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拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償辦法，搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱過渡費(fèi)）:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-26 09:20:19
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償辦法,搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及過渡期限,搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)以及過渡期限的相關(guān)規(guī)定，主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及地方政府的具體實(shí)施細(xì)則來確定。以下是一般情況下的補(bǔ)

拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償辦法，搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱過渡費(fèi)）:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償辦法,搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及過渡期限

搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)以及過渡期限的相關(guān)規(guī)定，主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及地方政府的具體實(shí)施細(xì)則來確定。以下是一般情況下的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和過渡期限的說明：

一、搬遷費(fèi)

住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)：通常按照每戶每次一定金額進(jìn)行補(bǔ)助，如有的地方規(guī)定每戶每次200元，若需二次搬遷則按此標(biāo)準(zhǔn)再次支付。

二、臨時(shí)安置費(fèi)

住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：對于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，若被征收人自行過渡，則根據(jù)應(yīng)安置房屋面積（包含易地安置應(yīng)增加的面積）在規(guī)定的過渡期限內(nèi)（如18個(gè)月）按照每月每平方米一定的金額（如4元）進(jìn)行計(jì)算。

自拆自建的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：對于自拆自建的情況，補(bǔ)助費(fèi)會(huì)一次性發(fā)放，具體金額根據(jù)戶人口數(shù)量有所不同。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對于因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的非住宅，如商業(yè)用房、辦公用房、倉庫、生產(chǎn)用房等，會(huì)根據(jù)具體的建筑面積按照每月每平方米一定的金額進(jìn)行補(bǔ)償，如在規(guī)定的過渡期限內(nèi)（如30個(gè)月）商業(yè)用房可能按照每月每平方米10元進(jìn)行補(bǔ)助。

四、過渡期限

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放通常從被拆遷人交房之月起至回遷安置通告時(shí)止。

具體的過渡期限可能會(huì)根據(jù)地方政府的實(shí)施細(xì)則有所不同，但一般會(huì)有一個(gè)明確的期限規(guī)定，如18個(gè)月或30個(gè)月等。

需要注意的是，由于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和過渡期限可能因地區(qū)和具體政策的不同而有所差異，因此在具體操作前，建議被征收人詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼魇昭a(bǔ)償政策和規(guī)定。

此外，對于非住宅的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn)通常與房屋的性質(zhì)（如商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等）和建筑面積有關(guān)。在實(shí)際操作中，被征收人應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策規(guī)定來了解并爭取自己的合法權(quán)益。

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱過渡費(fèi)）

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費(fèi)20元／平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)（過渡費(fèi)）按25元／平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50％，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75％，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100％。

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價(jià)格，地級市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會(huì)申請?jiān)俅舞b定。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

三、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

四、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

三、搬遷費(fèi)和安置費(fèi)補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照房屋市場評估價(jià)格，安置費(fèi)應(yīng)當(dāng)考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平等因素。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過

渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

一、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

二、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也

會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

三、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。

四、拆遷貨幣補(bǔ)償方式

(一)房屋價(jià)值補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。

(二)臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

(三)其他補(bǔ)償項(xiàng)目

對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性

法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況

2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償

應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：

(1)宅基地補(bǔ)償費(fèi)；

(2)房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；

(3)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；

(4)困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；

(5)房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；

(6)非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

五、農(nóng)用地征收補(bǔ)償

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)

計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片

價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)

此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補(bǔ)

償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。

(三)青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償

青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)

值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

五、房屋征收的搬遷、安置和停業(yè)損失費(fèi)如何支付

1、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);

2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

3、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、土房強(qiáng)拆的條件

房屋被強(qiáng)拆根據(jù)房屋價(jià)值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)确矫娴膬?nèi)容確認(rèn)賠償數(shù)額。

(一)對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

(二)因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

(三)對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、對建筑物拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：

1、對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

2、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆遷停業(yè)損失怎么補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。