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毫州拆遷補償標準，南京市政府關于調整規(guī)范城市房屋拆遷補助費有關政策標準的通知（寧政發(fā)（2010）262號）:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-04 07:23:34
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圣運律師
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毫州拆遷補償標準,南京市政府關于公布征地補償安置標準的通知（寧政發(fā)（2010）265號）,市政府關于公布征地補償安置標準的通知各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：為進一步做好我市征地補償安置工作，切實維護被征地農民和農村集體經(jīng)

毫州拆遷補償標準，南京市政府關于調整規(guī)范城市房屋拆遷補助費有關政策標準的通知（寧政發(fā)（2010）262號）:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、毫州拆遷補償標準,南京市政府關于公布征地補償安置標準的通知（寧政發(fā)（2010）265號）

市政府關于公布征地補償安置標準的通知各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：為進一步做好我市征地補償安置工作，切實維護被征地農民和農村集體經(jīng)濟組織的合法權益，根據(jù)《南京市征地補償安置辦法》規(guī)定，現(xiàn)將我市征地補償安置標準公布如下：一、本標準適用于《南京市征地補償安置辦法》規(guī)定的玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)范圍內的征地補償安置。二、征地區(qū)片價補償標準本標準指《南京市征地補償安置辦法》第十一條規(guī)定的征地區(qū)片價補償標準。征地區(qū)片范圍以市國土資源局公布的征地區(qū)片分布圖為準。具體范圍和標準見附表一。三、青苗和附著物補償標準本標準指《南京市征地補償安置辦法》第十一條規(guī)定的青苗和附著物綜合補償價以及政府指導價標準。綜合補償價、具體種類以及政府指導價標準見附表二。四、被征地農業(yè)人員一次性生活補助費標準本標準指《南京市征地補償安置辦法》第二十八條規(guī)定的一次性生活補助費標準。具體標準見附表三。五、臨時用地、取土用地、堆土用地土地補償費標準本標準指《南京市征地補償安置辦法》第十七條、第十八條規(guī)定的臨時用地、取土用地、堆土用地土地補償標準。具體見附表四。六、上述補償標準自《南京市征地補償安置辦法》執(zhí)行之日起同步執(zhí)行。附表：1、南京市征地區(qū)片范圍及補償標準 2、青苗、附著物補償標準 3、被征地農業(yè)人員一次性生活補助費標準 4、臨時用地、取土用地、堆土用地土地補償費標準二○一○年十二月二十七日

二、南京市政府關于調整規(guī)范城市房屋拆遷補助費有關政策標準的通知（寧政發(fā)（2010）262號）

市政府關于調整規(guī)范城市房屋拆遷補助費有關政策標準的通知各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：　　根據(jù)《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的有關規(guī)定，為更好地推進全市城市房屋拆遷工作，切實做到依法拆遷、文明拆遷、陽光拆遷，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將南京市城市房屋拆遷補助費有關政策標準調整如下：　　一、住宅房屋拆遷有關補助費標準　　搬遷補助費：按被拆遷房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權證不足1000元的補足至1000元。　　過渡補助費：按被拆遷房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權證不足600元的補足至600元。　　實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的過渡補助費。實行產權調換的，按照產權調換協(xié)議約定的過渡期限及規(guī)定的月過渡補助費標準發(fā)放。　　房屋設備拆移有關補助費標準，仍按《關于印發(fā)〈南京市房屋拆遷補助價格標準〉的通知》文件執(zhí)行。　　二、提前搬家獎勵標準　　被拆遷人或者房屋承租人45日內完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，由拆遷人給予一次性提前搬家獎勵。　　自拆遷期限首日起至30日內，按被拆遷房屋所有權證或者其他合法房產憑證記載的建筑面積，每平方米1000元計算搬家獎勵，每個權證不足50000元的補足至50000元。　　自第31日起至45日內完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎勵予以相應扣減。以第30日提前搬家獎勵費金額為基數(shù)，第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減5%；第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減10%。　　違章建筑不予支付提前搬家獎勵。　　三、非住宅停產、停業(yè)損失補助費標準　　拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人應當對營業(yè)用房給予不超過貨幣補償金額8%的補償；對非營業(yè)用房給予不超過貨幣補償金額5%的補償。　　四、非住宅設備拆除、安裝和搬運費標準　　拆遷生產用房，對其設備的拆除、安裝和搬運費用，拆遷人應當給予不超過貨幣補償金額8%的補償；拆遷其他非住宅房屋，對其設備的拆除、安裝和搬運費用，拆遷人應當給予不超過貨幣補償金額4%的補償。　　對特殊設備拆除、安裝和搬運費，拆遷人和被拆遷人協(xié)商同意后，可委托有資質的專門機構進行評估，按評估結果給予補償。　　五、保障性住房申購標準　　獲得拆遷貨幣補償金額在25萬元以下，并符合相應條件的，可申購經(jīng)濟適用房。　　六、本通知自2011年1月1日起執(zhí)行。在此之前已領取房屋拆遷許可證并已實施拆遷的項目，仍按原標準執(zhí)行。　　七、本通知適用于玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關區(qū)、雨花臺區(qū)、棲霞區(qū)范圍內的國有土地房屋拆遷。江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)以及溧水縣、高淳縣可參照本通知執(zhí)行。　　八、本通知由市住房和城鄉(xiāng)建設委員會負責解釋。二○一○年十二月二十七日

三、南京市江寧區(qū)征地補償標準是什么？

一、補償標準

1、實施單位在征收集體土地涉及房屋補償安置前，應對征收集體土地涉及房屋及附屬設施組織調查登記。

征收集體土地涉及房屋由有資質的機構進行測繪。

2、住宅房屋實行貨幣補償?shù)模湔魇昭a償款由原房補償款和購房補償款兩部分組成。

原房補償款由確定的評估機構進行評估。購房補償款標準按照征收安置房安置價格的一定比例確定。征收安置房價格由征（用）地單位會同實施單位申報，由物價部門審批。征收安置房安置價格低于4000元每平方米的，按其價格的80%確定；高于（含）4000元低于5000元每平方米的，按其價格的82%確定；高于（含）5000元低于6000元每平方米的，按其價格的84%確定；高于（含）6000元每平方米按其價格的86%確定。

住宅房屋放棄申購征收安置房的，應當在補償安置協(xié)議中予以明確，協(xié)議公證后，方可領取貨幣補償款。放棄申購部分，給予適當獎勵，具體標準由實施單位在實施方案中明確。

3、被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產權證（含建房許可證，下同）或建房手續(xù)齊全的，按照本實施辦法給予補償。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為依據(jù)。

被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過240平方米的，超出部分只支付原房補償款。

4、被征收人依法應享有“一戶一宅”權益，但權證不齊全的，先由所在街道根據(jù)房屋建設時的相關法律法規(guī)及政策規(guī)定進行初步認定，再由區(qū)征收辦牽頭相關部門（單位）進行聯(lián)合確認。

5、住宅房屋原則上實行貨幣補償申購征收安置房。

不具備貨幣補償申購征收安置房條件的，可實行統(tǒng)拆自建，其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成。征（用）地單位在此基礎上，應當繳納公用設施配套費，由所在街道包干使用，專項用于公用設施配套建設。

實行統(tǒng)拆自建的新宅基地使用農用地的，征（用）地單位還應支付辦理農用地轉用手續(xù)等有關費用。新宅基地面積，具體控制標準按照《關于開展規(guī)劃布點村規(guī)劃管理工作的通知》（江寧政辦發(fā)〔2015〕79號）執(zhí)行。

6、對用地與建設手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的非住宅房屋，按照下列規(guī)定進行貨幣補償：

（1）非住宅房屋的原房補償款由確定的評估機構進行評估。對拆除非住宅房屋后無法進行搬遷和再次安裝使用的設備，由評估機構評估或區(qū)物價價格認證中心認定后確定。補償后的生產設備由征（用）地單位處置。

（2）非住宅房屋中營業(yè)用房的設施搬遷費用給予不超過征收補償款2%的補償，停業(yè)補償費用給予不超過征收補償款8%的補償；非營業(yè)用房的設備拆除、安裝和搬遷費用給予不超過征收補償款8%的補償，停業(yè)補償費用給予不超過征收補償款5%的補償。

非營業(yè)用房中非營利性的學校、醫(yī)院、養(yǎng)老機構等，按照非住宅房屋征收補償款標準1.5倍計算；上述單位確需復建的，按相關規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設。

（3）對特殊設備拆除、安裝和搬運費，和被征收人協(xié)商同意后，可委托有資質的專門機構進行評估，按評估結果給予補償。

（4）被征收人將房屋出租的，實施單位僅對被征收人進行補償。承租人因停業(yè)、設備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理；雙方未約定的，由被征收人與承租人根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

7、被征收人房屋用于營業(yè)的，須提供工商營業(yè)執(zhí)照。聯(lián)合確認后的營業(yè)面積部分，另增加其原房補償款50%給予停業(yè)損失補償。

8、住宅房屋實行貨幣補償和統(tǒng)拆自建的，應向被征收人支付搬家費、過渡費及原房電話、空調、有線電視等設備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用

具體補償標準按《南京市江寧區(qū)人民政府關于公布征收集體土地涉及房屋補償標準通知》（江寧政規(guī)發(fā)〔2016〕3號）執(zhí)行。

四、南京江寧征地補償標準中房屋的補償標準是怎樣的？

一、住宅房屋征收補償款標準

1、住宅房屋實行貨幣補償?shù)恼魇昭a償款標準

征收安置房安置價格低于4000元每平方米的，按其價格的80%確定；高于4000元（含4000元）低于5000元每平方米的，按其價格的82%確定；高于5000元（含5000元）低于6000元每平方米的，按其價格的84%確定；高于6000元（含6000元）每平方米86%確定。

2、住宅房屋實行統(tǒng)拆自建的征收補償款標準

房屋結構為鋼筋砼，磚混，磚木，木結構的建房補助款補償標準為200元/平方米；房屋結構為簡易結構的建房補助款補償標準為150元/平方米。

二、非住宅房屋征收補償款標準

房屋結構為鋼筋砼，磚混，磚木，木結構，簡易結構的，由具備評估資質的房地產評估機構按照重置價格結合成新評估確定。

三、住宅房屋搬家費、自行過渡費和提前搬家獎勵費補償標準

1、搬家費補償標準為20元/平方米，按被征收人的聯(lián)合確認建筑面積計算，超過240平方米的，以240平方米計算，每個產權戶不足2000元的補足至2000元。

2、自行過渡費標準

（1）江寧街道過渡費，按聯(lián)合確認面積每月每平方米8元，不足800元的補足至800元。過渡期自被征收人交付房屋之日起計算，征收安置房為多層的，過渡期不超過24個月。征收安置房為小高層、高層和超高層的，過渡期不超過36個月。自逾期之日起，每月支付雙倍的過渡費。

（2）住宅房屋實行貨幣補償放棄申購征收安置房的，一次性給予50元/平方米補償，超過240平方米的，以240平方米計算，不足5000元的補足至5000元。

四、電話、有線電視、空調等拆移補償費標準

電話310元/部；

有線電視400元/戶；

寬帶網(wǎng)500元/端口；

空調200元/臺；

沼氣設備400元/戶；

太陽能熱水器2500元/臺。

管道煤氣（天然氣）拆除2800元/戶，

電增容超過8千瓦280元/千瓦（超過部分）。

五、南京提高征地補償標準的通知是什么

南京提高征地補償標準的通知：為確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，我國農民征地補償標準將實施動態(tài)調整、逐步提高并及時足額直接支付給農民個人。【法律依據(jù)】《關于進一步做好征地管理工作的通知》第十二條，拆遷人應當在拆遷實施前與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定就補償、搬遷等事項簽訂書面協(xié)議。協(xié)議內容應明確補償形式和補償金額。經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由區(qū)人民政府裁決。裁決應當自受理申請之日起的30日內作出。當事人對裁決不服的，可以依法向人民法院起訴。