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拆遷補(bǔ)償方法能否自愿賠，拆遷安置房可以拒絕嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-25 15:48:41
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償方法能否自愿賠,拆遷補(bǔ)償安置自愿放棄合法嗎,拆遷補(bǔ)償安置的自愿放棄在一定條件下是合法的。這主要取決于放棄行為是否違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，以及是否損害國家、集體或他人的合法權(quán)益。合法性分析：拆遷補(bǔ)償安置的自愿放棄本身并不直接違反《中

拆遷補(bǔ)償方法能否自愿賠，拆遷安置房可以拒絕嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償方法能否自愿賠,拆遷補(bǔ)償安置自愿放棄合法嗎

拆遷補(bǔ)償安置的自愿放棄在一定條件下是合法的。這主要取決于放棄行為是否違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，以及是否損害國家、集體或他人的合法權(quán)益。
合法性分析：
拆遷補(bǔ)償安置的自愿放棄本身并不直接違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》或其他相關(guān)法律的明文規(guī)定。
然而，如果該放棄行為涉及到損害被拆遷人的基本居住權(quán)或生存權(quán)，或違反社會公共利益，那么它可能被認(rèn)定為不合法。
相關(guān)考量：
被拆遷人在放棄拆遷補(bǔ)償安置時(shí)，應(yīng)當(dāng)是出于真實(shí)、自愿的意思表示，沒有受到欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段的影響。
放棄行為不應(yīng)當(dāng)違反拆遷補(bǔ)償安置政策的基本原則，如公平、合理補(bǔ)償?shù)取?br>如果放棄行為涉及到合同關(guān)系，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國合同法》關(guān)于合同成立、生效、變更和終止的相關(guān)規(guī)定。
具體操作建議：
被拆遷人在考慮放棄拆遷補(bǔ)償安置時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分了解放棄的具體內(nèi)容和法律后果，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師的意見。
如果決定放棄，建議以書面形式明確表達(dá)放棄的意愿，并保留好相關(guān)證據(jù)，以防止后續(xù)糾紛。
綜上所述，拆遷補(bǔ)償安置的自愿放棄在一定條件下是合法的，但具體是否合法還需根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。如果涉及到合同關(guān)系或法律糾紛，建議尋求專業(yè)法律人士的幫助。

二、拆遷安置房可以拒絕嗎

拆遷安置房不滿意且不符合拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議約定的可以拒絕接收。業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，拆遷安置房不符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)主可以拒絕收房，解除拆遷安置房合同。【法律依據(jù)】《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

法律分析：經(jīng)營狀態(tài)一般分為八種：存續(xù)、在業(yè)、吊銷、注銷、遷入、遷出、停業(yè)、清算。

（1）經(jīng)營狀態(tài)存續(xù)是指：企業(yè)依法存在并繼續(xù)正常運(yùn)營。也被稱作開業(yè)、正常、登記。

（2）經(jīng)營狀態(tài)在業(yè)是指：企業(yè)正常開工生產(chǎn)，新建企業(yè)包括部分投產(chǎn)或試營業(yè)。

因不同省份可能有細(xì)微的區(qū)別：一般在營、正常、經(jīng)營、在營在冊、有效、在業(yè)在冊也是在業(yè)的意思。

（3）經(jīng)營狀態(tài)吊銷；未注銷是指：吊銷企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，是工商局對違法企業(yè)作出的行政處罰。

企業(yè)被吊銷執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算，清算結(jié)束并辦理工商注銷登記后，該企業(yè)法人才歸于消滅。

（4）經(jīng)營狀態(tài)注銷是指：企業(yè)已不復(fù)存在，喪失法人資格。

（5）經(jīng)營狀態(tài)遷出是指：企業(yè)登記主管機(jī)關(guān)的變更，遷離某主管機(jī)關(guān)。

（6）經(jīng)營狀態(tài)遷入是指：企業(yè)登記主管機(jī)關(guān)的變更，遷入某主管機(jī)關(guān)。

（7）經(jīng)營狀態(tài)停業(yè)是指：由某種原因，企業(yè)在期末處于停止生產(chǎn)經(jīng)營活動待條件改變后仍恢復(fù)生產(chǎn)。

（8）經(jīng)營狀態(tài)清算是指：按章程規(guī)定解散以及由于破產(chǎn)、被吊銷等其他原因宣布終止經(jīng)營后，對企業(yè)的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行全面清查，并進(jìn)行收取債權(quán)，清償債務(wù)和分配剩余財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動。

法律依據(jù)：《個體工商戶條例》第四條國家對個體工商戶實(shí)行市場平等準(zhǔn)入、公平待遇的原則。申請辦理個體工商戶登記，申請登記的經(jīng)營范圍不屬于法律、行政法規(guī)禁止進(jìn)入的行業(yè)的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法予以登記。

四、簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議后，因不滿意拒絕搬遷，就能被強(qiáng)拆嗎？

方先生家住某鎮(zhèn)，其房屋被規(guī)劃到綠化帶建設(shè)的范圍。作為這個項(xiàng)目的拆遷人甲公司也已經(jīng)取得了拆遷許可證。在2012年6月11日，方先生與拆遷人簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等條件進(jìn)行了協(xié)商，并且已經(jīng)達(dá)成了一致意見。約定好在2012年6月26日前搬離房屋，交由拆遷人驗(yàn)收或者拆除。

在簽訂協(xié)議后，去領(lǐng)錢的時(shí)候跟鄰居聊了幾句。方先生這時(shí)才發(fā)現(xiàn)拆遷人給自己的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于鄰居的標(biāo)準(zhǔn)，因此拒絕搬遷。2012年8月3日，鎮(zhèn)政府發(fā)布《強(qiáng)制搬遷通知》，要求已經(jīng)簽訂協(xié)議且沒有履行協(xié)議而搬遷的，于收到此通知15日內(nèi)自行搬遷完畢。逾期不履行將會采取強(qiáng)制措施拆除方先生的房屋。2012年9月23日，由于方先生沒有自行拆除房屋，鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門對此房屋進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。方先生在拆除后心中很是不滿，于是想到了去法院訴訟以此來維權(quán)，在訴訟的過程中碰壁后找到了專業(yè)律師來幫助自己維權(quán)。

在現(xiàn)實(shí)生活中也會遇到類似的情況，因?yàn)槊恳粋€人的攀比心都比較嚴(yán)重，而且還接受不了自己吃虧。這種心理也是大多數(shù)人正常的心理活動。看到自己的補(bǔ)償比別人少，方先生在簽訂補(bǔ)償協(xié)議以后，作出這樣拒絕搬離房屋的舉動也是在情理之中。但是在這樣一個文明的社會，這種冷暴力的抗拒也是解決不了問題，只會讓問題更加復(fù)雜化。而且還會給自己造成不好的影響。

那么被拆遷人簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》后又反悔，鎮(zhèn)政府是否有權(quán)對被拆遷人的房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除？也是不可以的。因?yàn)楦鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定，補(bǔ)償協(xié)議簽訂后一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。又根據(jù)第二十八條的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，不申請行政訴訟，又不在一定期限內(nèi)搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)這兩個法條可以知道，如果被拆遷人在簽訂協(xié)議后不想履行協(xié)議。拆遷人只能采取訴訟或者請求市、縣級人民政府申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。并沒有規(guī)定鎮(zhèn)政府成為強(qiáng)拆的主體，本案中鎮(zhèn)政府成為強(qiáng)拆實(shí)施主體，于法無據(jù)。

從法律上講，《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》是雙方平等協(xié)商簽訂的，是一份平等主體間就補(bǔ)償達(dá)成的協(xié)議，其性質(zhì)應(yīng)認(rèn)定為民事合同。一方不履行應(yīng)按照民事途徑予以救濟(jì)。在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條中也做了明確規(guī)定。主要內(nèi)容是在房屋征收部門與被征收人在補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等其他補(bǔ)償條件做好約定后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議內(nèi)容，另一方只能通過民事訴訟解決問題。而不能以行政機(jī)關(guān)公然介入，實(shí)施強(qiáng)制拆除。

五、拒絕簽訂不合理的安置補(bǔ)償協(xié)議，被拆遷人接下來又該怎么辦?

如今，征地拆遷活動在各地非常頻繁，許多土地和房屋面臨征收。而在巨大利益的誘惑下，部分征收方不惜以違法收手段，實(shí)行逼拆、強(qiáng)拆，作為相對弱勢的被征收人，面對補(bǔ)償不合理情況下的逼拆，又該怎么辦呢？

這其實(shí)是很多被征收人在咨詢愛土拆遷律師團(tuán)時(shí)會經(jīng)常問到的問題，他們的下意識選擇是拒簽補(bǔ)償協(xié)議，但對于拒簽協(xié)議之后下一步該做哪些維權(quán)工作，則比較模糊。很多被拆遷人也比較擔(dān)心：“不簽字就能得到更高的補(bǔ)償么？”、“不簽字會直接來拆我們房子，怎么辦？”

下面愛土拆遷律師團(tuán)就圍繞這幾個問題來為大家提供法律層面的分析和建議。

一、簽還是不簽，你選哪一條路？

“律師明明告訴我這種情況不能簽字，但我一個無權(quán)無勢的老百姓，是不是應(yīng)該忍一下算了？”很多被拆遷人都有這樣的顧慮，我們分析一下其中的利弊，答案便見分曉。

如果你對補(bǔ)償數(shù)額不滿意但忍氣吞聲地簽了字，在法律上就意味著你認(rèn)可了協(xié)議中的補(bǔ)償數(shù)額，如果后來想維權(quán)，拆遷方會說“協(xié)議在此，不能反悔！”，成為維權(quán)道路上很難破除的阻礙。如果與市縣級政府之外的相對方簽署協(xié)議，一旦拆遷方不按照當(dāng)初承諾補(bǔ)償，協(xié)議無法發(fā)揮應(yīng)有的約束力，我們便將自己的權(quán)利至于巨大的風(fēng)險(xiǎn)之中。

二、拒絕簽字之后怎么辦？

拒絕在不合法、不滿意的安置補(bǔ)償協(xié)議上簽字是保護(hù)自己權(quán)利的第一步，而不能止步于此。拒絕簽字之后按兵不動、單純拖延是不能解決問題的，拆遷方會繞過安置補(bǔ)償協(xié)議，想出各種辦法達(dá)到目的。最終結(jié)果可能是被拆遷人無法得到更多補(bǔ)償，房屋被合法的強(qiáng)拆掉，甚至背上“釘子戶”的名頭。

因此，我們不能被動等待自己的權(quán)利由別人幫我們實(shí)現(xiàn)，而應(yīng)該積極行動起來，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、一起來看一下可以采取的有效措施有哪些！

1，找拆遷方的“軟肋”，重點(diǎn)發(fā)力

在與相關(guān)部門的較量中，我們往往會處于弱勢地位，為了扭轉(zhuǎn)這種局面，要轉(zhuǎn)而尋找對方的弱點(diǎn)。我們可以通過申請政府信息公開獲取相關(guān)審批文件和征收決定，刨根問底從法定程序中找違法點(diǎn)。

拆遷過程中，征收方出于種種原因考慮，常常會跳過一些法定程序或者不按照法定要求操作，這些違法行為我們都不能放過，可以針對性提起行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。

2，謹(jǐn)慎對待帶著“紅章”的文件

拆違代拆遷是拆遷方慣用伎倆：先用《違法建筑認(rèn)定書》將你的房屋認(rèn)定為違法建筑，再通過《限期拆除決定書》拆除。但違法建筑的認(rèn)定和拆除并非有關(guān)部門可以隨意為之，要受到法定的條件和法定的程序的約束。我們可以以實(shí)體或程序違法為由啟動法律程序要求撤銷。否則，下一步程序就有可能是強(qiáng)拆。

在雙方就拆遷補(bǔ)償安置問題僵持不下，我們在法律規(guī)定的期限內(nèi)不進(jìn)行復(fù)議或訴訟，拆遷方會下發(fā)《房屋征收補(bǔ)償決定書》或《責(zé)令交出土地決定書》。看到這份文件就說明已經(jīng)到了萬分火急的關(guān)頭，因?yàn)槿绻俨粚⑵湟婪ǔ蜂N，拆遷方就會申請法院實(shí)施強(qiáng)拆，那時(shí)候就很難再有爭取的余地。

3，提防“逼遷、強(qiáng)拆”

首先，我們要明確這樣的手段都是非法的，法律站在我們的一方。

其次，要擺正態(tài)度。當(dāng)我們遭遇停水、停電、封路、斷橋甚至是強(qiáng)拆時(shí)，一味的妥協(xié)忍讓會讓對方更加肆無忌憚；僅僅通過拖著、耗著的方式維權(quán)也得無法得到想要的效果；不理智的暴力行動更不可取，傷人害己，留下更多的遺憾。

再次，面對這種情況，機(jī)智的做法是什么呢？第一，拍照錄像保留證據(jù)，殘存的殘磚斷瓦和土地也要守好，這些都是后續(xù)進(jìn)行訴訟和爭取補(bǔ)償?shù)淖C據(jù)。第二，報(bào)警。說到這里，大家想到的第一個問題就會是“他們會管么？”愛土律師團(tuán)告訴你，如果公安局拒絕出警，我們可以起訴公安部門不作為，成為我們談判的籌碼。