準是按照每平方幾百元的價格來進行不同的補償，房屋拆遷給予貨幣補償的標準是依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋拆遷貨幣補償的標準是不低于征收公告之日起類似房地產的市場價格，具體的價值可以具有資質的評估機構評估確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條

房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、拆遷貨幣補償怎么支付

貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。停產停業補助費每月為拆遷房屋評估值或協議補償金額的7％。一次性補償安置的，補助時間按3個月計算；過渡安置的，補助時間按實際停產停業月數確定。被拆遷住宅臨時安置補助費每月為被拆遷房屋評估值或協議補償金額的5％，每戶（以房屋產權證或直管公房租賃憑證為單位）每月最少不得低于300元。搬遷補助費為每戶300元，被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的，每超過1平方米增加4元搬遷補助費。過渡安置的，發給兩次搬遷補助費。