一、南沙拆遷補償政策,廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷補償安置標準明細2022

廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷政策《廣州南沙集體土地和集體土地上房屋征收補償安置辦法》2023年才會失效，2022年批準的農(nóng)村集體所有土地和集體土地上房屋的征收補償工作，集體土地征收補償費和安置補助費、房屋拆遷補償、農(nóng)作物青苗及地上附著物補償還是按照本政策標準進行補償和安置。
      為了保障自家房屋征收拆遷補償安置的公平合理，我們需要多多關(guān)注現(xiàn)行的拆遷政策，征地公告公布的時間段內(nèi)現(xiàn)行的拆遷政策就是我們估算拆遷補償安置的標準，通過估算我們能大概知道自家房屋拆遷能拿多少拆遷補償是我們爭取合理補償?shù)幕A(chǔ)。
      依據(jù)《廣州南沙集體土地和集體土地上房屋征收補償安置辦法》 穗南開管辦〔2018〕2號政策文件規(guī)定:
廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷補償安置方式
貨幣補償:參照同地段(或相近地段)同類型國有土地上房屋市場價格予以補償。
產(chǎn)權(quán)置換
安置人員認定
安置房置換比例
選擇多層住宅(不帶電梯)安置房置換比例:框架結(jié)構(gòu)拆遷房按應(yīng)補償房屋面積的1.85倍置換安置房;混合結(jié)構(gòu)拆遷房按應(yīng)補償房屋面積的1.8倍置換安置房;磚木結(jié)構(gòu)拆遷房按應(yīng)補償房屋面積的1.75倍置換安置房。
選擇高層住宅(帶電梯)安置房置換比例:框架結(jié)構(gòu)拆遷房按應(yīng)補償房屋面積的1.65倍置換安置房;混合結(jié)構(gòu)拆遷房按應(yīng)補償房屋面積的1.6倍置換安置房;磚木結(jié)構(gòu)拆遷房按應(yīng)補償房屋面積的1.55倍置換安置房。
貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換結(jié)合
產(chǎn)權(quán)安置部分:安置房面積不得低于人均25平方米;
貨幣補償部分:應(yīng)補償房屋面積-產(chǎn)權(quán)安置部分面積(參照同地段(或相近地段)同類型國有土地上房屋市場價格予以補償-土地補償費)。
廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村住宅房屋按期簽約并交房另行申購安置房標準
另行申購安置房標準=戶籍人口數(shù)×25平方米/人×安置區(qū)安置房市場評估價60%。
廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村無證(不符合規(guī)劃)房屋征收拆遷補償標準明細
無證(不符合規(guī)劃)房屋拆遷補償標準=實測房屋面積×重建成本標準;
重建成本最高補償標準:框架結(jié)構(gòu)1600元/平方米;混合結(jié)構(gòu)1400元/平方米(2007年7月1前建設(shè)的不符合農(nóng)村住宅用地和規(guī)劃、2007年7月1日后無相關(guān)用地和報建手續(xù)的房屋)。
廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷應(yīng)補償房屋面積認定
廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村集體土地征收補償標準
土地補償費:13.15萬元/畝;
安置補助費:13.15萬元/畝。
廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村集體土地征收青苗及地上附著物補償標準
青苗及地上附著物:3萬元/畝(實行包干補償)。
農(nóng)村集體基礎(chǔ)配套設(shè)施:1.5萬元/畝(實行包干補償)。
廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村住宅房屋征收拆遷按時簽約、搬遷獎勵
簽約獎勵=應(yīng)補償房屋面積×400元/平方米。
搬遷獎勵=應(yīng)補償房屋面積×1200元/平方米。
按期交付土地獎勵(青苗及地上附著物施行包干補償)=戶籍人口×5萬元/人。
廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村住宅房屋征收拆遷搬遷補助費標準明細
搬遷補助費=戶籍人口×1500元/人(含搬家費、二次搬家費、電話遷移費、有線電視遷移費等搬遷涉及的費用)，少于4500元/戶的，按4500元/戶補償，不得超過9000元。
廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村住宅房屋征收拆遷臨遷安置補助費標準明細
臨遷安置補助費=置換的安置房面積×15元/平方米/月×過渡期限(簽訂征收合同并交房之日起至安置房交付使用+裝修期3個月)。
廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村非住宅房屋征收拆遷標準
農(nóng)村非住宅房屋征收拆遷補償:參照同地段(或相近地段)同類型國有土地上房屋市場價格進行補償，已支付征地補償費的，應(yīng)扣除相應(yīng)的土地補償費。

二、廣東省廣州市南沙區(qū)征地補償標準

廣東省廣州市南沙區(qū)土地只有一類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：南沙街道、珠江街道、龍穴街道、東涌鎮(zhèn)、大崗鎮(zhèn)、欖核鎮(zhèn)、黃閣鎮(zhèn)、萬頃沙鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：116000/畝；園地；89267元/畝；林地：40800元/畝；養(yǎng)殖水面；120500元/畝；未利用地：35667元/畝。

愛土征地拆遷律師團提醒各位被征收人：

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢即明拆遷律師。

三、南沙區(qū)拆遷補償標準

法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算，具體根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當實行就地房屋補償。補償依據(jù)商品房價新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模凑站偷胤课菅a償?shù)挠嬎惴椒ǎ徊疬w房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。

四、沙市市房屋拆遷補償標準

一、總則

第一條凡在沙市城市規(guī)劃范圍內(nèi)因建設(shè)需要拆遷房屋，均按照本辦法執(zhí)行。

第二條城市規(guī)劃范圍內(nèi)的所有建設(shè)用地，由城市規(guī)劃部門統(tǒng)一管理。房屋的拆遷、補償、安置工作，由房管部門管理。建設(shè)單位的拆遷、補償、安置方案，必須報房管部門審批，未經(jīng)批準，不得自行處理。否則，城市規(guī)劃部門不簽發(fā)建筑許可證，銀行拒絕付款。

第三條因建設(shè)需要搬遷單位和住戶時，房管、城建部門必須共同負責做好拆遷動員和安置工作；被遷單位和住戶，必須服從城市規(guī)劃和建設(shè)的需要，按規(guī)定時間搬遷騰地；建設(shè)單位以及被遷單位的上級機關(guān)和被遷居民的所在單位，要積極配合共同做好拆遷動員工作。

二、居民拆遷安置

第四條對被遷城市居民的住房，應(yīng)予安排。就地安置的，由拆遷戶自找地方臨時借住，借住確有困難的，由建設(shè)單位幫助解決，被遷居民的所在單位協(xié)助搞好這一工作；建設(shè)單位必須在居民遷出十二個月內(nèi)建好安置房，安置好借住的拆遷戶；拆遷戶在臨時借住期間，由建設(shè)單位按《拆遷戶借住期補助費標準》發(fā)給臨時借住補助費。它地安置的，建設(shè)單位要事先把拆遷安置房準備好，并經(jīng)房管部門驗收后再搬遷。

第五條安排新房的數(shù)量，根據(jù)家庭人口狀況確定。有本市正式戶口的常住居民，屬安置對象；夫妻一方在外地的，也應(yīng)予安置。拆遷范圍確定后遷入的戶口，不屬安置對象。

第六條在職被遷居民參加拆遷會議和搬家，占用工作時間，由房管部門出具證明，所在單位按公假處理，工資照發(fā)，不影響評比、獎勵，但累計占用時間一般不得超過一周。

第七條拆除房管部門直管的居民住房，根據(jù)拆遷戶所需面積，按新建住房價格和合理的配套建設(shè)費用（含拆房后的材料折價款），由建設(shè)單位一次付款給房管部門。拆除居民私房，按《沙市市民房拆遷作價計算辦法》所計價格，由建設(shè)單位一次付款給房主，拆除的材料由安排住房的單位處理。

第八條私房拆除后要求遷建的，由房主提出申請，房管部門批準，在房管部門監(jiān)督下自建或由建設(shè)單位遷建還原。自建的，由建設(shè)單位按《沙市市民房拆遷作價計算辦法》所計價格增加百分之五十，發(fā)給房主遷建補償費，遷建資金的不足部分，由房主自己解決。用地和材料指標，由城市規(guī)劃、計劃部門審批解決，房管部門統(tǒng)一承辦。私房遷建，由房主自己解決臨時借住問題。

三、單位拆遷安置

第九條拆除單位自管房中的非住宅建筑物，由建設(shè)單位按拆除的原建筑面積、原結(jié)構(gòu)類型的新建價格（含拆房后的材料折價款），付款給被遷單位自行遷建，自行遷建確有困難的，建設(shè)單位可以按同一價款在城市規(guī)劃部門批準的地區(qū)協(xié)助遷建。拆除單位的住宅（不包括集體寢室），由建設(shè)單位提供安置房，按本辦法第五條規(guī)定安置住戶。

第十條拆除房管部門直管的單位用房，由建設(shè)單位按拆除的原建筑面積、原結(jié)構(gòu)類型的新建價格（含拆房后的材料折價款），付款給房管部門。商業(yè)用房應(yīng)參照國務(wù)院〔1981〕103號文件精神由房管部門安排；生產(chǎn)用房由生產(chǎn)單位自行解決，確有困難的，由房管部門協(xié)助解決。

四、農(nóng)村人民公社社員拆遷安置

第十一條拆遷郊區(qū)農(nóng)民私有房屋，應(yīng)本著充分利用原房舊料遷建還原的原則，由建設(shè)單位按《沙市市民房拆遷作價計算辦法》所計價格，發(fā)給房主補償費和必要的材料指標，委托生產(chǎn)隊包建或農(nóng)民自建。生產(chǎn)隊包建或農(nóng)民自建有困難的，由建設(shè)單位按上述標準遷建還原。擴大面積和改善條件所需費用，由房主自己承擔。

第十二條遷建農(nóng)民房屋所需地基，由社隊在城市規(guī)劃的郊區(qū)居民點范圍內(nèi)解決。建設(shè)單位按土地征用費標準的百分之五十付給社隊地基補償費，在它隊安排的按百分之百付給地基補償費，新地基仍歸原生產(chǎn)隊所有。

第十三條農(nóng)民因征地拆遷后轉(zhuǎn)為城市居民的，其拆遷安置按本辦法中城市居民拆遷安置的有關(guān)條款辦理。

五、其他

第十四條因上述拆遷引起的新的拆遷，按同一辦法執(zhí)行。

第十五條拆遷外僑、教會、寺廟的房屋和紀念性建筑，拆移建設(shè)用地上的市政、公用設(shè)施（如人防、公廁、電桿、綠化物、各種管線等），或建設(shè)用地內(nèi)遇有名勝古跡和發(fā)現(xiàn)文物，應(yīng)與各主管部門聯(lián)系，按有關(guān)規(guī)定處理。

第十六條已經(jīng)確定拆遷的房屋，任何被遷單位和個人不得損壞，如損壞或拆除其中材料，視情況降低補償價格。

第十七條單位和私人的違章建筑、臨時建筑，應(yīng)無條件拆除，不予補償，拆除的材料由單位和本人自行處理。

六、違章處理

第十八條對已按有關(guān)規(guī)定作了補償、安置，仍然堅持過高要求，拖延搬遷的單位和個人，經(jīng)動員無效，由房管、城建部門限令其搬遷；對故意刁難，拒不搬遷，嚴重影響建設(shè)的，按照情節(jié)輕重，給予行政處分或提交司法部門依法處理，強行搬遷。

五、南沙拆遷補償標準2021

法律客觀：《城市房屋拆遷管理條例》第十九條 拆遷人應(yīng)當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補償。 拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。

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投稿：潘語

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