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房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式，最新房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償及拆遷安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-26 06:36:40
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式,最新房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償及拆遷安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式,貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式，最新房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償及拆遷安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式,最新房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償及拆遷安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

二、房屋拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

法律分析：一、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第五十五條的規(guī)定，制定本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)。二、費(fèi)用種類及其標(biāo)準(zhǔn)：（一）房屋拆遷管理費(fèi)。 1、費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)：按拆除房屋建筑面積每平方米1元計(jì)收； 2、收費(fèi)單位：由區(qū)市縣房屋拆遷主管部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，向拆遷人收取； 3、房屋拆遷主管部門按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》履行其法定職責(zé)，不再另行收費(fèi)（包括各種證照、表報(bào)、公告等工本費(fèi)用）。（二）委托代辦拆遷服務(wù)費(fèi) 1、費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)：按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計(jì)收； 2、收費(fèi)單位：由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位，向委托的拆遷人收取； 3、委托代辦拆遷服務(wù)費(fèi)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)是最高限價(jià)，拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內(nèi)商定具體的費(fèi)額； 4、委托代辦拆遷的具體內(nèi)容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權(quán)利、義務(wù)，應(yīng)當(dāng)通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應(yīng)當(dāng)包括對被拆遷房屋（含附屬物）及其所有人、使用人進(jìn)行調(diào)查摸底、擬定拆遷補(bǔ)償安置方案、動員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并組織實(shí)施等基本內(nèi)容。（三）房屋評估費(fèi)，執(zhí)行資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（四）城市房屋評估標(biāo)準(zhǔn)按附件一執(zhí)行。（五）房屋拆遷償安置建筑安裝工程先進(jìn)集體、房屋綜合造價(jià)和商品房價(jià)（基準(zhǔn)價(jià)格）按附件二所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（六）搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和提前搬遷壯大費(fèi)按附件三所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中的搬家補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)固定安置的發(fā)一次，臨時(shí)過渡的發(fā)兩次。（七）房屋裝飾物不能自行拆除的，經(jīng)市或區(qū)市縣具有房產(chǎn)價(jià)格評估資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)按照重置人體結(jié)合成新進(jìn)行評估后，由拆遷人對房屋裝飾物的所有人給予補(bǔ)償。（八）電話遷移費(fèi)：由拆遷人按電信部門規(guī)定的遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予全額補(bǔ)償，固定安置的發(fā)一次，臨時(shí)過渡的發(fā)兩次。（九）被拆遷人單獨(dú)安裝的水電總表由其自行聯(lián)系拆除，由拆遷人按供水、供電部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一次性給予全額補(bǔ)償。（十）被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設(shè)施，由拆遷人恢復(fù)安裝，不另行收費(fèi)。拆遷時(shí)不再補(bǔ)償。本條第（四）、（五）、（六）項(xiàng)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)，渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)可下浮20％以內(nèi)執(zhí)行，其他區(qū)市縣可下浮30％以內(nèi)執(zhí)行。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)市縣人民政府結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際制定，送市財(cái)政局、市物價(jià)局、市房管局備案。三、各行政事業(yè)性收費(fèi)單位必須申請辦理《行政事業(yè)性收費(fèi)許可證》，實(shí)行賃證收費(fèi)，接受財(cái)政、物價(jià)、審計(jì)部門的監(jiān)督。四、本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整變動時(shí)，由市房屋拆遷主管部門會同市物價(jià)、財(cái)政部門提出調(diào)整意見，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。五、本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)自新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施當(dāng)月起，住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)縣費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)額減去已發(fā)補(bǔ)助費(fèi)之差除以過渡期限（月），再乘以剩作過渡期限（月）予以補(bǔ)發(fā)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、搬遷費(fèi)和安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

搬遷費(fèi)和安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、搬遷費(fèi)。每平方50元*認(rèn)定面積（人口認(rèn)定），保底2000元；2、過渡費(fèi)。認(rèn)定面積*（8/9/10，根據(jù)區(qū)號檔位不樣）*36個(gè)月（如果貨幣補(bǔ)償12個(gè)月），保底每月2000元每戶；3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。認(rèn)定面積*410每平方。保底50000元每戶；4、附屬物及太陽能，空調(diào)等物品的移機(jī)費(fèi)；5、裝修補(bǔ)償。認(rèn)定面積*500每平方；6、青苗費(fèi)補(bǔ)償。以評估公司價(jià)格為準(zhǔn)；7、其他獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)國家法律規(guī)定由被拆遷人選擇房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方式。被拆遷房屋和補(bǔ)償房屋的面積以建筑面積計(jì)算。房屋拆遷補(bǔ)償方式可以采用房屋補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種。由被拆遷人選擇房屋拆遷補(bǔ)償方式。選擇實(shí)行房屋拆遷補(bǔ)償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑站偷胤课菅a(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金，被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50%%結(jié)算，但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格，計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。【法律法規(guī)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、房屋拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用怎么計(jì)算

法律分析：一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人或承租人房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房屋拆遷安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

一、安置房與商品房的區(qū)別

1、安置房是拆遷得來的，他們的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。

但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

2、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。

很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。

而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、根據(jù)我們國家的規(guī)定，安置房轉(zhuǎn)讓是必須在取得安置房的房產(chǎn)證之后才能進(jìn)行，不過安置房的土地性質(zhì)一般是劃撥，如果過戶的話是需要繳納土地出讓金的，其他的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

商品房的土地性質(zhì)是出讓性質(zhì)，買賣的時(shí)候不需要在繳納土地出讓金了。

二、安置房貸款規(guī)定

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷的住戶進(jìn)行安置所建設(shè)的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進(jìn)行拆遷，然后用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。

購買安置房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榘仓梅繉儆趥€(gè)人，比如上海的安置房三年內(nèi)是不允許上市交易的所以在購買時(shí)要注意該安置房是否在這個(gè)期限期。另外有的安置房產(chǎn)權(quán)是50年，不同于商品房的期限70年，所以安置房購買需要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。