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超市拆遷補償標準，超市拆遷有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-10 10:45:06
作者：
圣運律師
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超市拆遷補償標準,一般拆遷超市怎么賠償的,拆遷超市的賠償通常包括以下幾個方面：一、房屋補償費房屋補償費，也稱為房屋重置費，是用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。這部分補償針對的是超市所占房屋本身的價值。賠償標準根據被拆遷房屋的結構和裝修折舊程

超市拆遷補償標準，超市拆遷有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、超市拆遷補償標準,一般拆遷超市怎么賠償的

拆遷超市的賠償通常包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

房屋補償費，也稱為房屋重置費，是用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。這部分補償針對的是超市所占房屋本身的價值。賠償標準根據被拆遷房屋的結構和裝修折舊程度劃檔，按平方米單價計算。補償形式可以是貨幣補償，也可以是房屋補償。如果選擇貨幣補償，其標準通常為房產評估價格與房屋裝修裝飾商定補償金額之和。

二、臨時安置費

臨時安置費用于補償被拆遷方在拆遷協議簽訂且賠償到位后，因拆遷導致的臨時安置問題。拆遷方可以提供統一的臨時安置點，或者支付一筆包括租房費用、停產停業補償費用等在內的安置費。這筆費用可以一次性支付，也可以按月支付到約定期限。

三、停產停業損失補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的停產停業損失應當得到補償。具體補償金額根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。對于超市這樣的商業場所，停產停業損失的補償尤為重要。

四、獎勵性補償費

獎勵性補償費并非強制要求，當拆遷方有盡快施工的需求時，可以提出支付盡快搬遷獎勵金。這筆費用用于鼓勵被拆遷方在要求期限內完成搬遷。但請注意，這不是必須有的補償，被拆遷方不能因為沒有獲得這筆獎勵金而拒絕拆遷。

綜上所述，拆遷超市的賠償包括房屋補償費、臨時安置費、停產停業損失補償以及可能的獎勵性補償費。具體賠償金額和方式應根據當地政府的拆遷政策和實際情況進行協商確定。

二、超市拆遷有賠償嗎

如果你經營的超市在合同期內要被拆遷，你是可以得到營業損失補償。以下是法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。在有營業執照的商業用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補償、營業損失補償、設備搬遷補償、設備損壞補償等補償項目。拆遷補償金額計算方式：非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。1、拆除未出租非居住房屋。2、拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。3、拆除房管部門代管的非居住房屋。4、拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償。商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。

三、小超市拆遷的賠償標準

法律分析：1、被征收房屋價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

2、停產停業損失的補償：具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

3、搬遷、臨時安置的補償：根據具體情況確定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。

四、拆遷怎么賠

拆遷的補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。房屋拆遷一般要經過哪些程序1、前期洽談、現場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；3、外業入戶評估；4、內業結算；5、出具正式評估報告；6、送達報告。送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、把報告歸檔。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。