香港房屋拆遷補償標準,華僑拆遷優惠政策最新,華僑在拆遷過程中，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，可以享受以下優惠政策：一、征收補償被征收房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征
華僑在拆遷過程中，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，可以享受以下優惠政策：
一、征收補償
被征收房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及停產停業損失的補償：這些補償的具體標準由市、縣級人民政府制定，并且應當給予被征收人合理的補助和獎勵。
二、住房保障
如果華僑的被征收房屋是個人住宅，并且他們符合住房保障條件，那么作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體的保障辦法會由省、自治區、直轄市來制定。
三、異議處理
華僑如果對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服，可以依法申請行政復議，或者提起行政訴訟，維護自己的合法權益。
總的來說，華僑在拆遷過程中，可以根據相關法律法規享受一系列優惠政策，這些政策旨在保障他們的合法權益，并確保他們在拆遷過程中得到公平合理的對待。
法律客觀：廣東省拆遷城鎮華僑房屋規定第一條為保證城鎮建設的順利進行，妥善處理拆遷城鎮華僑房屋，保護華僑業主的合法權益，根據《中華人民共和國憲法》和國家有關法律、法規，結合本省實際情況，制定本規定。第二條本規定所稱華僑房屋是指在本省行政區域內城鎮的以下幾種房屋：(一)華僑、歸僑的私有房屋;(二)中華人民共和國成立后用僑匯購建的私有房屋;(三)依法繼承華僑、歸僑的私有房屋。第三條華僑房屋的所有權和繼承權以及宅基地(包括附屬庭園地)的土地使用權受法律保護。任何單位和個人不得非法拆遷華僑房屋和占用其宅基地。第四條縣級以上人民政府房地產管理部門或者建設行政管理部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)主管本行政區域內的華僑房屋拆遷工作。第五條需要確認的華僑房屋，由業主提出申請，經房屋所在地縣級以上人民政府僑務部門審核確認。第六條依法持有房屋拆遷許可證的單位需要拆遷華僑房屋的(以下簡稱拆遷人)，必須與被拆遷的華僑房屋業主簽訂補償、安置協議后，方準拆遷。因城鎮建設需要，拆遷屬落實華僑房屋>策而未發還產權的華僑房屋須經縣級以上人民政府批準，由房屋拆遷主管部門代辦拆遷手續，經辦理公證和證據保全手續后，方可拆遷。第七條拆遷人必須依照有關法律、法規和本規定，對被拆遷的華僑房屋業主給予補償、安置;華僑房屋業主必須>從城鎮規劃和建設需要，在規定期限內辦理有關手續，完成搬遷。第八條經批準拆遷華僑房屋的，由縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門以房屋拆遷公告形式予以公布，拆遷人應當同時書面通知業主或者其代理人。業主或者其代理人接到通知后，應在規定時間內與拆遷人辦理拆遷手續(業主居住在國外的可在6個月內，居住在香港、澳門、臺灣的可在3個月內)。因特殊情況不能按照規定期限辦理的，業主或者其代理人應當在期限屆滿前向批準拆遷的房屋拆遷主管部門提出延期申請。逾期不辦理的，由當地房屋拆遷主管部門代辦拆遷手續，但補償、安置協議須經公證機關公證，并辦理證據保全手續。第九條拆遷人與業主應共同協商，簽訂補償、安置協議。雙方協商不一致的，可以依照有關法律、法規申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十條拆遷華僑住宅房屋，業主要求調換產權的，按照原房屋建>面積在新建住宅房屋中調換相同建>面積的，不作差價結算;調換建>面積不足原房屋建>面積的部分，按照原房屋的同期同一地段商品住宅價格結算;調換建>面積超過原房屋建>面積在10平方米以內的，按照調換新房屋的成本價格結算，超過10平方米以上的部分，按照調換新房屋的同期同一地段商品住宅價格結算。第十一條拆遷華僑非住宅房屋，業主要求調換產權的，按照原房屋建>面積在新建非住宅房屋中調換相同建>面積的，不作差價結算;調換非住宅房屋產權建>面積不足原房屋建>面積的部分，按照原房屋的同期同一地段同類用途的商品價格結算;調換非住宅房屋產權建>面積超過原房屋建>面積的部分，按照調換新房屋的同期同一地段同類用途的商品價格結算。第十二條拆遷華僑房屋(包括住宅、非住宅)，業主要求作價補償的，按照所拆房屋的使用性質和建>面積的重置價格結合成新結算，或者由當地房地產交易所參考同期同類房屋市場交易價格給予評估，采用的結算方式由業主選定。第十三條拆遷華僑房屋附屬設施包括天井、庭院、花園等不作產權調換，但應當予以補償。其中天井面積按照同期同一地段住宅房屋商品價格1：0.5結算予以補償;花園、庭院部分按照花園、庭院所占土地面積的住宅用地基準價以及花園、庭院設施價值給予補償。第十四條拆遷華僑出租住宅房屋，原承租戶的住房由拆遷人解決，或者由拆遷人與承租戶單位協商解決，原租賃合同終止。第十五條拆遷華僑房屋，用于住宅和商住建設的，應當就地或就近回遷安置。按城市規劃全部用于市二、公益建設，不能就地或就近安置，需要異地永遷安置，從區位好的地段遷到區位差的地段或者從市區遷到市郊區的，應當適當增加安置面積，其比例不能低于1：1.2。第十六條本規定適用于舊城區改造拆遷的華僑房屋。第十七條拆遷香港同胞、澳門同胞和臺灣同胞在本省行政區域內城鎮的私有房屋，適用本規定。第十八條本規定自公布之日起施行。1987年3月7日廣東省第六屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議通過的《廣東省國家建設征用土地拆除城鎮華僑房屋的規定》同時廢止。
法律分析：國家規定的拆遷補償政策如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：國家規定的拆遷補償政策如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
哪些房屋將被拆除回收？1、非農業戶口的居民有些人不是農業戶口，但在農村有房子，這些人的房子占用了很多土地資源，但是大多時間并無人居祝這種現象也屬于違反相關規定的，在土地確權以后，根據國家的相關規定，這種房子將被列入拆除對象，土地也將被收回。但是各地的執行力度不一樣，具體要看當地政策來。2、違反一戶一宅房屋國家明確規定一戶一宅制，但是有些居民卻有兩處住宅，或者兩處以上住宅。如果違規修建房屋、一戶多宅，而又不愿意為多出的宅基地繳納一定的稅費，那這多出來的房屋就屬于違建房，將會被國家收回處理。3、宅基地大小超過標準面積一般情況下，國家規定，一戶一宅、一宅的宅基地大小不能超過當地標準。特殊情況除外，比如說每增加1人可增加20平米，但也必須要走正式流程拿到審批文件，否則也視同于違規建房。如果房子不符合特殊情況，而又超出了這個面積，那就需要繳納一定的稅。如不繳納，多出的土地也會進行回收處理。4、三年無人居住的房屋對于農村而言，很多人都是外出務工，有些家庭也是舉家出行，隨著經濟的提高，在城市買了房安了家，老家的房子無人居住，這種城市安家多年不回家的房屋，或將面臨土地被回收處理。5、房屋主人去世后沒有繼承人在農村中還有一種房子會被國家拆除回收，那就是房屋主人已經去世，且沒有繼承人。當然，這樣的情況在農村還是比較很少見，除非老人沒有孩子才會這樣。6、未批先建的房屋現在農民自建房審批程序比較嚴格，必須要先經過批準，否則不能建房。一些農民可能急于建房，在手續還沒有完全辦好的情況下，就自作主張開始建房，這就是未批先建，這是不符合規定的。出現未批先建的情況，有關部門可以要求農民停止施工，嚴重的也可能面臨拆除。
一、農村戶口建房政策
（1）了解當地政策，咨詢當地主管部門，是否讓新建房或者翻修：擁有舊房所在地的農村戶口，拆舊房翻新的首要條件是農村戶口，目前許多農民朋友將戶口遷入到了城市；
雖然依然享有農村的房屋和宅基地，但是卻喪失掉了建房的權益!要是當地農民朋友有了建房的打算，先到當地主管部門了解一下政策，在建房比較好。
（2）未經審批，不得私自修建：無論是新建還是翻修，農民都要向當地部門提出申請，帶審核通過后再動工建設，未經審批在耕地上修建的房屋；
現階段國家正在加大耕地的保護措施，如果農民朋友未經審批在耕地上修建房屋，導致耕地破壞，不僅會予以處罰，其修建的房屋還將會被拆除。
基本農田上修建的房屋，目前國家已經明令禁止在基本農田保護區修建房屋，如果農民違規建房，其修建的房屋將會被拆除。
（3）不要超出宅基地的標準使用面積：
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：平志世
內容審核：苗佳律師
