一、香港舊樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),廣東省征地補償規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

廣東省征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有一下幾大類：

一、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地的房屋拆遷補償按（國務(wù)院令第305號）執(zhí)行。其它房屋拆遷，根據(jù)不同地區(qū)類別、房屋結(jié)構(gòu)，最高按以下標(biāo)準(zhǔn)補償：一類地區(qū)：水、電齊全的框架結(jié)構(gòu)樓房，每平方米按500元補償；水、電齊全的磚混樓房，每平方米按400元補償；一般混合結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按350元補償；一般磚木結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按250元補償；簡易結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按150元補償；簡易棚房，每平方米按100元補償。二類地區(qū)：水、電齊全的框架結(jié)構(gòu)樓房，每平方米按750元補償；水、電齊全的磚混樓房，每平方米按600元補償；一般混合結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按500元補償；一般磚木結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按350元補償；簡易結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按250元補償；簡易棚房，每平方米按150元補償。對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。

二、土地補償標(biāo)準(zhǔn)征用水田的，不收取路橋通行費的建設(shè)項目和一類地區(qū)收取通行費的建設(shè)項目（以下簡稱一類項目），按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的8倍補償，二類地區(qū)收取通行費的建設(shè)項目（以下簡稱二類項目）按9倍補償；征用其它耕地的，一類項目按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍補償，二類項目按7倍補償；征用魚塘的，一類項目按其鄰近水田被征用前三年平均年產(chǎn)值的9倍補償，二類項目按10倍補償；征用其它農(nóng)用地的，一類項目按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍補償，二類項目按6倍補償；征用未利用地的，按鄰近其它耕地補償標(biāo)準(zhǔn)的50％補償；征用農(nóng)民集體所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按鄰近其它耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)補償。平均年產(chǎn)值以經(jīng)縣級統(tǒng)計部門審核的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

三、安置補助標(biāo)準(zhǔn)征用耕地的，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍，每公頃的安置補助費最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍；征用其它農(nóng)用地的，其安置補助費總額，為該農(nóng)用地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4倍。

四、苗補償標(biāo)準(zhǔn)屬短期作物，按一造產(chǎn)值補償；屬多年生作物，根據(jù)其種植期和生長期長短給予合理補償，最高額不超過土地年產(chǎn)值的5倍。

二、廣東省征地補償標(biāo)準(zhǔn)

廣東省征地補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：

（1）旱田平均每畝補償5.8萬元；

（2）水田平均每畝補償9.9萬元；

（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。

2、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬；

3、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；

4、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；

5、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用；

6、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條

依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、廣東省林地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝、二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝、三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝。征收林地、未利用地，一類地區(qū)不低于2.8萬元/畝、二類地區(qū)不低于2.3萬元/畝、三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。全省征地補償最低區(qū)片綜合價標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)劃分見附件。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、廣東省土地征收及補償標(biāo)準(zhǔn)

廣東省征地補償新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

1、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)　　

旱田平均每畝補償5.8萬元?！　?/p>

水田平均每畝補償9.9萬元?！　?/p>

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

征地工作程序：

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。

5、公開征地批準(zhǔn)事項!

6、支付征地補償安置費。

土地征收，是指國家為了公共利益的需要，在依法進行補償?shù)臈l件下，將集體所有土地及其上權(quán)利移轉(zhuǎn)為國家所有的行為。土地征收是將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地的重要制度，許多國家的法律均有相關(guān)規(guī)定。英國法稱之為“強制收買”，法國、德國法稱之為“征收”，日本法稱之為“土地收買”，美國法稱之為“最高土地權(quán)的行使”，我國香港法稱之為“官地收回”。

征收與征用既有共同點，又存在不同之處。兩者都是為了公共利益需要，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補償。但我們也應(yīng)注意到征收和征用存在如下區(qū)別：

（一）適用的前提條件不同

根據(jù)《物權(quán)法》第44條的規(guī)定，因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)?？梢?，征用只有在緊急狀態(tài)下才能適用，而征收則不以緊急需要為前提，即使不存在緊急狀態(tài)，國家為了公共利益的需要也可以進行征收。

（二）適用的對象不同

征收的對象是集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。而征用的對象則是單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)?？梢姡魇盏膶ο髢H為不動產(chǎn)，而征用的對象可為動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

（三）適用的法律效果不同

征收的一個重要的特征在于發(fā)生所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，其客體是不動產(chǎn)的所有權(quán)以及附著于所有權(quán)之上的其他權(quán)利，征收后不存在返還財產(chǎn)的問題。而征用的目的僅在于獲得征用財產(chǎn)的臨時使用權(quán)，并不導(dǎo)致征用財產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，在緊急狀態(tài)消除后，國家應(yīng)當(dāng)將所征用財產(chǎn)返還給權(quán)利人。這是兩者最本質(zhì)的區(qū)別，例如：城市房屋拆遷后，國家將土地使用權(quán)永久收回，這屬于征收；而在緊急狀態(tài)下，如為了防洪，臨時征用公民房屋的，在防洪結(jié)束后應(yīng)將房屋予以返還。

（四）適用的補償不同

由于征收需要移轉(zhuǎn)財產(chǎn)所有權(quán)，而征用僅為對財產(chǎn)的臨時使用權(quán)，因此兩者的補償標(biāo)準(zhǔn)自不相同。國家在征收時，應(yīng)當(dāng)向被征收方支付合理的經(jīng)濟補償及其他費用，如導(dǎo)致房屋拆遷的，應(yīng)當(dāng)保證被征收人的居住條件；如導(dǎo)致農(nóng)用地收回的，應(yīng)當(dāng)保障農(nóng)民原有的生活水平。在征用的情況下，如果被征用財產(chǎn)在緊急使用后沒有毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)返還原物，并就該物的使用費進行補償，該補償自然遠遠低于對財產(chǎn)所有權(quán)的補償。當(dāng)然，如果被征用財產(chǎn)在緊急使用中被毀損、滅失的，則應(yīng)當(dāng)按照該物的市場價格予以補償。

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。

國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

五、廣東土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

廣東征地補償?shù)男聵?biāo)準(zhǔn)是：廣東省國土資源廳根據(jù)土地用途的不一樣將土地分為耕地，園地，林地等，將不同類型的土地分為十個不同的等級，實施不同的補償標(biāo)準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】

《廣東省征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)》第一條《廣東省征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)（2016年修訂調(diào)整）》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）適用于廣東省行政區(qū)域內(nèi)（不含深圳市）征收集體農(nóng)用地（耕地、園地、林地、養(yǎng)殖水面）和未利用地的補償，《標(biāo)準(zhǔn)》與《廣東省征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)分類表》（以下簡稱《分類表》）同時使用。征收集體其他土地的補償標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。 第二條《標(biāo)準(zhǔn)》只包含土地補償費和安置補助費兩項費用，青苗補償費和地上附著物補償費等費用需另計算。 第三條《分類表》沒有列出的開發(fā)園區(qū)參照所在城鎮(zhèn)或鄰近城鎮(zhèn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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投稿：薛冬宇

內(nèi)容審核：趙雪玲律師