超市拆遷租戶能有多少補償,農村拆遷安置門面房的補償費用分為哪些,農村拆遷安置門面房的補償費用主要分為以下幾個部分：一、被征收房屋價值的補償這是指對被拆遷的門面房本身價值的補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，補償應涵蓋被
農村拆遷安置門面房的補償費用主要分為以下幾個部分：
一、被征收房屋價值的補償
這是指對被拆遷的門面房本身價值的補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，補償應涵蓋被征收房屋的價值。這通常基于房屋的評估價值來確定，評估會考慮房屋的結構、面積、地理位置等因素。
二、搬遷、臨時安置的補償
由于拆遷導致租戶或業主需要搬遷，并可能在一段時間內無法正常使用門面房，因此會產生搬遷費用和臨時安置費用。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款規定，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償應予以支付。這些費用可能包括搬家費、臨時租賃費用等。
三、停產停業損失的補償
如果門面房被用于經營活動，如商店、餐館等，拆遷將導致停產停業，從而帶來經濟損失。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款明確規定了因征收房屋造成的停產停業損失的補償。這通常包括利潤損失、員工遣散費用、重新開業的準備費用等。
綜上所述，農村拆遷安置門面房的補償費用主要包括被征收房屋價值的補償、搬遷及臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。這些補償旨在確保被拆遷方能夠得到公平合理的對待，并盡可能減少因拆遷帶來的經濟損失。
門面拆遷補償標準參考如下：1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；2、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等；3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、農村門面房屋拆遷補償標準
沿街外觀好似商業用房，同時也是用于實際經營行為的房屋。例如飯店、超市、小賓館等，今天探討的是對這類房屋應該如何補償。
國有土地上的沿街用房基本是正規的商服用地，不存在爭議，產生爭議的多在集體土地上。所以接下來我們就探討下在集體土地上沿街用房，它的形態分為以下幾種：
1、有集體建設用地使用權證；當中標注的用途為住宅，實際用于生產經營用房。
2、客觀現實自然形成；意思是本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做經營之用，這種時間推移自然形成的用房性質。
3、村鄉鎮統一規劃的用房；例如鄉、村統一規劃此地為超市一條街、建材一條街。本身經過了鄉、村的統一規劃，但是沒有取得相關部門的建筑以及土地審批手續。
4、自建宅基地；例如農家樂飯店、農家樂賓館。
5、集體企業改制；之前是鄉辦、村辦企業，被一次性買斷的這種商鋪用房。
第一種情況是有建設用地審批手續的，后四種是未取得相關部門審批手續的房屋，這幾種情況的用房如果遇到拆遷應該用商服的價值來補償。整個價值的遞進狀態由低到高為工業用地、住宅用地、商業用地。
此類沿街商鋪用房比住宅價值要高幾倍甚至是十幾倍，差距甚大，實踐當中存在相應的爭議。被拆遷方主張是商業用房，拆遷房主張房產證是住宅用地、宅基地。或集體企業一次性買斷后，本身是廠房用地，只能按照所載明文件補償，這就造成雙方很大矛盾。
按照法律規定是必須持有商服或者商業用地的準入手續，也就是向相關部門申請審批的相關文件，之后建筑房屋也取得了商業用房的房屋所有權手續；手續齊全才能得到相應商業用房的補償。
實踐當中，現實問題與法律規定也存在一定的脫節，不能完全相吻合。我認為如果達到一定標準原則上也應該考慮按照商業用房價值來認定補償。
1、具有沿街性、具有商業位置優勢，滿足商業用地價值取向；
2、取得法律所允許的相關經營手續，如營業執照、稅務登記證等；
3、持續穩定的經營行為，也就是客觀滿足此用地取得合法手續，并且持續穩定經營行為，滿足常識所認定的商業用地的形態；
4、不能屬于臨時搭建、嚴重違章建筑。限定集體土地基本法律是《城鄉規劃法》。
基于實踐角度滿足這四個條件的企業可以與征收方以商服的價值主張本企業權益。
二、農村自建門面房拆遷補償標準
正規的商服用途的房屋，按商鋪補償。住宅改為非住宅(住改非)，有營業執照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內，首先要看租賃合同中是否有關于拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。
門面房拆遷補償主要有以下幾點：1、前期費用、停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；2、給與的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等；3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也會進行補償。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人應當給予適當補償，而門面房拆遷補償與住宅基本一樣。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：孟妍儀
內容審核：羅思章律師
