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山東省民房拆遷補償辦法，山東最新拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-21 17:53:43
作者：
圣運律師
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山東省民房拆遷補償辦法,山東最新拆遷補償標準,法律分析：1 建設用地位于第級區(qū)片，征地補償費標準為7 5萬元畝。2、貨幣安置：土地征收補償安置費總計￥520 3125萬元，由泰安高新區(qū)財政財務管理部撥付到北集坡街道辦事處鳳凰莊村委會，由村

山東省民房拆遷補償辦法，山東最新拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、山東省民房拆遷補償辦法,山東最新拆遷補償標準

法律分析：1.建設用地位于第級區(qū)片，征地補償費標準為7.5萬元/畝。2、貨幣安置：土地征收補償安置費總計￥520.3125萬元，由泰安高新區(qū)財政財務管理部撥付到北集坡街道辦事處鳳凰莊村委會，由村集體經(jīng)濟組織按照村民議事規(guī)定研究落實具體分配方案。3、社會保障安置：高新區(qū)管委會對本次征收土地按照1.5萬元/畝標準，一次性支付社會保障補貼￥104.0625萬元，由泰安高新區(qū)財政財務管理部將上述補貼資金于征收土地報批前一次性劃入當?shù)厣鐣Ｕ腺Y金專戶。土地征收經(jīng)批準后，由泰安高新區(qū)社會事務服務中心會同北集坡街道辦事處、村委會落實被征地農(nóng)民社會保障工作。4、實物安置：由高新區(qū)管委會會同北集坡街道辦事處按照當?shù)卣?，另行制定回遷安置方案。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、山東省拆遷補償標準2022

（一）山東房屋拆遷補償標準如下：

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

（二）其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

（三）征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。

5、公開征地批準事項！

6、支付征地補償安置費。

（四）房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準樓房（二層以上）每平方米補償3300元。

搗（預）制磚砼結(jié)構房屋每平方米補償2021元。

磚瓦房每平方米補償2021元。

平（草）房每平方米補償1900元。

2、其他地上（下）附著物補償標準倉房每平方米補償920元。

室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。

廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。

塑料大棚每平方米補償165—280元。

菜窖每平方米補償180—330元。

磚石墻每延長米補償190元。

格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。

大門樓每個補償2021元。

飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。

農(nóng)家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。

排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。

排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。

有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。

（五）征占林木補償標準

1、林木補償標準⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費1—3年平均每畝補償6000元；

4—13年平均每畝補償12021—36000元；

14—20年平均每畝補償60000-80000元；

21年以上平均每畝補償32021元。

⑵柞樹林木補償費1—3年平均每畝補償12021元；

4—20年平均每畝補償18000—30000元；

21—50年平均每畝補償44000—60000元；

51年以上平均每畝補償20210元。

⑶紅松林木補償費1—3年平均每畝補償12021元；

4—20年平均每畝補償20210—31000元；

21—40年平均每畝補償56000—62021元；

41—70年平均每畝補償168000元；

71年以上平均每畝補償120210元。

⑷落葉松林木補償費1—3年平均每畝補償150000元；

4—20年平均每畝補償180000—202100元；

21—50年平均每畝補償60000—130000元；

51年以上平均每畝補償110000元。

2、村民房前屋后林木補償標準一般林木（楊柳榆槐等）

幼齡林（1—10年生）平均每株補償35-65元；

中齡林（11—20年生）平均每株補償220—300元；

成熟林（21年以上）平均每株補償350元。

3、森林植被恢復費用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120210元；

未成林每畝86600元；

防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元；

疏林地、灌木林地每畝50000元；

宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

4、林業(yè)設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。

（六）果樹補償標準

1蘋果樹培育期（1-5年）平均每株補償150-220元；

初果期（6-8年）平均每株補償300-450元；

盛果期（9-25年）平均每株補償600-1800元；

衰果期26年以上平均每株補償900元。

2、梨樹培育期（1-5年）平均每株補償45-120元；

初果期（6-8年）平均每株補償150-300元；

盛果期（9-25年）平均每株補償1900-2021元；

衰果期26年以上平均每株補償1200元。

3、桃樹培育期（1-3年）平均每株補償45-90元；

初果期（4-8年）平均每株補償150-280元；

盛果期（9-20年）平均每株補償350-680元；

衰果期21年以上平均每株補償280元。

4、葡萄樹培育期（1-2年）平均每株補償30-55元；

初果期（3-5年）平均每株補償40-150元；

盛果期（6-11年）平均每株補償150-330元；

衰果期12年以上平均每株補償190元。

5、棗樹培育期（1-3年）平均每株補償30-80元；

初果期（4-8年）平均每株補償50-120元；

盛果期（9-30年）平均每株補償520-130元；

衰果期31年以上平均每株補償680元。

6杏樹培育期（1-3年）平均每株補償45-185元；

初果期（4-7年）平均每株補償200-310元；

盛果期（8-35年）平均每株補償500-1600元；

衰果期36年以上平均每株補償980元7、板栗培育期（1-4年）平均每株補償45-95元；

初果期（5-7年）平均每株補償190-210元；

盛果期（8-35年）平均每株補償50-1600元；

衰果期36年以上平均每株補償860元。

8雜果樹培育期（1-3年）平均每株補償25-50元；

初果期（4-10年）平均每株補償80-130元；

盛果期（11-25年）平均每株補償130-280元；

衰果期26年以上平均每株補償140元。

（七）電力設施動遷補償標準

1、低壓線路改移（0.4KV）每公里補償30000元；線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元（含金具、線、占地、稅金等費用）

2、高壓線路改移（10KV）每公里補償47000元；線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元（含金具、線、占地、稅金等費用）

3、高壓線路加高（66KV）砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元（含金具、線、占地、稅金等費用）

4、高壓線路加高（220KV以上）砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元（含金具、線、占地、稅金等費用）

（八）郵電通訊設施動遷補償標準

1、電話線路木桿平均每根（含話線橫擔瓷瓶等）1000-2021元；

砼桿平均每根（含話線橫擔瓷瓶等）1500-3000元。

2、架空光（電）纜木桿平均每根500元；

砼桿平均每根1000元；

光（電）纜每米50-150元。

3、地下電纜電纜、光纜每米100-200元。

（九）農(nóng)田灌溉水利設施動遷補償標準采取工程修復和補償相結(jié)合的原則，按成本價適當補償。

1、農(nóng)村小型水庫水庫水面（灌溉與養(yǎng)殖兼用）每畝補償19000元；

水庫水面（灌溉）每畝補償16000元；

水庫荒灘每畝補償300元。

2、農(nóng)田灌溉水利設施小型閘門（砼結(jié)構）每個補償15000-20210元；

排灌干渠堤壩每延長米補償80元。

（十）廠礦企事業(yè)單位動遷補償標準國有和集體所有制的廠礦企事業(yè)單位的動遷，考慮實際損失給予適當?shù)难a償。辦公用房參照民房動遷標準；廠房等生產(chǎn)設施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用。

（十一）施工運輸?shù)缆费a償標準凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運輸?shù)缆?，施工期間由施工單位負責維修養(yǎng)護，工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉(xiāng)村道路（瀝青路面）視取料難易、路面寬度情況，每公里補償20-35萬元。

鄉(xiāng)村道路（砂石路面）每公里補償9萬元。

鄉(xiāng)村道路（土路面）每公里補償4萬元（十二）鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補償標準考慮農(nóng)民群眾生產(chǎn)和生活需要，確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道，按補償標準由各市組織實施。

村道路連接線（砂石路面）每公里補償12萬元（含征地費用、簡易構造物）

鄉(xiāng)村道路連接線、田間作業(yè)道每公里補償8萬元（十三）征地及動遷不可預見費。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、山東省農(nóng)村房屋拆遷補償標準

法律分析：1.征地區(qū)片綜合地價標準為每畝5萬元以下的，政府補貼資金不低于每畝1萬元2.征地區(qū)片綜合地價標準為每畝5萬元至10萬元的，政府補貼資金不低于每畝1.5萬元3.征地區(qū)片綜合地價標準為每畝10萬元以上的，政府補貼資金不低于每畝2萬元。被征收土地農(nóng)民社會保障資金政府出資部分，應當在征收土地報批時足額撥付至當?shù)厣鐣Ｕ腺Y金專戶;政府補貼資金不落實的，不予批準征收土地。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、山東土地征收補償標準2021

1、征收耕地補償標準

（1）旱田平均每畝補償5.3萬元。

（2）水田平均每畝補償9萬元。

（3）菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

（1）旱田平均每畝補償5.8萬元。

（2）水田平均每畝補償9.9萬元。

（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

征地補償費計算標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除.

拓展資料：施工運輸?shù)缆费a償標準：凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運輸?shù)缆?，施工期間由施工單位負責維修養(yǎng)護，工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉(xiāng)村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況，每公里補償20-35萬元。鄉(xiāng)村道路(砂石路面)每公里補償9萬元。鄉(xiāng)村道路(土路面)每公里補償4萬元

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償，征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

五、濰坊市房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。