一、超市拆遷有補(bǔ)償嗎,超市突然拆遷有賠償嗎

超市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格來確定房屋本身的價(jià)值的補(bǔ)償，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低，被拆遷人該怎么辦？

雖然說，法律并沒有統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是也給出了大原則，就是不能低于被征收房屋周邊市場(chǎng)價(jià)，不得降低被征收人原有生活水平。

如果低于這兩原則，那么被征收人首先可拒絕在補(bǔ)償協(xié)議上面簽字。

其次，要試著與征收方協(xié)商，雖然對(duì)方比較強(qiáng)勢(shì)，也知道協(xié)商成功的概率比較小，但只要有一點(diǎn)點(diǎn)協(xié)商的機(jī)會(huì)，我們都應(yīng)該要牢牢的抓住，盡可能的爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

最后，如果與征收方就補(bǔ)償一事沒有協(xié)商成功時(shí)，可申請(qǐng)裁決。所謂申請(qǐng)裁決是專指對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的糾紛。如果當(dāng)事人對(duì)裁決機(jī)關(guān)作出的裁決仍不服，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，國(guó)務(wù)院裁決除外。在這里要提醒廣大被征收人，行政復(fù)議和行政訴訟是有期限的。

根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定公民、法人或者其他組織自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過六十日的除外。

根據(jù)《行政訴訟法》第四十六條，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。

那么也就是說，如果在征地拆遷中，征收方在下發(fā)的各種文件中告知了你起訴訟期限，而且被拆遷人又知道拆遷行為也已經(jīng)發(fā)生，那么就從這個(gè)時(shí)候算起，其起訴期限為6個(gè)月，被征收人就必須要在這6個(gè)月內(nèi)提起訴訟，錯(cuò)過這個(gè)期限，那么維權(quán)的最后一道防線也就沒有了。

二、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該注意什么？

1、對(duì)當(dāng)前形勢(shì)要有清醒的認(rèn)識(shí)

任何一個(gè)舊城改造項(xiàng)目都經(jīng)過了當(dāng)?shù)卣牧㈨敗⒁?guī)劃、批準(zhǔn)，是取的了當(dāng)?shù)卣脑S可，特別是現(xiàn)在提倡優(yōu)化政務(wù)環(huán)境的大前提下，政府對(duì)開發(fā)商提務(wù)的服務(wù)比較全面，比較到位。在這種情況下，沒有物殊的關(guān)系，沒有特殊的背景，沒有特殊的能力，不要對(duì)項(xiàng)目本身提出任何的質(zhì)問，從法律角度講，項(xiàng)目的開發(fā)是不會(huì)存在任何問題的。所以明智的選擇應(yīng)該是順其自然，作好心里、物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、過渡用房的準(zhǔn)備。

2、對(duì)拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償安置政策要有全面的掌握

任何一個(gè)拆遷項(xiàng)目都有一個(gè)詳盡的拆遷補(bǔ)償安置政策。這個(gè)政策會(huì)通過公開的途徑，以不同的方式告知所在區(qū)域的拆遷戶，對(duì)于送上門的有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置政策，切不可不予理睬，正確的態(tài)度是認(rèn)真研習(xí)有關(guān)政策，積極爭(zhēng)取自身的合法利益。

3、要有一個(gè)平和的心態(tài)

房屋要拆遷，這是個(gè)人無法改變的現(xiàn)實(shí)，在這個(gè)現(xiàn)實(shí)面前情緒會(huì)變的復(fù)雜，但一定要理智，不要心存當(dāng)“釘子戶”的想法，首先是不要低估當(dāng)?shù)卣龊貌疬w工作的能力和信心，其次是不要以身試法，按照法律的規(guī)定對(duì)于達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷戶，可以采取行政手段或法律手段強(qiáng)制拆除，特別是重慶的“釘子戶”曝光后，在拆遷工作中，特別是在要采取行政或法律手段時(shí)會(huì)更加果斷，不會(huì)拖而不決。

4、要充分利用現(xiàn)有的政策，努力爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償?shù)睦孀畲蠡?

拆遷無情，操作有情。拆遷工作人員既是政策的執(zhí)行者，就必然要按政策辦事，被拆遷戶在這一點(diǎn)上有必要尊重拆工作人員的人格，不要對(duì)拆遷工作人員漫罵、甚至人身攻擊，正確的做法是積極與拆遷工作人員配合，強(qiáng)調(diào)拆遷前后的困難，提出自已的想法和要求，力爭(zhēng)取的拆遷工作人員的理解，采取人性化操作，用足用活政策，爭(zhēng)取自已在拆遷中利益最大大化。

5、認(rèn)真閱讀拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，防止協(xié)議陷阱

對(duì)于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，如果采取勝貨幣補(bǔ)償?shù)模欢ㄒ鞔_貨幣數(shù)額，付款方式，付款地點(diǎn)、是否一次性付清等；如果是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一定要明確被調(diào)換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等。

二、超市拆遷有賠償嗎

如果你經(jīng)營(yíng)的超市在合同期內(nèi)要被拆遷，你是可以得到營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償。以下是法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。在有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補(bǔ)償、營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷補(bǔ)償、設(shè)備損壞補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償項(xiàng)目。拆遷補(bǔ)償金額計(jì)算方式：非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定，不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。1、拆除未出租非居住房屋。2、拆除公有出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估×20%;對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80%。3、拆除房管部門代管的非居住房屋。4、拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×100%;對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80%。房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。

三、超市拆遷怎么賠

法律分析：1、區(qū)位價(jià)（地錢）非住宅需要土地證。

2、房屋重置成新價(jià)（地上物錢）

3、搬家費(fèi)

4、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助（有營(yíng)業(yè)執(zhí)照并且合法有效）

5、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)（依據(jù)當(dāng)?shù)匕徇w政策制定）

如果為住宅，有戶口、周轉(zhuǎn)費(fèi)，具體補(bǔ)償由當(dāng)?shù)卣咧贫ā?/p>

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、農(nóng)村超市搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村按照各個(gè)地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補(bǔ)償，各個(gè)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

法律依據(jù)：《集體土地房屋拆遷管理辦法》

第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

第十四條 拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。第十五條拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)。但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。

五、會(huì)拆遷的地方超市可以開嗎

可以。家住山東濰坊的謝某在村口的自家臨街宅基地上經(jīng)營(yíng)一家小超市已近20年，且辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這么多年來超市雖小但收入穩(wěn)定足以維持一家人的日常開銷。去年年末，謝某接到通知說其經(jīng)營(yíng)超市的房屋位于316國(guó)道建設(shè)的拆遷范圍內(nèi)，拆遷方提出按照住宅給予拆遷補(bǔ)償，而謝某則主張拆遷房屋為商業(yè)用房，兩方由此產(chǎn)生糾紛。

眾所周知，在國(guó)有土地上的沿街用房基本都是正規(guī)的商服用房，產(chǎn)生的爭(zhēng)議很少，但在集體土地上的沿街用房往往是情況復(fù)雜難以處理，具體說來其可以分為以下幾種形態(tài)：

（1）有集體建設(shè)用地使用權(quán)證，當(dāng)中注明的用途性質(zhì)為住宅，但實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的用房；

（2）客觀現(xiàn)實(shí)自然形成，即本身不是沿街用房，但房屋前面修路，房屋可做經(jīng)營(yíng)之用，隨著時(shí)間推移自然形成的用房；

（3）村鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的用房，例如鄉(xiāng)鎮(zhèn)劃分此地為超市一條街或者建材一條街等，即本身經(jīng)過鄉(xiāng)、村的統(tǒng)一規(guī)劃，但是未取得相關(guān)部門的建筑以及土地審批手續(xù)；

（4）自建宅基地，如農(nóng)家樂飯莊、農(nóng)家樂住宿等；

（5）集體企業(yè)改制，即之前是鄉(xiāng)辦或村辦企業(yè)，被一次性買斷的這種商鋪用房。

一、開發(fā)商可以自己拆遷嗎

不可以。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、拆遷戶怎樣同開發(fā)商談判

首先，你需要認(rèn)清自我。自己的房子有證嗎？合法嗎？如果沒有，是祖屋嗎？在和開發(fā)商談判之前，你第一位要做的就是知道自己的房屋是不是屬于自己，是不是合法擁有。這就好像做買賣，他來買咱們東西，但是咱得知道這個(gè)東西是不是咱得，咱能不能賣。

其次，你更要了解對(duì)手。在開發(fā)商取得該項(xiàng)目用地之前，需要辦理一大堆手續(xù)，總體來說就是國(guó)家承認(rèn)他這個(gè)項(xiàng)目的手續(xù)、國(guó)家同意他用地的手續(xù)、國(guó)家同意他拆遷的手續(xù)等等。法律為了保障咱們的利益，規(guī)定了公示公告的辦法，不是他辦了這些手續(xù)我們都不知道，只是我們沒有去了解或者不知道怎么了解。當(dāng)你了解了他們的項(xiàng)目?jī)?nèi)容、用地合法性等信息后，你才有足夠的談判籌碼。

再次，你總是需要一點(diǎn)談判技巧。這場(chǎng)談判或者一方慘敗出場(chǎng)，或者雙贏結(jié)束。我們都希望是后者，但這基本是不可能的。開發(fā)商想用最低的成本拆咱們的房子；咱們想用這套房子拿到最多的利益。我們還拿買東西討價(jià)還價(jià)打比方：他想少花錢，你想多要價(jià)，你怎么能要到價(jià)呢？一是咱得貨好，二是他有問題。所以，你的談判就是說他有問題，你不愿意賣地，最后實(shí)在是不情愿，為了響應(yīng)國(guó)家號(hào)召、擁護(hù)政府政策才同意拆遷。這時(shí)就涉及一個(gè)關(guān)鍵問題——價(jià)格。

最后，你要對(duì)拆遷價(jià)格心里有數(shù)。現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償一般都是按照市場(chǎng)價(jià)格，但是千萬不要用你附近最高的商品房?jī)r(jià)格要求，那樣你的談判基本要泡湯。另外，你還可以考慮多套補(bǔ)償方案，比如全部貨幣補(bǔ)償、全部產(chǎn)權(quán)安置、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)安置各半；當(dāng)然還有其他補(bǔ)償方法，比如農(nóng)村的危房改造項(xiàng)目、承包相關(guān)工程；如果開發(fā)商和政府關(guān)系不錯(cuò)，還能為你提供很多便利，比如給孩子落戶口，給老兩口上低保等。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●超市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●超市拆遷補(bǔ)償多少錢一平米

●超市拆遷圖片

●超市拆遷貨物的經(jīng)濟(jì)賠償標(biāo)準(zhǔn)

●小型超市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019

●超市拆遷與房東如何約定

●超市征收如何賠償

●超市拆遷如何補(bǔ)償

●超市遇到拆遷時(shí)怎么賠償

●超市拆遷員工賠償標(biāo)準(zhǔn)

●超市搬遷賠償怎么賠

●超市搬遷賠償怎么賠

●超市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●超市拆遷貨物的經(jīng)濟(jì)賠償標(biāo)準(zhǔn)

●超市搬遷圖片

●超市拆遷補(bǔ)償多少錢一平米

●小型超市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019

●超市搬遷賠償條款

●超市拆遷如何補(bǔ)償

●超市動(dòng)遷如何賠償標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●超市拆遷如何補(bǔ)償，超市搬遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●超市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，超市拆遷有賠償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●超市拆遷補(bǔ)償，超市拆遷怎么賠:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●超市拆遷補(bǔ)償不合理，超市搬遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●菏澤超市拆遷補(bǔ)償，2023年異地搬遷政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●超市舊房拆遷補(bǔ)償怎么算，超市拆遷有賠償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●宅基地開超市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，超市拆遷怎么賠:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷超市怎么補(bǔ)償，超市搬遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房客超市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，遇到房屋糾紛要如何處理:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●西安市超市拆遷補(bǔ)償，西安城墻內(nèi)拆遷規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●綿陽超市拆遷補(bǔ)償，綿陽市市轄區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●宅基地超市拆遷補(bǔ)償，超市拆遷有賠償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●租賃房屋超市拆遷補(bǔ)償，超市拆遷怎么賠:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●超市公司拆遷補(bǔ)償內(nèi)容，小超市拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●市場(chǎng)升級(jí)改造需拆遷補(bǔ)償，超市拆遷有賠償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●長(zhǎng)春紅旗超市拆遷補(bǔ)償多少，長(zhǎng)春拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷超市補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，超市遇到拆遷時(shí)怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●超市拆遷租戶能有多少補(bǔ)償，門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●集體土地小商鋪拆遷怎么補(bǔ)償，超市拆遷有賠償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●宅基地開超市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地有營(yíng)業(yè)執(zhí)照拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

文章來源參考：【頭條】超市拆遷有補(bǔ)償嗎，超市拆遷補(bǔ)償多少錢一平米

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：明嘉

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師