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商業房拆遷怎樣補償房主，拆遷經營性補償到底補償給誰:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-03 16:06:24
作者：
圣運律師
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商業房拆遷怎樣補償房主,拆遷中的經營補償是補償給經營者還是房主,拆遷中的經營補償既可能補償給經營者，也可能補償給房主，這主要取決于具體的補償方案和合同約定。一、補償給經營者的情況在拆遷過程中，如果經營者承租的房屋被征收，且征收導致經營者停產

商業房拆遷怎樣補償房主，拆遷經營性補償到底補償給誰:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、商業房拆遷怎樣補償房主,拆遷中的經營補償是補償給經營者還是房主

拆遷中的經營補償既可能補償給經營者，也可能補償給房主，這主要取決于具體的補償方案和合同約定。

一、補償給經營者的情況

在拆遷過程中，如果經營者承租的房屋被征收，且征收導致經營者停產停業，那么經營者有權獲得因征收房屋造成的停產停業損失的補償。這是基于《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，該條款明確列出了因征收房屋造成的停產停業損失屬于補償范圍。因此，在這種情況下，經營補償是直接給予經營者的。

二、補償給房主的情況

另一方面，拆遷補償中的大部分內容，包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償等，通常是直接給予房主的。這是因為這些補償是針對房屋本身和房屋所有權人的損失而設定的。因此，如果經營者并非房屋所有權人，那么這些部分的補償將不會直接給予經營者。

然而，需要注意的是，雖然拆遷補償主要是給予房主，但經營者在租賃期限內因合同未到期而遭受的損失，可以依據租賃合同約定的違約條款向房主主張賠償責任。這意味著，經營者可以通過與房主的協商或法律途徑，間接獲得一部分因拆遷導致的經營損失補償。

綜上所述，拆遷中的經營補償具體給予誰，需要根據實際情況和相關法律法規進行綜合判斷。

二、拆遷經營性補償到底補償給誰

法律分析：商業用房的補償應當予以實際經營人。房屋拆遷補償，應當由當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償。商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業拆遷維權律師通過要求政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷經營者有補償嗎

法律主觀：關于拆遷經營補償標準，可根據《國有土地上房屋征收與補償條例》執行。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷對經營戶的補償

一、拆遷對經營戶的補償

經營性房屋拆遷，依據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定補償數額，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、企業可以從這些方面獲得的拆遷補償

1、土地使用權的區域補償價

所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。

2、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。

3、停產停業損失費

因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。

4、裝修附屬物

對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

5、機器設備

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

6、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

三、門面房拆遷補償費用主要分為幾個方面

1、一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；

2、二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；

3、三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。