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共用宅基地拆遷補償，農民共用宅基地時，怎樣操作:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-15 12:01:17
作者：
圣運律師
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共用宅基地拆遷補償,農民共用宅基地怎么辦,農民共用宅基地時，共同使用人中的一方要利用宅基地建房的，須經其他共同使用人同意。但如果一方在利用宅基地建房時，其他共同使用人明知而沒有提出任何反對意見的，則視為默認。一、已確權的宅基地如何繼承農村宅

共用宅基地拆遷補償，農民共用宅基地時，怎樣操作:今日土地征收拆遷補償更新

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一、共用宅基地拆遷補償,農民共用宅基地怎么辦

農民共用宅基地時，共同使用人中的一方要利用宅基地建房的，須經其他共同使用人同意。但如果一方在利用宅基地建房時，其他共同使用人明知而沒有提出任何反對意見的，則視為默認。

一、已確權的宅基地如何繼承

農村宅基地不屬于遺產，不能被繼承。宅基地屬于農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農民建房的。農民只有使用權，沒有處分權。因此，宅基地不能作為個人遺產繼承。如果宅基地上已建房，房屋可以作為個人財產繼承。繼承人繼承房屋后，可以繼續使用宅基地，直至宅基地上的房屋滅失。

二、如何辦理自建房土地使用證

自建房辦理土地使用證的流程是：

1、本人提出建房申請，建房申請書須經農民集體經濟組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農村房助理員審核簽字、村上蓋章。

2、上報當地鎮人民政府，由鎮國土員實地踏勘，選址定點并填報農村住宅用地報審批表，村民委員會、國土員、鎮人民政府再審批表上簽署意見，附上建房示意圖、新農村規劃圖、地形平面圖；

3、報國土資源局規劃科審批實否符合土地利用總體規劃和新農村規劃，如在城市規劃區范圍內，需經城市規劃管理部門簽署意見，并辦理選址意見書、建設用地規劃許可證；

后發放農民宅基地批準通知書；

5、國土員根據農民宅基地批準通知書實地放線，待農房建成后，經本人申請，鎮國土員對建房位置、用地規模、土地用途進行竣工驗收；

6、憑農民宅基地批準通知書、農村居民建住宅驗收合格單（有鎮、村、組及國土員簽署意見）到國土資源局申請土地登記，經地籍調查、權屬審核合格后進行土地登記；

7、頒發集體土地使用證。

三、婚前宅基地離婚如何分

如果擁有宅基地那離婚之后是不可以進行分割的，只是其中一方得到了房子就獲得了宅基地的使用權。根據我國相關法律規定，宅基地只是農民基于集體經濟組織成員的身份，而享有的用來修建住宅的集體建設用地，一般不需要繳納任何土地費用農民就可以取得，這是屬于一種福利性質的，一般來講是不可以繼承的。農民用作住宅基地而占有或者利用集體所有的土地就是宅基地。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

《中華人民共和國民法典》第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

二、農民共用宅基地時，怎樣操作

宅基地的使用權，依法可以由兩個或兩個以上的公民共同享有。宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房，必須經過其他共同使用人的同意。但如果一方使用人在占用宅基地建房時，其他共同使用人明知而未提出任何反對意見，則視為默認。在不妨礙公共利益和他人合法權益的情況下，宅基地占用人可以繼續使用所建房屋。

宅基地的使用權，依法可以由兩個或兩個以上的公民共同享有。宅基地的共同使用，雖然不同于共同財產的使用，但各共有人在對共有宅基地進行使用時仍必須遵守一般規定：宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房，必須經過其他共同使用人的同意。未經其他共同使用人同意而擅自占用宅基地建房違反法律規定，權利受到侵犯的宅基地共同使用人可以視具體情況要求非法占用人排除妨礙、恢復原狀或者賠償損失。例外的情況是：宅基地一方使用人在占用宅基地建房時，雖然沒有取得其他共同使用人的同意，但如果其他共同使用人明知其占用宅基地而未提出任何反對意見，則視為默認，這種情況下，如果一方在共同使用的宅基地上蓋起了新房或修建了其他建筑物，又不妨礙國家利益和社會公共利益，不妨得他人合法權益的，宅基地占用人可以繼續使用。

一、宅基地的使用權是什么

是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權。我國法律規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

三、農村宅基地共有怎么處理？

本文講述了關于兄弟共有宅基地確權程序的相關規定。申請人需要滿足特定條件，如因子女結婚等原因確需分戶、外來人口落戶或因自然災害等需要搬遷。在確權過程中，需要進行申報、權屬調查、審核與公告以及審批等步驟。最后，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議，就可以登記注冊并頒發土地證書。

法律分析

兄弟共有的宅基地,當事人可以協商確定歸屬。

2、協商不成的，可由鄉級人民政府或縣級以上人民政府處理；

3、對處理不服的，可自收到處理結果通知之日起30日內向人民法院起訴。

一、宅基地申請條件如下：

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

二、兄弟宅基地確權程序如下：

1、申報，村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明；

2、權屬調查，在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界；

3、審核與公告，經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告；

4、審批，公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見。

總而言之，兄弟宅基地確權程序是需要當事人先申請，再者就是由國土部門的人員進行調查、只要確定好了之后就可以審核與公告、同時再進行審批、最后就可以登記注冊，并頒發土地證書；這樣就可以確定可以獲得土地的使用權。

結語

兄弟共有的宅基地,當事人可以協商確定歸屬。協商不成的,可由鄉級人民政府或縣級以上人民政府處理;對處理不服的,可自收到處理結果通知之日起30日內向人民法院起訴。申請人需滿足特定條件,如因子女結婚等原因確需分戶,外來人口落戶成為本集體經濟組織成員,因發生自然災害等需要搬遷等。宅基地確權程序需要當事人先申請,并由國土部門進行調查審核,確定符合登記要求的宗地進行公告,期滿后土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的,就可以審核與公告、同時再進行審批、最后就可以登記注冊,并頒發土地證書。

法律依據

根據《土地管理法》第十六條，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

四、農村宅基地政策

法律分析：農村宅基地政策：1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策，規定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發展農家樂、民宿等新興經營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。

法律依據：《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》第三條宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。