寧夏農村宅基地拆遷補償標準,寧夏農村宅基地和房屋拆遷補償標準是怎樣的,農村的宅基地和房屋拆遷分開補償“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地
農村的宅基地和房屋拆遷分開補償“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
貨幣補償與置換補償土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
補償計算公式房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價：參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價：指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制。具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r村經(jīng)濟水平、農民居住情況確定。
“兩公告一登記”程序依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》以及《征收土地公告辦法》，征收土地方案經(jīng)依法批準后，應履行征地批后“兩公告一登記”程序，即市、縣政府國土資源部門將經(jīng)批準的征收土地方案予以公告，被征地農民集體和農民辦理征地補償?shù)怯洠小⒖h政府國土資源部門會同有關部門制定征地補償安置方案再予公告。
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房屋拆遷補償標準的計算公式：
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）2017年寧夏房屋拆遷補償標準計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
一、拆遷補償費用包括
1、土地補償費：征用菜地、園地、水澆地、人工草地、人工魚池，按該地被征用前三年平均年產值的五至六倍補償；征用旱地、葦?shù)亍⑻烊徊莸亍⒘值兀丛摰乇徽饔们叭昶骄戤a值的三至四倍補償；征用墾荒五年以內的耕地和輪歇地、空閑地、撂荒地、湖泊，每畝按被征用前三年全村耕地平均每畝年產值的一至二倍補償；征用宅基地，按鄰近耕地的土地補償費給予補償。
2、安置補助費：按照需要安置的農業(yè)人口計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該地被征用前三年平均每畝年產值的二至三倍；但是，每畝被征用土地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十倍。征用無收益的土地不支付安置補助費。
3、按上述標準支付的土地補償費和安置補助費仍不能使需要安置的農民保持原有的生活水平的，經(jīng)自治區(qū)人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。
二、征地賠償方式新變化
1、征地方式上國家重點項目實行統(tǒng)征包干；征地制度上完善國土資源、財政、監(jiān)察、審計部門組成的統(tǒng)一征地拆遷安置補償工作領導小組和辦事機構，打破國土資源部門單獨征地的慣例，將廉政監(jiān)督“關口”前移；
2、在征地前，項目建設單位與國土資源行政主管部門要對征地范圍進行實地踏勘、錄像，堅決制止征地范圍內的搶建、搶栽、搶種現(xiàn)象；補償費用支付方式上實行“一卡通”到農民手中，避免挪用和截留。
三、征地拆遷補償費用的管理。
1、加強征地拆遷補償費用的管理。鐵路建設項目沿線各縣(市)區(qū)人民政府要對征地拆遷補償費實行專戶管理，轉賬核算，專款專用，封閉運行。要為被征收人開設專用賬戶，采用“一卡通”形式，及時足額將征地拆遷補償費用兌現(xiàn)到位。
2、做好檔案資料整理工作。鐵路建設項目沿線各縣(市)區(qū)人民政府要切實做好原始丈量登記表、征地拆遷協(xié)議書、補償款發(fā)放簽領表等資料的整理歸檔工作，保證資料的真實性、完整性。
3、強化征地拆遷補償費用監(jiān)管。各縣(市)區(qū)人民政府要組織本級財政局、審計局、監(jiān)察局等部門定期或不定期對征地拆遷補償費用使用情況進行檢查，確保資金依法依規(guī)使用。
法律分析：寧夏企業(yè)拆遷補償標準：1、因為拆遷對企業(yè)地上物的損失，主要是房屋、建筑物和地上附著物等；2、對拆遷造成的企業(yè)停產停業(yè)的損失的補償，也可適當補償預期的經(jīng)營費用；3、物資運輸費用和搬遷費用的補償；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。具體的補償金額根據(jù)寧夏的實際經(jīng)濟情況和國家的相關法律而定。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
那么如果是寧夏農村征地補償新標準是怎么樣的呢，具體如下：
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
農村宅基地征地補償協(xié)議應該怎樣進行書寫？
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規(guī)定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。
現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
征地補償協(xié)議書是怎樣寫的
首先征地人姓名，然后根據(jù)國家的有關規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方現(xiàn)就房屋拆遷補償事宜達成協(xié)議：寫明協(xié)議內容，違約責任等，最后簽字，注明日期。
征地補償合同協(xié)議書對征地用途、補償標準、付款方式及雙方權利義務等規(guī)定清楚。協(xié)議經(jīng)雙方簽字(蓋章)后成立，經(jīng)土地主管部門登記辦證后生效。協(xié)議成立后，任何一方不得違約，如有爭議，由雙方協(xié)商處理。未盡事宜，雙方可以協(xié)商簽訂補充協(xié)議。
在農村都有自留地，那么自留地如何轉讓才合法呢？
農戶對承包經(jīng)營的土地，只有使用權，沒有所有權。雖然，農戶對承包經(jīng)營的土地，在承包期內，有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉和流轉的方式。但是，采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。并且，遵循以下原則：
1、平等協(xié)商、自愿、有償；
2、不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途；
3、流轉的期限不得超過承包期的剩余期限；
4、受讓方須有農業(yè)經(jīng)營能力；
5、在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。
農戶私下轉讓承包經(jīng)營權是不合法的。
依據(jù)
《土地管理法》
第八條城市市區(qū)的土地屬于國家。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體。
那么合同轉讓三方協(xié)議范本是怎樣的呢？
甲方：肖XX身份證號碼：地址：電話：
乙方(轉讓方)：胡某某身份證號碼：地址：電話：
丙方(受讓方)：身份證號碼：地址：電話：
簽約背景：
1、甲與乙雙方于2010年8月27日簽訂了《商鋪租賃合同》。
2、現(xiàn)乙方欲將上述合同中的權利義務全部轉移于丙方。
為使上述租賃合同中的權利義務依法轉移，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，以便共同遵守：
1、乙方同意于2011年月日，將甲乙雙方簽訂的《商鋪租賃合同》中乙方所承擔的責任、權利和義務全部轉移至丙方，丙方同意于2011年月日接受并承擔甲乙雙方簽訂的《商鋪租賃合同》中所規(guī)定應由乙方承擔的全部責任、權利和義務。即由丙方取代乙方的地位。
2、甲方同意乙方于2011月日將《商鋪租賃合同》中的責任、權利和義務全部轉移至丙方：并同意自2011年月日起乙方不再承擔《商鋪租賃合同》中的全部責任、權利和義務。
3、三方當事人送發(fā)的有關本協(xié)議的通知或電函等都必須以書面的形式發(fā)送，并約定如果不按下列地址發(fā)送，則一律視為未按規(guī)定送發(fā)，該未按規(guī)定送發(fā)的當事人要承擔由此產生的一切法律責任。
地址：XXXXXX
4、甲方收取乙方押金捌仟元整(8000元)及2011年8—10月份
租金貳萬玖仟貳佰柒拾肆元(29274元)，甲方列抵丙方的租金和押金，(丙方不需再向甲方交押金和20118—10月份的租金)不退給乙方，由乙方與丙方結算。
5、本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字之日起生效。
6、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：日期：日期：丙方：日期：
北京市朝陽區(qū)農村房屋征收補償標準是什么？
1、要看當?shù)卣嫉难a償安置方案，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補償安置標準。
2、在此之前，不要輕易簽訂補償協(xié)議。及時對征收項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進行審查，通過法律規(guī)定的復議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。
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