#被拆遷房屋所有人與實際使用人該怎么辦#

拆遷時，被拆遷人房屋所有人與實際使用人不一致，原則上以產權證上實際產權人為補償對象。如果有證據證明，實際產權人是實際使用人，因合法事由而非及時辦理產權變更的，應該以實際使用人為補償對象。

#請教一下,拆遷時戶主和房主不一樣，戶主能否得到賠償？#

你好.拆遷賠償是按最原始的登記為準(有房產證的按上面的名字,沒房產證的按所在單位,村等的登記名字).錢是賠給上面說的人的,但是賠法不同有的是根據家里的人口,有的是根據面積,有的是一次性的.然后看業主(你奶奶)是否健在,1人不在了的話給她的配偶.配偶放棄或是也不在了,給她的子女平分.如果給子女(你爸爸及他的兄弟姐妹)的話,屬于婚后繼承財產,你媽媽是共有人也有一半的.(除了有特殊遺囑只給兒子)2業主(你奶奶)還在那就看她愿意給誰了

#我家現在拆遷房子,房產證和土地證上都是我 爸爸的名字,但是戶口本上的戶主卻是我媽媽的名字,#

戶主和房產證 土地證名字是否統一，沒有任何問題。只要出具身份證戶口本結婚證等證明材料證明你們是一家即可，如果還是行不通只能說，拆遷辦是在為難你們。再者可以將戶口更改一下！

#拆遷戶戶主如何更改#

（1）不可以，房屋動遷和戶主改名是兩個完全不同的系統，相互之間沒有影響。（2）戶主改名實際上就是公民改名，很正常的流程是一致的，只是說可能想要更名的時間和房屋動遷的時間重合了，改名的話還是需要走正常的流程的。（3）更改姓名的一般流程是：準備相關材料→提出改名申請→批準→更名并更換戶口簿和身份證。

#戶主和房主不是一個人，拆遷時會有利益沖突么？詳細點。#

（1）私房補償：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產證）+人頭上的補償（按戶口）這是上海市拆遷補償政策，也就是說房產證屬于您父親并公證和過戶，可以享受到房屋上的補償，而戶口上的補償因為有叔叔的戶口在，可能這部分他會分享。具體還得和拆遷公司協商。

#房屋拆遷，房照不是我的名，房照面積與實際面積也不一樣怎么辦？#

1、“是按照房照面積補償還是實際面積補償”：按房產證登記的面積補償。2、實際房主不是你、但你手里有有效的買賣合同的：趕快找原房主辦理過戶，否則的話，拆遷補償款還會給原房主、而不是給你。3、關于房子面積：如果實際的120平米有合法的審批手續，盡快到相關單位辦理房產證變更登記，如果能將實際的120平米登記到房產證中，可以得到120平米的補償； 否則的話，超過30平米的部分，可能被做為違章建筑不予補償的。

#在戶主不是房主的情況下,拆遷辦在量房時也讓戶主簽字有何依據?以下的情況有什么好的解決方案嗎?#

法律上規定，戶主和房主完全屬于兩個體系。戶主本身只有居住權，沒有房子的所有權和處理權。而且現實情況是，房主在十年前出于好意將房子借給親戚后，親戚家的兒子后遷戶口成為戶主的。現在一家人賴著不走，不僅不簽字、不讓量房，而且還準備在房子上撈上一筆，認為房產有他們的份兒。拆遷本和街道上的人又不想惹事兒，讓和平處理，現在的情況是無法和平處理。

#拆遷協議書 不是戶主簽字有效嗎？#

戶主不一定是房主，拆遷協議應當由房主簽字。當然如果房主就是戶主，那么也就是由戶主簽字。如果既不是戶主也不是房主，那么就要看簽字人是否有代理權，如果有授權委托書那就沒有什么爭議了，在沒有授權委托書的情況下，關鍵要看簽字人是否屬于表見代理。

#戶口本的戶主名字和房本的名字不一樣時，誰才是房子的擁有者？#

戶口本的戶主名字和房證的名字不一樣時，房證上有名字的人才是房子的擁有者，所以你的姥姥能繼承房子，但你姥爺的子女同樣也有繼承權，是平均分配的，前提是你姥爺在去世前沒立遺囑。戶口本不需要把戶主的名字改成姥姥的名字，除非你姥爺的所有子女都對房屋的所有權去公證處簽字放棄

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來源：頭條-拆遷房主和戶主不一致，拆遷房主和戶主不一致怎么辦

投稿：章芮

內容審核：馮立影律師