一、北京市城中村改造項(xiàng)目清單最新,廣州未來10年城中村改造清單是什么

法律分析：

截止到2030年，廣州計(jì)劃進(jìn)行全面改造的城中村有389條，涉及村域面積543平方公里，已標(biāo)圖建庫面積227平方公里。

1、3年內(nèi)推進(jìn)以中心城區(qū)為重點(diǎn)的83條城中村改造，其中81條在1km范圍內(nèi)已建設(shè)或規(guī)劃地鐵站。

2、力爭(zhēng)到2023年底，33條已批復(fù)改造實(shí)施方案的城中村基本完成回遷房建設(shè)；其余50條城中村回遷房開工建設(shè)。

3、5年內(nèi)，推進(jìn)175條（含上述83條）城中村改造，其中166條在1km范圍內(nèi)已建設(shè)或規(guī)劃地鐵站。

4、力爭(zhēng)到2025年底，納入“三年實(shí)施計(jì)劃”的83條城中村基本完成回遷安置房建設(shè)，其余92條城中村回遷安置房開工建設(shè)。

5、10年內(nèi)推進(jìn)389條（含上述175條）城中村改造，其中339條在1km范圍內(nèi)已建設(shè)或規(guī)劃地鐵站。

6、力爭(zhēng)到2030年底，納入“五年行動(dòng)方案”的175條城中村基本完成回遷安置房建設(shè)，其余214條城中村回遷安置房開工建設(shè)。

法律依據(jù)：

《中共廣州市委廣州市人民政府關(guān)于深化城市更新工作推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》 第二條 目標(biāo)任務(wù)

按照“規(guī)劃統(tǒng)籌、分類指導(dǎo)、連片策劃、精準(zhǔn)施策”原則，采取修復(fù)與活化利用、城市有機(jī)更新、全面改造和微改造相結(jié)合方式推進(jìn)，落實(shí)市委、市政府部署的城市更新九項(xiàng)重點(diǎn)工作，實(shí)現(xiàn)城市面貌年年有變化、五年大變化、十年煥然一新。

2025 年底前，先行推進(jìn)重點(diǎn)地區(qū)更新，著重推進(jìn)城中村及周邊地區(qū)存量用地改造，有序推進(jìn)舊城鎮(zhèn)、舊廠房改造以及村級(jí)工業(yè)園、低效物流園、傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)的整治提升工作。國土空間總體規(guī)劃確定的重大功能平臺(tái)核心區(qū)已劃定為全面改造和戰(zhàn)略基礎(chǔ)設(shè)施涉及的更新片區(qū)，結(jié)合近期規(guī)劃納入先行改造。重點(diǎn)包括機(jī)場(chǎng)周邊地區(qū)、鐵路樞紐周邊、廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、中新廣州知識(shí)城片區(qū)、白鵝潭商務(wù)區(qū)、廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合示范區(qū)啟動(dòng)區(qū)等。2030 年底前，全面推進(jìn)城市集中建成區(qū)更新，以城市集中建成區(qū)內(nèi)的舊村莊改造為重點(diǎn)，統(tǒng)籌推進(jìn)舊城鎮(zhèn)、舊廠房改造，牽引整合周邊村級(jí)工業(yè)園、低效物流園和傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)等重點(diǎn)工作，實(shí)現(xiàn)成片連片更新，推動(dòng)城市集中建成區(qū)的品質(zhì)全面提升。重點(diǎn)包括國土空間總體規(guī)劃確定的重大功能平臺(tái)、軌道站點(diǎn)周邊、城市門戶地區(qū)和景觀廊道沿線涉及的存量用地。

2030 年之后，推進(jìn)全域存量用地系統(tǒng)更新。盤活后的存量用地優(yōu)先用于落實(shí)粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略部署、促進(jìn)民生發(fā)展、增加綠地供給、保障產(chǎn)業(yè)空間，為高水平全面實(shí)現(xiàn)老城市新活力、“四個(gè)出新出彩”，持續(xù)提升廣州城市能級(jí)和綜合競(jìng)爭(zhēng)力提供最有效的支撐。

二、廣州未來10年城中村改造清單是什么

法律分析：截止到2030年，廣州計(jì)劃進(jìn)行全面改造的城中村有389條，涉及村域面積543平方公里，已標(biāo)圖建庫面積227平方公里。

1、3年內(nèi)推進(jìn)以中心城區(qū)為重點(diǎn)的83條城中村改造，其中81條在1km范圍內(nèi)已建設(shè)或規(guī)劃地鐵站。

2、力爭(zhēng)到2023年底，33條已批復(fù)改造實(shí)施方案的城中村基本完成回遷房建設(shè)；其余50條城中村回遷房開工建設(shè)。

3、5年內(nèi)，推進(jìn)175條（含上述83條）城中村改造，其中166條在1km范圍內(nèi)已建設(shè)或規(guī)劃地鐵站。

4、力爭(zhēng)到2025年底，納入“三年實(shí)施計(jì)劃”的83條城中村基本完成回遷安置房建設(shè)，其余92條城中村回遷安置房開工建設(shè)。

5、10年內(nèi)推進(jìn)389條（含上述175條）城中村改造，其中339條在1km范圍內(nèi)已建設(shè)或規(guī)劃地鐵站。

6、力爭(zhēng)到2030年底，納入“五年行動(dòng)方案”的175條城中村基本完成回遷安置房建設(shè)，其余214條城中村回遷安置房開工建設(shè)。

法律依據(jù)：《中共廣州市委廣州市人民政府關(guān)于深化城市更新工作推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》 第二條 目標(biāo)任務(wù)

按照“規(guī)劃統(tǒng)籌、分類指導(dǎo)、連片策劃、精準(zhǔn)施策”原則，采取修復(fù)與活化利用、城市有機(jī)更新、全面改造和微改造相結(jié)合方式推進(jìn)，落實(shí)市委、市政府部署的城市更新九項(xiàng)重點(diǎn)工作，實(shí)現(xiàn)城市面貌年年有變化、五年大變化、十年煥然一新。

2025 年底前，先行推進(jìn)重點(diǎn)地區(qū)更新，著重推進(jìn)城中村及周邊地區(qū)存量用地改造，有序推進(jìn)舊城鎮(zhèn)、舊廠房改造以及村級(jí)工業(yè)園、低效物流園、傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)的整治提升工作。國土空間總體規(guī)劃確定的重大功能平臺(tái)核心區(qū)已劃定為全面改造和戰(zhàn)略基礎(chǔ)設(shè)施涉及的更新片區(qū)，結(jié)合近期規(guī)劃納入先行改造。重點(diǎn)包括機(jī)場(chǎng)周邊地區(qū)、鐵路樞紐周邊、廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、中新廣州知識(shí)城片區(qū)、白鵝潭商務(wù)區(qū)、廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合示范區(qū)啟動(dòng)區(qū)等。2030 年底前，全面推進(jìn)城市集中建成區(qū)更新，以城市集中建成區(qū)內(nèi)的舊村莊改造為重點(diǎn)，統(tǒng)籌推進(jìn)舊城鎮(zhèn)、舊廠房改造，牽引整合周邊村級(jí)工業(yè)園、低效物流園和傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)等重點(diǎn)工作，實(shí)現(xiàn)成片連片更新，推動(dòng)城市集中建成區(qū)的品質(zhì)全面提升。重點(diǎn)包括國土空間總體規(guī)劃確定的重大功能平臺(tái)、軌道站點(diǎn)周邊、城市門戶地區(qū)和景觀廊道沿線涉及的存量用地。

2030 年之后，推進(jìn)全域存量用地系統(tǒng)更新。盤活后的存量用地優(yōu)先用于落實(shí)粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略部署、促進(jìn)民生發(fā)展、增加綠地供給、保障產(chǎn)業(yè)空間，為高水平全面實(shí)現(xiàn)老城市新活力、“四個(gè)出新出彩”，持續(xù)提升廣州城市能級(jí)和綜合競(jìng)爭(zhēng)力提供最有效的支撐。

三、廣州市城中村改造補(bǔ)償方案

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償。

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。

6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

四、廣州市城中村改造最新政策

法律主觀：城中村改造最新政策： 推進(jìn)“城中村”改造要實(shí)現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會(huì)形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進(jìn)我國城中村改造。 打破行政區(qū)劃藩籬，實(shí)現(xiàn)多種安置并行。 按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設(shè)中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實(shí)際特點(diǎn)，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時(shí)可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實(shí)現(xiàn)。 《中華人民共和國 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。 鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。 鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、廣州市城中村改造拆遷補(bǔ)償

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個(gè)項(xiàng)目：

一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。

征地補(bǔ)償政策的內(nèi)容由于各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同和地區(qū)房屋價(jià)值的不同，土地補(bǔ)償政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上也是有所不同的，所以最新廣州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2017的內(nèi)容我們并不能直接作為參考，如果是外地的朋友的話，需要到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T了解當(dāng)?shù)氐耐恋夭疬w補(bǔ)償政策。

土地對(duì)于我們來說是非常重要的內(nèi)容，但是征地的補(bǔ)償政策是由各個(gè)地區(qū)的政府制定的，可能存在的情況就是同一地區(qū)不同地段的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不相同的，所以廣東省八類征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)我們只能作為參考，具體的估算和執(zhí)行政策還需要看當(dāng)?shù)蒯槍?duì)此次征地發(fā)布的征地標(biāo)準(zhǔn)。

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】，北京市城中村改造項(xiàng)目清單最新公示

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投稿：范文辰

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