赤峰宅基地拆遷案：15萬買地15年后獲419萬，原房主訴買賣合同無效終敗訴，內蒙古赤峰，女子花15 5萬，買下一處宅基地，得知房主孤兒寡母不容易，她又多給5000元。不曾想，15年后，房子拆遷分得419萬，原房主把她該告上法庭，說買賣合同無
魏思麗得知劉婭云賣這套房子是因為給丈夫治病還債時，沒有多加思考就買下了這套房子。
當時這套房子遠比其他房子的價格要高的多，魏思麗也想著去看一下其他房子。
但就在她和劉婭云商討這套房子的細節時，她得知了劉婭云的遭遇，魏思麗是打心眼里同情她。
魏思麗最終決定買下劉婭云這套房子，在付定金的時候，她還多拿了5000塊錢給劉婭云，一共湊了十六萬。
當時劉婭云知道自己的這個房子價格高，所以當魏思麗決定買這套房子的時候她們一家人都很感激魏思麗。
不僅是因為魏思麗買下了這套房子，更是因為魏思麗多給的5000塊錢，也正是因為這件事情她和魏思麗才成了好朋友。
劉婭云拿著著16萬不僅還清了欠的外債，而且還用剩下的錢在他們家的地里蓋了幾間簡易的棚子，他們一家三口終于有了安身之所。
魏思麗買下這塊地的時候，院中一共又蓋了兩個房屋。
一套房子是劉婭云公婆的，一套是劉婭云和丈夫的，這一套沒有房產證。
但是劉婭云公婆的那套房子早就不能住人了，為此魏思麗借錢把那套房子重蓋了一下。
但是房產證并沒有及時更改，上面還寫的是劉婭云公婆的名字。
這套房子徹底弄好之后，魏思麗已經在這上面花了幾十萬了，這對她們家來說也是一筆大支出。
當時重新翻蓋房子的時候，劉婭云和她丈夫還來幫忙了，兩家人越來越熟悉，關系也逐漸好了起來。
此后她們兩家一直保持著親近的來往，矛盾就在2018年來臨。
那個時候，當地下發了拆遷的消息，這批拆遷名單中剛好有魏思麗買的這兩天新房子，這兩套房子可以分上幾百萬的拆遷款。
劉婭云聽說這個消息后，心里邊就感到十分不舒服，她覺得如果不是自己把這兩套房子賣了，如今拿到這筆拆遷款的就是她了。
而魏思麗不過是占到自己便宜罷了，有一種名叫嫉妒的情緒占據了劉婭云內心。
她不甘心這筆拆遷款全部落入魏思麗手中，于是她就找到魏思麗，和她商討這筆拆遷款的事情。
“這套房子是我賣給你的，現在要拆遷了，拆遷款我分一點不過分吧。”
魏思麗沒有想到劉婭云突然來找她，竟然是為了說這個，什么叫不過分，這是很過分好嗎？
房子她已經買了，當時賣房的錢劉婭云都已經花完了，現在知道房子拆遷了，她又來說這些。
“話不是這么說的，找房子我已買了，而且我翻修房子還花了幾十萬呢，我在這套房子上花的錢，前前后后加起來都超過50萬了。”
“這筆錢在當年都夠我買一套商品房了，不比買你這套房子劃算？”
劉婭云以為憑借她和魏思麗的關系，自己要求分一點拆遷款應該不難，但是她沒有想到魏思麗會拒絕自己。
劉婭云向魏思麗示弱道：“你就當幫幫我，我家都這么窮了，你替我著想一下。”
魏思麗覺得她和劉婭云的感情歸感情，但是這件事情不是這么辦的。
劉婭云眼見魏思麗怎么都不愿意把拆遷款分給她一份，惱羞成怒之下把魏思麗告上了法庭。
因為這個時候只是傳出來了拆遷消息，還沒有真正確定要拆遷，所以法院把這次訴求打回去了。
但是幾個月后，拆遷款真正確認了下來，魏思麗率先把劉婭云一家告上法庭。
法院認為劉婭云違反合同，是沒有誠信的行為，她負主要責任，但魏思麗是城鎮戶口，沒夠購買農村宅基地的權限，她負次要責任。
最終法院判決，這筆拆遷款魏思麗占70%也就是三百多萬，劉婭云占30%，合計下來是37萬多。
案子結束了，她們兩個人的感情也就此決裂。
（案例來源：法治天下）
我不知道你這房子是集體土地的房，還是國有土地的房。依照國務院590號令以及其他一些相應的規定，拆遷房屋按照市場價給予補償，不存在一個400、500的補償標準，原來所定的補償標準，應當一律取消，全部按照市場價。同時，國家的相關部門規定，拆遷集體土地房屋參照590號令執行，實踐中政府征收農村的房屋是分開補償的，宅基地使用權和地上物分別作價給予補償。如果你的房子是我講的土地使用權一塊補償，土地上的房屋又一塊補償，兩塊加起來價值基本等于市場價的，那么這個補償就是合理的。否則就是不合理不合法的。
《土地管理法》第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。 第七條 任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規的義務，并有權對違反土地管理法律、法規的行為提出檢舉和控告。
赤峰市拆遷補償標準如下：
1、停產停業損失的補償。針對國有土地上屬于生產企業的被征收房屋，我國將按照省有關部門制定的標準給予停產停業損失的補償；停產停業損失補償費等于用于生產經營的非住宅房屋的月租金加月凈利潤乘修正系數加員工月生活補助乘停產停業補償期限；
2、臨時安置費。過渡期期間，我國將按每平方米每月10元的標準給被征收人發放臨時安置費，每戶每月不低于600元。如果過渡期超過了規定期限，臨時安置費將加倍發放。選擇貨幣補償的，按照同樣標準可一次性獲得12個月的臨時安置費；
3、搬遷費。按照被征收房屋產權證登記建筑面積每平方米10元的標準發放，每戶不低于800元。其中，選擇貨幣補償的發放一次，選擇房屋產權調換的發放兩次；
4、采暖費。選擇產權調換的被征收人的過渡用房有集中供暖設施且正常使用的，每戶每個采暖期補償800元采暖費；
5、燃氣費。選擇產權調換的被征收人的過渡用房有管道燃氣的，每戶一次性補償500元；
6、物業費。按被征收住宅房屋證登記建筑面積每平方米每月1.2元的標準，一次性給予3年的物業管理費。被征收房屋證登記建筑面積不足45平方米的按45平方米補助；
7、裝飾裝修品也可獲補償。針對房屋裝飾裝修及附屬設施，我國專門出臺相關賠償標準，對具體到吊頂、門窗、地板、壁紙、廚衛用品等28項內容制定了補償指導標準。
拆遷的具體流程：
1、調查核實
拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；
2、逐戶走訪
拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；
3、編制拆遷計劃
根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；
4、申請拆遷
拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；
5、發出拆遷公告
拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；
6、簽訂協議
在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；
7、實施拆遷
被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
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內容審核：馮興元教授
來源：中國法院網-赤峰宅基地拆遷案：15萬買地15年后獲419萬，原房主訴買賣合同無效終敗訴，
