濱海新區拆遷補償標準,天津濱海新區拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023,一、天津濱海新區拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細1、頒發拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱
一、天津濱海新區拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細
1、頒發拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
3、拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協議。
4、進行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
二、根據公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?
根據公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（1）國防和外交的需要；
（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（5）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（6）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
三、征收范圍內未經登記的建筑如何處理
房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉規劃、住房建設、國土資源等相關部門依法對房屋征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
市、縣級人民政府應當將未經登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。
當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。
一、天津濱海新區征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
一般而言，工作步驟如下：
(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價 差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。
(六)裁決拆遷。
(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
二、作出征收決定的前置條件是什么?
作出征收決定必須符合五個條件：
（1）因公共利益的需要;
（2）該建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃;
（3）應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;
（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;
（5）征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容？
房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。
一、天津和平區拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細
1、頒發拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
3、拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協議。
4、進行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
二、對被征收人給予的補償包括哪些？
條例規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償的范圍包括：
（1）被征收房屋價值的補償（包括被征收房屋占用范圍內土地使用權價值的補償）；
（2）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調移機、裝飾裝修及相關設施設備損失等的補償；
（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（4）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
被征收房屋室內裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協商確定；協商不成的，可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。
市、縣級人民政府可以根據實際情況制定獎勵辦法，對被征收人給予適當補助和獎勵。
另外，對征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。
三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容？
房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。
法律分析：濱海新區作為錦州市經濟發展的龍頭地區，是創新驅動的先導區，規劃建設成為具有臨港臨空經濟特色和地方特色的現代產業體系，擁有物流、旅游集散、教育、電子商務、新能源研發、現代農漁業開發方面的區域性中心功能，城市功能完備、產業優勢明顯、生態環境優越、人居優勢顯著、空間特色鮮明的遼西區域中心城市的現代化濱海新城和經濟發展新引擎。規劃以山、海、河、城鎮相融合的布局模式，形成“三縱三橫、五核一廊、七區三港三鎮”的規劃結構。
法律依據：《錦州濱海新區(錦州經濟技術開發區)總體規劃（2015-2030）》 3. 規劃范圍 本次規劃范圍為濱海新區陸域行政范圍全境以及因規劃需要控制的海域，規劃范圍面積為606.76平方公里。其中，陸域規劃范圍包括濱海新區城區、杏山街道、娘娘宮鎮、建業鄉，規劃范圍面積為403.21平方公里；海域規劃范圍面積為203.55平方公里。 濱海新區城區，范圍為東起小凌河東支流、西至西疏港大道、南起濱海路、北至千山路-伊山路-經緯路，面積為143.13平方公里。 杏山物流產業集聚區規劃范圍面積13.19平方公里，杏山街道規劃控制范圍為4.08平方公里，娘娘宮鎮鎮區規劃控制范圍為2.71平方公里，建業鄉集鎮規劃控制范圍為2.45平方公里。
一、擬征收土地目的依照現行濱海新區土地利用總體規劃，規劃土地用途為工業用地。二、擬征收土地范圍擬征收你村位于濱海新區南片區區中塘工業區鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、南至中福路、北至規劃中錦路，用地面積約0.53409公頃。準確面積和地類以土地現狀調查確定的面積和地類為準。三、土地現狀調查安排在本公告發布之日后，由中塘鎮人民政府、市規劃資源局濱海分局、區農業農村委會同薛衛臺村集體經濟組織，赴擬征收地塊開展土地現狀調查確認，請有關單位和個人予以支持配合。四、公告期限本公告自發布之日起，公告期限為十個工作日。五、其他事項自本公告發布之日起，任何單位和個人在擬征收土地范圍內搶建的房屋及其他地上附著物、搶栽搶種的青苗等，征收土地時一律不予補償。分析：根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《天津市土地管理條例》等法律法規規定，為了公共利益需要，擬征收中塘鎮中塘村集體土地一、擬征收土地目的依照現行濱海新區土地利用總體規劃，規劃土地用途為工業用地。二、擬征收土地范圍擬征收你村位于濱海新區南片區中塘工業區鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為東至鵬翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黃路，用地面積約0.71679公頃。準確面積和地類以土地現狀調查確定的面積和地類為準。三、土地現狀調查安排在本公告發布之日后，由中塘鎮人民政府、市規劃資源局濱海分局、區農業農村委會同中塘村集體經濟組織，赴擬征收地塊開展土地現狀調查確認，請有關單位和個人予以支持配合。四、公告期限本公告自發布之日起，公告期限為十個工作日。五、其他事項自本公告發布之日起，任何單位和個人在擬征收土地范圍內搶建的房屋及其他地上附著物、搶栽搶種的青苗等，征收土地時一律不予補償。1.征收土地目的：濱海新區土地利用總體規劃，規劃土地用途為工業用地。征收土地范圍：中塘鎮中塘村位于濱海新區南片區中塘工業區鵬翎路以西、中福路以北，地塊四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、南至中福路空地、北至空地、用地面積約1.19114公頃。2.征收土地目的：濱海新區土地利用總體規劃，規劃土地用途為工業用地。征收土地范圍：中塘鎮薛衛臺村位于濱海新區南片區中塘工業區鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為東至鵬翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黃路，用地面積約0.33424公頃。3.征收土地目的：濱海新區土地利用總體規劃，規劃土地用途為工業用地。征收土地范圍：中塘鎮中塘村位于濱海新區南片區中塘工業區鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為東至鵬翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黃路，用地面積約0.71679公頃。4.征收土地目的：濱海新區土地利用總體規劃，規劃土地用途為工業用地。征收土地范圍：中塘鎮中塘村位于濱海新區南片區區中塘工業區鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、南至中福路、北至規劃中錦路，用地面積約0.47928公頃。一、擬征收土地目的依照現行濱海新區土地利用總體規劃，規劃土地用途為工業用地。二、擬征收土地范圍擬征收你村位于濱海新區南片區區中塘工業區鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、南至中福路、北至規劃中錦路，用地面積約0.53409公頃。準確面積和地類以土地現狀調查確定的面積和地類為準。三、土地現狀調查安排在本公告發布之日后，由中塘鎮人民政府、市規劃資源局濱海分局、區農業農村委會同薛衛臺村集體經濟組織，赴擬征收地塊開展土地現狀調查確認，請有關單位和個人予以支持配合。四、公告期限本公告自發布之日起，公告期限為十個工作日。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要； （五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要； （六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：鄭佳晨
內容審核：李帥律師
