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香港別墅拆遷補償，辦理國有劃撥土地抵押的申請資料:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-27 12:50:55
作者：
圣運律師
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香港別墅拆遷補償,辦理國有劃撥土地使用權抵押所需那些資料,1、國有土地使用權抵押申請書;2、《國有土地使用證》復印件、《房屋所有權證》復印件(均需帶原件，核實后退還);3、地價評估報告和備案表、出讓金評估報告；4、雙方確認的抵押土地使用范圍

香港別墅拆遷補償，辦理國有劃撥土地抵押的申請資料:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、香港別墅拆遷補償,辦理國有劃撥土地使用權抵押所需那些資料

1、國有土地使用權抵押申請書;

2、《國有土地使用證》復印件、《房屋所有權證》復印件(均需帶原件，核實后退還);

3、地價評估報告和備案表、出讓金評估報告；

4、雙方確認的抵押土地使用范圍圖（一式二份，分割抵押需提供現狀總平圖，經市場辦審評后開具測繪通知單）；

5、抵押土地使用范圍地籍圖（一式四份，信息中心出圖）；

6、銀行借款（抵押擔保）合同原件；

7、國有劃撥土地使用權抵押合同（一式四份）；

8、職代會意見；

9、上級主管部門意見；

10、共有土地使用者書面同意證明；

11、工商營業執照、法人代碼證書；

12、其他。

一、土地證過戶申請材料

1、土地登記申請書(原件)；

2、變更后的《房屋所有權證》(驗原件收復印件)；

3、原《國有土地使用證》(原件)；

4、商品房買賣合同(復印件)；

5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份；

6、申請人身份證明；

7、別墅項目還需提交《北京市地籍調查表》(原件)

8、如果買方是港、澳、臺同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的必須有關于中文姓名的公證書(原件)；有授權委托的還要有對授權委托書內容進行公證的公證書(原

件)；境外公證的要經過當地大使館認證(原件)；臺灣公證的需提交經海協會、海基會轉遞的公證書(原件)；香港公證的需提交香港轉遞的公證書(原件)；

9、土地增殖稅涉稅證明(原件)；

10、產權人為未成年人的，需提交監護人公證書(原件)，未成年人的戶口本或身份證復印件。監護人可委托其他人代為辦理，代理人提供委托書(原件)；

11、房產證為共有的，提交《房屋共有權證》(驗原件收復印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權委托書，委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件)；

12、其他法律法規規定的相關材料。

目前我市尚未全面開展已購城鎮商品房、公有住房和經濟適用住房的單位和個人用地的土地登記工作，僅為早期少數涉外商品房項目頒發了《國有土地使用證》。購買上述房屋的單位和個人憑《房屋所有權證》，可以對所擁有的房屋正常使用、交易和抵押。

二、房子過戶需要準備什么資料

1、房地產轉移登記申請表。

2、申請人身份證明。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書。

4、有關機關的決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。

8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

12、房地產共有人同意轉移的意見書。

13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件。

14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

二、辦理國有劃撥土地抵押的申請資料

1、國有土地使用權抵押登記申請書（原件）；

2、《國有土地使用證》（原件及復印件）

3、《房屋所有權證》（有地上物的，復印件）；

4、房屋他項權利證明書（有地上物，復印件）；

5、主合同和抵押合同（原件）；

6、土地估價報告或抵押權人認同的土地價值（含在建工程）證明（原件）；

7、經土地行政主管部門批準劃撥用地抵押的文件（復印件）；

8、抵押人為股份制企業、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明（原件）；

9、以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；

10、抵押人為國有企業的，提交國有資產監督管理部門的批準文件（復印件）；

11、申請人身份證明（復印件）；

（1）企業提供當年年檢合格的營業執照副本；

（2）社會團體提供民政部門核發的登記證書；

（3）自然人提供身份證；

（4）抵押權人為銀行的需提交金融許可證；

12、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；

13、委托代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；

14、其他法律法規規定的相關材料。

一、國有劃撥土地能抵押嗎

《民法典》第395條規定“債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押……（二）建設用地使用權”，沒有區分取得土地使用權的方式。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式并不少見，現行的行政法規與部門規章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。

一種司法規則認為，劃撥土地使用權，必須經土地管理部門批準，并先辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金，將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權后，才能與附屬建筑物一并抵押。現行有效的國土資源局《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第5條與國務院的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條都采取了這種做法。

另一種司法規則認為，如《城市房地產管理法》第51條，沒有否定劃撥土地使用權可用于抵押，而是要求設定抵押的房地產，其土地使用權是劃撥取得的，在實現抵押權時，必須先繳納相當于應繳納的土地出讓金的款項，抵押權人才能就剩下的價款優先受償。

本質上，兩種做法都是將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權，也符合使用權主體不享有劃撥土地使用權的交換價值的法理。二者的區別僅在于，是在設定抵押權之時就轉變土地使用權形式，還是在實現抵押權時補正瑕疵并補繳土地使用權出讓金，從法律位階和現行的司法實務來看，《城市房地產管理法》的事后補繳出讓金更符合當前的做法。

二、抵押概述

（一）依法可以抵押的財產

1．抵押人所有的房屋和其他地上附著物；

2．抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

3．抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

4．抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

5．抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘和荒灘等荒地的使用權；

6．依法可以抵押的其他財產。

抵押人可以將上述所列財產一并抵押。

（二）依法禁止抵押的財產

1．土地使用權；

2．耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；

3．學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

4．所人權、使用權不明或者有爭議的財產；

5．依法被查封、扣押、監管的財產；

6．依法不得抵押的其他財產。

（三）抵押時必須辦理抵押物登記的財產及部門。

1．以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；

2．以城市房地產或者鄉鎮村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；

3．以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；

4．以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；

5．以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

（四）抵押權相互之間的次序

1．抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。順序相同的，按照債權比例清償；

2．抵押合同自簽訂之日起生效且均未辦理抵押物登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償。如果抵押合同簽訂的時間相同，則按照債權比例進行清償；

3．抵押合同自簽訂之日起生效且均已辦理抵押物登記的，按照抵押物登記的先后順序清償。登記時間相同，則按照債權比例清償；

4．抵押合同自簽訂之日起生效且只有一部分抵押辦理了抵押物登記的，已辦理登記的先于未登記的受償。

三、劃撥土地可以抵押嗎

法律分析：劃撥土地不可以抵押。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三十八條抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。

(二)抵押不轉移抵押財產的占有。

第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

(三)當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

《中華人民共和國民法典》第三十四條下列財產可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

(六)依法可以抵押的其他財產。

《中華人民共和國民法典》第三十七條下列財產不得抵押：(一)土地所有權;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;

(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

(六)依法不得抵押的其他財產。

四、劃撥土地的房子能抵押貸款嗎

一、劃撥土地的房子能抵押貸款嗎1、劃撥土地的房子能不能抵押貸款，需視情況而定：（1）如果是單獨以劃撥土地使用權是不能進行抵押貸款的；（2）如果是國有劃撥土地房產可以辦理抵押，但其抵斬價值中要扣除劃撥土地使用權應繳納的土地使用權出讓金或者相當于土地使用權出讓金的價款。2、法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。二、抵押人應提供哪些資料1、抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；2、抵押人的資格證明；3、對抵押物享有所有權的證明；4、抵押物基本狀況；5、其他有關資料。

五、土地使用權可以抵押么

土地使用權一般可以抵押。但是以下土地使用權是不可以抵押的：（1）依法被扣押、查封、監管或采取其他訴訟保全措施的國有土地使用權；（2）該地塊沒有達到開發強度的國有土地使用權；（3）國有土地使用權存在糾紛、爭議的不能抵押貸款；（4）經風險評估后確定該地塊的國有土地使用權抵押風險較大的不能用于抵押貸款。土地使用權是否可以抵押：土地使用權可以抵押。下列國有土地使用權可以抵押：(1)以出讓方式取得的國有土地使用權單獨抵押的；(2)以出讓方式取得的國有土地使用權，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物所對應的國有土地使用權同時抵押的；(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物所對應的國有土地使用權同時抵押的。國有土地使用權是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。拓展資料：土地使用權是什么意思？土地使用權的權利屬性是公民權利。土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。法律依據：《土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：(一)為公共利益需要使用土地的；(二)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；(五)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。