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共用宅基地拆遷補(bǔ)償，農(nóng)民共用宅基地時(shí)，怎樣操作:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-15 12:01:17
作者：
圣運(yùn)律師
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共用宅基地拆遷補(bǔ)償,農(nóng)民共用宅基地怎么辦,農(nóng)民共用宅基地時(shí)，共同使用人中的一方要利用宅基地建房的，須經(jīng)其他共同使用人同意。但如果一方在利用宅基地建房時(shí)，其他共同使用人明知而沒有提出任何反對意見的，則視為默認(rèn)。一、已確權(quán)的宅基地如何繼承農(nóng)村宅

共用宅基地拆遷補(bǔ)償，農(nóng)民共用宅基地時(shí)，怎樣操作:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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一、共用宅基地拆遷補(bǔ)償,農(nóng)民共用宅基地怎么辦

農(nóng)民共用宅基地時(shí)，共同使用人中的一方要利用宅基地建房的，須經(jīng)其他共同使用人同意。但如果一方在利用宅基地建房時(shí)，其他共同使用人明知而沒有提出任何反對意見的，則視為默認(rèn)。

一、已確權(quán)的宅基地如何繼承

農(nóng)村宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。因此，宅基地不能作為個(gè)人遺產(chǎn)繼承。如果宅基地上已建房，房屋可以作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承。繼承人繼承房屋后，可以繼續(xù)使用宅基地，直至宅基地上的房屋滅失。

二、如何辦理自建房土地使用證

自建房辦理土地使用證的流程是：

1、本人提出建房申請，建房申請書須經(jīng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農(nóng)村房助理員審核簽字、村上蓋章。

2、上報(bào)當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民政府，由鎮(zhèn)國土員實(shí)地踏勘，選址定點(diǎn)并填報(bào)農(nóng)村住宅用地報(bào)審批表，村民委員會、國土員、鎮(zhèn)人民政府再審批表上簽署意見，附上建房示意圖、新農(nóng)村規(guī)劃圖、地形平面圖；

3、報(bào)國土資源局規(guī)劃科審批實(shí)否符合土地利用總體規(guī)劃和新農(nóng)村規(guī)劃，如在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，需經(jīng)城市規(guī)劃管理部門簽署意見，并辦理選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

后發(fā)放農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書；

5、國土員根據(jù)農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書實(shí)地放線，待農(nóng)房建成后，經(jīng)本人申請，鎮(zhèn)國土員對建房位置、用地規(guī)模、土地用途進(jìn)行竣工驗(yàn)收；

6、憑農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書、農(nóng)村居民建住宅驗(yàn)收合格單（有鎮(zhèn)、村、組及國土員簽署意見）到國土資源局申請土地登記，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核合格后進(jìn)行土地登記；

7、頒發(fā)集體土地使用證。

三、婚前宅基地離婚如何分

如果擁有宅基地那離婚之后是不可以進(jìn)行分割的，只是其中一方得到了房子就獲得了宅基地的使用權(quán)。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，宅基地只是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，而享有的用來修建住宅的集體建設(shè)用地，一般不需要繳納任何土地費(fèi)用農(nóng)民就可以取得，這是屬于一種福利性質(zhì)的，一般來講是不可以繼承的。農(nóng)民用作住宅基地而占有或者利用集體所有的土地就是宅基地。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《中華人民共和國民法典》第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

二、農(nóng)民共用宅基地時(shí)，怎樣操作

宅基地的使用權(quán)，依法可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民共同享有。宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房，必須經(jīng)過其他共同使用人的同意。但如果一方使用人在占用宅基地建房時(shí)，其他共同使用人明知而未提出任何反對意見，則視為默認(rèn)。在不妨礙公共利益和他人合法權(quán)益的情況下，宅基地占用人可以繼續(xù)使用所建房屋。

宅基地的使用權(quán)，依法可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民共同享有。宅基地的共同使用，雖然不同于共同財(cái)產(chǎn)的使用，但各共有人在對共有宅基地進(jìn)行使用時(shí)仍必須遵守一般規(guī)定：宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房，必須經(jīng)過其他共同使用人的同意。未經(jīng)其他共同使用人同意而擅自占用宅基地建房違反法律規(guī)定，權(quán)利受到侵犯的宅基地共同使用人可以視具體情況要求非法占用人排除妨礙、恢復(fù)原狀或者賠償損失。例外的情況是：宅基地一方使用人在占用宅基地建房時(shí)，雖然沒有取得其他共同使用人的同意，但如果其他共同使用人明知其占用宅基地而未提出任何反對意見，則視為默認(rèn)，這種情況下，如果一方在共同使用的宅基地上蓋起了新房或修建了其他建筑物，又不妨礙國家利益和社會公共利益，不妨得他人合法權(quán)益的，宅基地占用人可以繼續(xù)使用。

一、宅基地的使用權(quán)是什么

是指公民個(gè)人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)。我國法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

三、農(nóng)村宅基地共有怎么處理？

本文講述了關(guān)于兄弟共有宅基地確權(quán)程序的相關(guān)規(guī)定。申請人需要滿足特定條件，如因子女結(jié)婚等原因確需分戶、外來人口落戶或因自然災(zāi)害等需要搬遷。在確權(quán)過程中，需要進(jìn)行申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、審核與公告以及審批等步驟。最后，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議，就可以登記注冊并頒發(fā)土地證書。

法律分析

兄弟共有的宅基地,當(dāng)事人可以協(xié)商確定歸屬。

2、協(xié)商不成的，可由鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上人民政府處理；

3、對處理不服的，可自收到處理結(jié)果通知之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。

一、宅基地申請條件如下：

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

二、兄弟宅基地確權(quán)程序如下：

1、申報(bào)，村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會二級經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明；

2、權(quán)屬調(diào)查，在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界；

3、審核與公告，經(jīng)土地行政主管部門審核，對認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告；

4、審批，公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見。

總而言之，兄弟宅基地確權(quán)程序是需要當(dāng)事人先申請，再者就是由國土部門的人員進(jìn)行調(diào)查、只要確定好了之后就可以審核與公告、同時(shí)再進(jìn)行審批、最后就可以登記注冊，并頒發(fā)土地證書；這樣就可以確定可以獲得土地的使用權(quán)。

結(jié)語

兄弟共有的宅基地,當(dāng)事人可以協(xié)商確定歸屬。協(xié)商不成的,可由鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上人民政府處理;對處理不服的,可自收到處理結(jié)果通知之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。申請人需滿足特定條件,如因子女結(jié)婚等原因確需分戶,外來人口落戶成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,因發(fā)生自然災(zāi)害等需要搬遷等。宅基地確權(quán)程序需要當(dāng)事人先申請,并由國土部門進(jìn)行調(diào)查審核,確定符合登記要求的宗地進(jìn)行公告,期滿后土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的,就可以審核與公告、同時(shí)再進(jìn)行審批、最后就可以登記注冊,并頒發(fā)土地證書。

法律依據(jù)

根據(jù)《土地管理法》第十六條，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

四、農(nóng)村宅基地政策

法律分析：農(nóng)村宅基地政策：1.農(nóng)村宅基地實(shí)行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個(gè)宅基地，必須按照批準(zhǔn)規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》第三條宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。對歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。