北京市城中村改造項目清單公示,廣州未來10年城中村改造清單是什么,法律分析：截止到2030年，廣州計劃進行全面改造的城中村有389條，涉及村域面積543平方公里，已標圖建庫面積227平方公里。1、3年內推進以中心城區為重點的83條城中村改造
法律分析：截止到2030年，廣州計劃進行全面改造的城中村有389條，涉及村域面積543平方公里，已標圖建庫面積227平方公里。
1、3年內推進以中心城區為重點的83條城中村改造，其中81條在1km范圍內已建設或規劃地鐵站。
2、力爭到2023年底，33條已批復改造實施方案的城中村基本完成回遷房建設；其余50條城中村回遷房開工建設。
3、5年內，推進175條（含上述83條）城中村改造，其中166條在1km范圍內已建設或規劃地鐵站。
4、力爭到2025年底，納入“三年實施計劃”的83條城中村基本完成回遷安置房建設，其余92條城中村回遷安置房開工建設。
5、10年內推進389條（含上述175條）城中村改造，其中339條在1km范圍內已建設或規劃地鐵站。
6、力爭到2030年底，納入“五年行動方案”的175條城中村基本完成回遷安置房建設，其余214條城中村回遷安置房開工建設。
法律依據：《中共廣州市委廣州市人民政府關于深化城市更新工作推動高質量發展的實施意見》 第二條 目標任務
按照“規劃統籌、分類指導、連片策劃、精準施策”原則，采取修復與活化利用、城市有機更新、全面改造和微改造相結合方式推進，落實市委、市政府部署的城市更新九項重點工作，實現城市面貌年年有變化、五年大變化、十年煥然一新。
2025 年底前，先行推進重點地區更新，著重推進城中村及周邊地區存量用地改造，有序推進舊城鎮、舊廠房改造以及村級工業園、低效物流園、傳統批發市場的整治提升工作。國土空間總體規劃確定的重大功能平臺核心區已劃定為全面改造和戰略基礎設施涉及的更新片區，結合近期規劃納入先行改造。重點包括機場周邊地區、鐵路樞紐周邊、廣州人工智能與數字經濟試驗區、中新廣州知識城片區、白鵝潭商務區、廣佛高質量發展融合示范區啟動區等。2030 年底前，全面推進城市集中建成區更新，以城市集中建成區內的舊村莊改造為重點，統籌推進舊城鎮、舊廠房改造，牽引整合周邊村級工業園、低效物流園和傳統批發市場等重點工作，實現成片連片更新，推動城市集中建成區的品質全面提升。重點包括國土空間總體規劃確定的重大功能平臺、軌道站點周邊、城市門戶地區和景觀廊道沿線涉及的存量用地。
2030 年之后，推進全域存量用地系統更新。盤活后的存量用地優先用于落實粵港澳大灣區戰略部署、促進民生發展、增加綠地供給、保障產業空間，為高水平全面實現老城市新活力、“四個出新出彩”，持續提升廣州城市能級和綜合競爭力提供最有效的支撐。
法律主觀：城中村改造最新政策： 推進“城中村”改造要實現建筑形態改造與社會形態改造的有機結合，以人為本，科學規劃，可持續推進我國城中村改造。 打破行政區劃藩籬，實現多種安置并行。 按照“政府主導、區域統籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區劃限制，跨區域安置村民，確保村民利益的實現。 《中華人民共和國 城鄉規劃法 》第二十九條 城市的建設和發展，應當優先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區開發與舊區改建的關系，統籌兼顧進城務工人員生活和周邊農村經濟社會發展、村民生產與生活的需要。 鎮的建設和發展，應當結合農村經濟社會發展和產業結構調整，優先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農村提供服務。 鄉、村莊的建設和發展，應當因地制宜、節約用地，發揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農村生產、生活條件。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。
2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。
3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定。
4、停產停業損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償。
5、拆遷獎勵。
6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。
7、其他補償或補助。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
法律分析：
截止到2030年，廣州計劃進行全面改造的城中村有389條，涉及村域面積543平方公里，已標圖建庫面積227平方公里。
1、3年內推進以中心城區為重點的83條城中村改造，其中81條在1km范圍內已建設或規劃地鐵站。
2、力爭到2023年底，33條已批復改造實施方案的城中村基本完成回遷房建設；其余50條城中村回遷房開工建設。
3、5年內，推進175條（含上述83條）城中村改造，其中166條在1km范圍內已建設或規劃地鐵站。
4、力爭到2025年底，納入“三年實施計劃”的83條城中村基本完成回遷安置房建設，其余92條城中村回遷安置房開工建設。
5、10年內推進389條（含上述175條）城中村改造，其中339條在1km范圍內已建設或規劃地鐵站。
6、力爭到2030年底，納入“五年行動方案”的175條城中村基本完成回遷安置房建設，其余214條城中村回遷安置房開工建設。
法律依據：
《中共廣州市委廣州市人民政府關于深化城市更新工作推動高質量發展的實施意見》 第二條 目標任務
按照“規劃統籌、分類指導、連片策劃、精準施策”原則，采取修復與活化利用、城市有機更新、全面改造和微改造相結合方式推進，落實市委、市政府部署的城市更新九項重點工作，實現城市面貌年年有變化、五年大變化、十年煥然一新。
2025 年底前，先行推進重點地區更新，著重推進城中村及周邊地區存量用地改造，有序推進舊城鎮、舊廠房改造以及村級工業園、低效物流園、傳統批發市場的整治提升工作。國土空間總體規劃確定的重大功能平臺核心區已劃定為全面改造和戰略基礎設施涉及的更新片區，結合近期規劃納入先行改造。重點包括機場周邊地區、鐵路樞紐周邊、廣州人工智能與數字經濟試驗區、中新廣州知識城片區、白鵝潭商務區、廣佛高質量發展融合示范區啟動區等。2030 年底前，全面推進城市集中建成區更新，以城市集中建成區內的舊村莊改造為重點，統籌推進舊城鎮、舊廠房改造，牽引整合周邊村級工業園、低效物流園和傳統批發市場等重點工作，實現成片連片更新，推動城市集中建成區的品質全面提升。重點包括國土空間總體規劃確定的重大功能平臺、軌道站點周邊、城市門戶地區和景觀廊道沿線涉及的存量用地。
2030 年之后，推進全域存量用地系統更新。盤活后的存量用地優先用于落實粵港澳大灣區戰略部署、促進民生發展、增加綠地供給、保障產業空間，為高水平全面實現老城市新活力、“四個出新出彩”，持續提升廣州城市能級和綜合競爭力提供最有效的支撐。
城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：
一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。
臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。
拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。
電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
征地補償政策的內容由于各個地區經濟發展的不同和地區房屋價值的不同，土地補償政策和補償標準上也是有所不同的，所以最新廣州市征地補償標準2017的內容我們并不能直接作為參考，如果是外地的朋友的話，需要到當地的土地管理部門了解當地的土地拆遷補償政策。
土地對于我們來說是非常重要的內容，但是征地的補償政策是由各個地區的政府制定的，可能存在的情況就是同一地區不同地段的征地補償標準都是不相同的，所以廣東省八類征地補償標準我們只能作為參考，具體的估算和執行政策還需要看當地針對此次征地發布的征地標準。
《土地管理法》
第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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投稿：何小延
內容審核：苗佳律師
