一、2021南陽(yáng)宅基地拆遷補(bǔ)償,南陽(yáng)被拆的引鳳莊外來(lái)戶怎么賠償

賠錢。

1.2021高新區(qū)拆遷村：

前不久，南陽(yáng)市原西環(huán)路拆遷工作迎來(lái)最新進(jìn)展，高新區(qū)許莊社區(qū)區(qū)域房屋征收指揮部發(fā)布公告，決定限期對(duì)許莊社區(qū)原西環(huán)路紅線內(nèi)的建筑物開(kāi)始征收。

2.2021臥龍區(qū)拆遷村：

光武路(車站路至工業(yè)路段)道路規(guī)劃范和劉莊瓦房莊城中村項(xiàng)目遺留房屋，所有建筑物，構(gòu)知物屋附屬物。

3.2021鄧州拆遷村：

根據(jù)鄧州市人民政府公布的土地征收啟動(dòng)公告〔2021〕第4號(hào)通知，擬征收部分土地，涉及都司鎮(zhèn)都司社區(qū)、林扒鎮(zhèn)林扒社區(qū)、十林鎮(zhèn)十西社區(qū)、汲灘鎮(zhèn)汲灘社區(qū)、穰東鎮(zhèn)穰西社區(qū)、杏山旅游管理區(qū)張崗村、腰店鎮(zhèn)黑龍村、張村鎮(zhèn)張北社區(qū)、高集鎮(zhèn)高集村、白牛鎮(zhèn)邵營(yíng)村、張樓鄉(xiāng)小丁村、裴營(yíng)鄉(xiāng)大丁村、湍河街道辦事處槐樹(shù)社區(qū)、丁屯社區(qū)、許莊社區(qū)、老李莊社區(qū)集體土地。

4.2021宛城區(qū)拆遷村：

東至百里奚路，西至規(guī)劃新野路，南至麒麟社區(qū)區(qū)間道，北至建設(shè)西路。

5.2021向崗區(qū)拆遷村：

東至十二里河，南鄰焦枝鐵路線，西至新312國(guó)道，北至新中州路。

6.2021鼎盛社區(qū)拆遷村：

示范區(qū)商務(wù)中心區(qū)CBD區(qū)域（原引鳳莊部分區(qū)域），計(jì)劃征收總戶數(shù)為200戶左右。

南陽(yáng)市拆遷貨幣補(bǔ)償方式：

（一）房屋價(jià)值補(bǔ)償：

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。

（二）臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)：

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

（三）其他補(bǔ)償項(xiàng)目:

對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償：

目前，集體土地征收矛盾越來(lái)越突出，我國(guó)還沒(méi)有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見(jiàn)于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。

二、南陽(yáng)拆遷補(bǔ)償 法律問(wèn)題

法律分析:

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償包括:4、應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。5、采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、南陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、南陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

南陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“貨幣+產(chǎn)權(quán)置換”，拆遷房補(bǔ)償按房屋建筑面積、樓層、市場(chǎng)價(jià)等因素計(jì)算，通常為房屋市場(chǎng)價(jià)的1.2倍至3倍。南陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“貨幣+產(chǎn)權(quán)置換”，即在給予拆遷戶貨幣補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)，還可以給予拆遷戶其它形式的補(bǔ)償，例如產(chǎn)權(quán)置換。拆遷戶可以選擇將原有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷企業(yè)，獲得同等價(jià)值的新房或貨幣作為補(bǔ)償。對(duì)于被征收房屋的補(bǔ)償，南陽(yáng)市依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《河南省國(guó)土資源廳、財(cái)政廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好城市房屋征收與補(bǔ)償工作的通知》等規(guī)定，按照房屋建筑面積、樓層、市場(chǎng)價(jià)等因素計(jì)算，并根據(jù)不同區(qū)域和不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。通常情況下，拆遷房補(bǔ)償金額為房屋市場(chǎng)價(jià)的1.2倍至3倍左右。此外，南陽(yáng)市還規(guī)定了溫馨補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。如對(duì)于因拆遷而導(dǎo)致的臨時(shí)無(wú)家可歸情況，拆遷企業(yè)需要向拆遷戶提供合適的臨時(shí)安置，并按照一定標(biāo)準(zhǔn)給予溫馨補(bǔ)償。南陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理？南陽(yáng)市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國(guó)家法律規(guī)定和地方情況綜合確定的，符合國(guó)家和地方的相關(guān)法規(guī)和政策。但是具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)受到市場(chǎng)行情、土地出讓金以及開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)等因素影響，因此仍需不斷完善和調(diào)整。南陽(yáng)市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策綜合確定的，符合國(guó)家和地方的要求。但是具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)受到市場(chǎng)行情等因素影響，需要在實(shí)踐中不斷完善和調(diào)整。同時(shí)，在拆遷過(guò)程中應(yīng)當(dāng)充分尊重拆遷戶的合法權(quán)益，確保公正、合理的補(bǔ)償。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條 國(guó)家支持和鼓勵(lì)城市房屋征收機(jī)構(gòu)與拆遷安置對(duì)象就貨幣補(bǔ)償、物業(yè)產(chǎn)權(quán)置換、新建住房等方式進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商，采取多種形式組合給予補(bǔ)償。

三、南陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：鄒銘然

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