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土地征收補償項目標準，臨時用地使用費收取標準:今日土地征收更新

發(fā)布時間：
2024-12-06 12:33:41
作者：
圣運律師
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土地征收補償項目標準,臨時用地的費用是多少,臨時占用不同類型土地的補償標準：耕地平均每畝補償5 3-15 6萬元，基本農(nóng)田平均每畝補償5 8-15 6萬元，林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13 8萬元，工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地

土地征收補償項目標準，臨時用地使用費收取標準:今日土地征收更新

一、土地征收補償項目標準,臨時用地的費用是多少

臨時占用不同類型土地的補償標準：耕地平均每畝補償5.3-15.6萬元，基本農(nóng)田平均每畝補償5.8-15.6萬元，林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元，工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元，空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律分析

1、臨時占用耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、臨時占用基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、臨時占用林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、臨時占用工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、臨時占用空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

拓展延伸

探究臨時用地的成本如何影響項目預算？

臨時用地的成本對項目預算產(chǎn)生著重要的影響。首先，臨時用地的費用直接影響著項目的總成本。高昂的臨時用地費用可能導致項目預算超支，增加財務(wù)壓力。其次，臨時用地費用的增加可能會導致其他方面的預算削減，例如人力資源、材料采購等，可能影響項目的質(zhì)量和進度。此外，臨時用地的費用也會間接影響到項目的經(jīng)濟效益和投資回報率。因此，在項目策劃階段，需要仔細評估臨時用地費用，并在預算中合理安排，以確保項目的可持續(xù)發(fā)展和成功實施。

結(jié)語

綜上所述，臨時占用土地的補償標準對項目的預算和可持續(xù)發(fā)展具有重要影響。不同類型的土地補償標準存在差異，因此在項目策劃階段需要仔細評估臨時用地費用，并合理安排預算。高昂的臨時用地費用可能導致項目預算超支，增加財務(wù)壓力，同時可能影響項目的質(zhì)量和進度。因此，合理評估和安排臨時用地費用，對于確保項目的成功實施和經(jīng)濟效益至關(guān)重要。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、臨時用地使用費收取標準

法律分析：收費標準、收費依據(jù)：1、農(nóng)村村民建房不收取費用（占用耕地應(yīng)收取耕地占用稅）2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)占地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公益建設(shè)、公共設(shè)施應(yīng)收取：（1）土地管理費：未利用地1元/平方米，農(nóng)用地2元/平方米（見國土資源局收費許可證）（2）土地開墾費：15元/平方米（見國土資源局收費許可證）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

第五十九條鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，應(yīng)當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第六十一條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、臨時用地征地費用標準

法律主觀：臨時用地的征地補償可以按照土地被征用前3年平均年產(chǎn)值計算，并以當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為參考。臨時用地應(yīng)支付土地補償費、安置補助費、地上附著物損失費；尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。《土地管理法》第五十七條建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應(yīng)當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。

四、臨時占地按一畝多少錢

法律分析：國家征地一般是需要給出補償?shù)模a償?shù)臉藴室话闶切枰鶕?jù)田地的大小來進行補償，一般所占的位置越好，那么國家所給的補償就會越多。

1、臨時占用耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元。

2、臨時占用基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十七條建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應(yīng)當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應(yīng)當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年。

五、臨時用地的最新規(guī)定

臨時使用土地期限一般不超過2年；臨時使用土地需經(jīng)批準并簽訂合同；臨時使用土地不得修建永久性建筑物；臨時使用土地補償費由土地使用者支付。

臨時使用土地的期限、批準和補償費等方面的規(guī)定。

臨時使用土地的期限一般不超過2年，需經(jīng)批準并簽訂合同，不得修建永久性建筑物，補償費由土地使用者支付。

法律分析

一、臨時使用土地期限一般不超過多久

1、臨時用地是指工程建設(shè)施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用、在施工或者勘查完畢后不再需要使用的國有或者農(nóng)民集體所有的土地，包括因臨時建筑或其他設(shè)施而使用的土地。臨時用地使用期限為2年，2年期滿后，如需繼續(xù)使用，應(yīng)該提出延期申請。

2、法律依據(jù)：

根據(jù)《土地管理法》第五十七條

的規(guī)定，建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應(yīng)當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

土地使用者應(yīng)當根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。

臨時使用土地的使用者應(yīng)當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年。

二、臨時土地使用補償標準

臨時使用土地補償費定義指因建設(shè)項目施工或地質(zhì)勘查需要臨時使用土地的單位按照臨時使用土地合同向有關(guān)土地行政主管部門或農(nóng)村集體經(jīng)濟

組織、村民委員會支付的費用。相關(guān)規(guī)定建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批

準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應(yīng)當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意

拓展延伸

土地臨時使用規(guī)定及期限管理

土地臨時使用規(guī)定及期限管理是指對土地進行臨時使用的相關(guān)規(guī)定和期限管理的措施。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，臨時使用土地的期限一般不超過一年，但也可以根據(jù)具體情況進行適當延長。土地臨時使用的期限管理旨在平衡土地資源的合理利用和保護，確保土地使用者在合理期限內(nèi)能夠完成其臨時使用目的，同時避免長期占用土地而導致資源浪費和不公平競爭。為了實施有效的土地臨時使用規(guī)定及期限管理，需要建立健全的監(jiān)管機制，加強對土地臨時使用行為的監(jiān)督和執(zhí)法，以確保土地資源的可持續(xù)利用和社會公平。

結(jié)語

臨時使用土地期限一般不超過二年，根據(jù)《土地管理法》第五十七條的規(guī)定，臨時用地是指工程建設(shè)施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用的土地。在施工或勘查完畢后不再需要使用，臨時用地使用期限滿后，如需繼續(xù)使用，應(yīng)提出延期申請。土地使用者應(yīng)按合同約定支付臨時使用土地補償費，并按約定用途使用土地，不得修建永久性建筑物。臨時使用土地的補償費是指單位根據(jù)臨時使用土地合同向有關(guān)土地行政主管部門或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會支付的費用。土地臨時使用規(guī)定及期限管理旨在平衡土地資源的合理利用和保護，確保土地使用者在合理期限內(nèi)能夠完成其臨時使用目的，同時避免資源浪費和不公平競爭。建立健全的監(jiān)管機制，加強對土地臨時使用行為的監(jiān)督和執(zhí)法，有助于實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用和社會公平。

法律依據(jù)

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章房地產(chǎn)開發(fā)用地第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓第十二條土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章房地產(chǎn)開發(fā)用地第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓第二十一條土地使用權(quán)因土地滅失而終止。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章房地產(chǎn)開發(fā)用地第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥第二十四條下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：

（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。