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天津市濱海新區(qū)2024年大拆遷，天津進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策了嗎:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-20 11:44:41
作者：
圣運(yùn)律師
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天津市濱海新區(qū)2024年大拆遷,天津進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策了嗎,是的，天津進(jìn)一步優(yōu)化了房地產(chǎn)政策。這些優(yōu)化政策主要包括購房首付比例調(diào)整、房稅補(bǔ)貼、購房資格及貸款政策等方面。一、購房首付比例調(diào)整購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公

天津市濱海新區(qū)2024年大拆遷，天津進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策了嗎:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、天津市濱海新區(qū)2024年大拆遷,天津進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策了嗎

是的，天津進(jìn)一步優(yōu)化了房地產(chǎn)政策。這些優(yōu)化政策主要包括購房首付比例調(diào)整、房稅補(bǔ)貼、購房資格及貸款政策等方面。

一、購房首付比例調(diào)整

購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例最低為30%。

購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%。

購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

二、房稅補(bǔ)貼

購買首套普通商品住房的，給予所納契稅100%的補(bǔ)貼。

購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的，給予所納契稅50%的補(bǔ)貼。

購買非住宅的，同樣給予所納契稅50%的補(bǔ)貼。

三、購房資格及貸款政策

外地人在津買房，如果能夠提供在天津市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明，則限購1套住房。

對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購房貸款。

此外，天津還有購房落戶政策，但要求購買的住房必須為一手新房，且滿足一定的條件，如提供產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅票等。這些政策共同構(gòu)成了天津當(dāng)前優(yōu)化的房地產(chǎn)政策體系。如需更詳細(xì)的信息，建議直接咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師。

二、天津市對規(guī)范房地產(chǎn)市場有哪些政策措施?

1、深化差別化住房信貸

為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進(jìn)行住房投機(jī)炒作，進(jìn)一步強(qiáng)化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會同天津銀監(jiān)局發(fā)布實施。相關(guān)部門應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。

2、加大住宅用地供應(yīng)

發(fā)揮土地供應(yīng)對房地產(chǎn)市場源頭調(diào)控作用，加大住宅開發(fā)用地供應(yīng)量，并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快施工上市，平衡市場供需。對市場預(yù)期較高、可能產(chǎn)生高價地的新出讓住宅用地，采取“限房價競地價”、“限地價競自持租賃住房”、“限地價競棚改安置房”等措施，控制地價，穩(wěn)定房價市場預(yù)期。

3、加強(qiáng)新建商品住房價格管控

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請新建商品住房銷售許可證時，應(yīng)合理定價，并據(jù)實進(jìn)行價格申報。對申報的新建商品住房平均銷售價格明顯高于項目前期成交價格或周邊同類型在售商品住房平均交易價格的，實施必要的價格指導(dǎo)，不具備商品房銷售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷售許可證。

一、保障性住房包括的類型

1、經(jīng)濟(jì)適用房：政府以劃撥土地，對困難家庭實行稅收優(yōu)惠政策，出售給購買的起的困難家庭。

2、廉租房：廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，政府用低廉的租金租出。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。廉租房只租不售。

3、公共租賃房：指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。

4、定向安置房：安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。

5、兩限商品房：即限套型、限房價的商品住房。

6、安居商品房。指實施國家安居（或康居）工程而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。

三、天津房產(chǎn)新政策

深化區(qū)域性住房限購。對在本市有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、有1套及以上住房的成年單身人士I暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建住房和二手房。非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購房，需提供在本市3年內(nèi)連繳2年以上社會保險或個人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。為保障本市和外地在津工作人群的住房需求，打擊利用金融杠桿進(jìn)行住房炒作，進(jìn)一步強(qiáng)化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會同天津銀監(jiān)局發(fā)布實施。相關(guān)部門應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

四、天津房產(chǎn)新政策2022

一、天津房產(chǎn)新政策2022

2018天津公積金新政策：根據(jù)《關(guān)于貫徹落實住房公積金工作的通知>的實施意見》規(guī)定，

（一）規(guī)范異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。職工申請將本市行政區(qū)域外繳存的住房公積金轉(zhuǎn)入本市的，轉(zhuǎn)入前應(yīng)在本市開立住房公積金賬戶半年以上，且連續(xù)逐月繳存住房公積金滿半年。

（二）規(guī)范購買私產(chǎn)住房提取時限。職工及其配偶在本市已有住房，通過一次性付款方式新購私產(chǎn)住房的，申請?zhí)崛∽》抗e金時須持有該房屋產(chǎn)權(quán)滿半年。

（三）調(diào)整解除勞動關(guān)系提取規(guī)定。將職工領(lǐng)取失業(yè)保險金、職工與原單位解除或終止勞動關(guān)系滿兩年、非本市戶口職工離開本市并與所在單位解除或終止勞動關(guān)系三項提取規(guī)定統(tǒng)一調(diào)整為，職工與單位解除或終止勞動關(guān)系的，賬戶封存滿半年，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，并注銷住房公積金賬戶。

（四）調(diào)整提前償還住房貸款提取規(guī)定。職工及其配偶有未結(jié)清的住房公積金貸款，自本通知實施之日起，提前償還住房公積金貸款（含住房公積金組合貸款中商業(yè)銀行住房貸款部分）可申請?zhí)崛∽》抗e金，提前償還商業(yè)銀行住房貸款不能申請?zhí)崛∽》抗e金。按月償還住房貸款本息提取住房公積金仍按原政策執(zhí)行。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第八條

民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

《住房公積金管理條例》第二十六條規(guī)定：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十五日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

二、天津市住房公積金提取流程最新

天津公積金提取流程

1、職工憑提取憑證，向單位提出提取住房公積金的申請。所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具《天津市住房公積金提取申請書》。

2、職工憑提取憑證及單位出具的《天津市住房公積金提取申請書》，到單位繳存住房公積金的管理部或分核心填寫《住房公積金提取申請表》，申請?zhí)崛∽》抗e金，管理部或分核心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的決定，并通知申請人。

3、集中封存戶內(nèi)的職工符合住房公積金提取條件的，憑提取憑證直接到封存的管理部或分核心申請?zhí)崛∽》抗e金。

4、經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的，職工憑身份證及復(fù)印件、住房公積金儲蓄卡和管理部或分核心審批同意后的《天津市住房公積金提取申請書》，到受托銀行辦理提取手續(xù)。

5、經(jīng)審批不準(zhǔn)予提取的，管理部或分核心告知申請人不準(zhǔn)予提取的原因。

三、天津小產(chǎn)權(quán)房最新政策？

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。2011年11月9日，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在2012年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

1、確權(quán)登記完成逾70%-80%

目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。

國土部地籍管理司司長說，目前農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作正加緊進(jìn)行，去年頒布的中央一號文件明確規(guī)定，力爭用三年時間(即2012年)完成農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的工作。

司長表示，“截至目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%，到2011年年底應(yīng)該會有一個更好的結(jié)果”。

司長在會上透露，自2011年5月6日國土部聯(lián)合財政部、農(nóng)業(yè)部下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地登記發(fā)證工作的通知》以來，在目前的農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證遭遇了一部分政策問題，確權(quán)登記發(fā)證進(jìn)展較為緩慢，為推動確權(quán)登記發(fā)證順利進(jìn)行，近日又下發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》。

以上是對于小產(chǎn)權(quán)房最新政策的回答

四、天津房屋最新政策是怎樣的？

對于天津房屋最新政策體現(xiàn)在限購方面，詳情如下。

限購在今年4月1日限購政策出來的，首先，限購令是針對私產(chǎn)房而言，公產(chǎn)房不計算套數(shù)。天津市同一戶籍下以家庭為單位只能購買兩套私產(chǎn)房，第三套限購；外地戶口在天津市只能購買一套私產(chǎn)房。如果出售了，帶著先關(guān)出售證明手續(xù)可以再買只是在社保這方面要多交一年。2017天津房屋政策限購的最新消息是:據(jù)我所知,住房限購令就是在家庭已經(jīng)擁有一套住房的基礎(chǔ)上。只能再新購一套商品房,購房人在購買房屋時,還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》,如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的,將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)限購令。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

五、天津房地產(chǎn)貸款政策調(diào)整

抵押貸款要求明晰的房屋產(chǎn)權(quán)，包括私有房產(chǎn)需有房產(chǎn)證，共有房產(chǎn)需共有人同意。可辦理住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房，以及某些經(jīng)濟(jì)適用房。適用范圍為天津本市范圍內(nèi)。已按揭或已抵押的房產(chǎn)只要價值足夠可再貸款。房產(chǎn)面積需滿足不同要求，一般為40平米以上，房齡不超過30年。辦理抵押貸款后房產(chǎn)可繼續(xù)出租或出售，銀行不保留房產(chǎn)證原件，出售只需結(jié)清未還本金，無需支付剩余利息。

法律分析

1、產(chǎn)權(quán):要求房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰(即已取得房產(chǎn)證的私有房產(chǎn)),如房產(chǎn)為多人共有必須共有人同意。對于公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)、處于查封中的房產(chǎn)是不可以辦理抵押貸款的。

2、種類:住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理,部分銀行對于已取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房也可辦理。

3、區(qū)域:天津本市范圍內(nèi)(包括四郊、五縣)均可辦理。

4、狀態(tài):處在按揭貸款或已抵押情況下的房產(chǎn)只要房產(chǎn)總價值足額也可再貸款。

5、面積和房齡:根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。(注:辦理完抵押貸款的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)出租或出售的,銀行并不留存房產(chǎn)證原件,對于出售的只需結(jié)清剩余未還本金即可,不需支付剩余利息)

拓展延伸

天津房地產(chǎn)市場迎來新政策調(diào)整

近期，天津房地產(chǎn)市場迎來了一系列新的政策調(diào)整。這些政策變動對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展和購房者來說具有重要意義。其中，一項重要的調(diào)整是關(guān)于房地產(chǎn)貸款的政策。根據(jù)新政策，房地產(chǎn)貸款的審批標(biāo)準(zhǔn)將更加嚴(yán)格，貸款利率也有所上調(diào)。此舉旨在控制房地產(chǎn)市場的過熱發(fā)展，降低購房負(fù)擔(dān)，遏制投機(jī)行為。同時，政府還將加大對購房者的信用審核力度，以確保貸款風(fēng)險的可控性。這一系列政策調(diào)整的出臺，將有助于天津房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，提升市場的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。購房者在購房前應(yīng)及時了解相關(guān)政策，做好充分的準(zhǔn)備。

結(jié)語

近期，天津房地產(chǎn)市場迎來了一系列新的政策調(diào)整，對于購房者來說具有重要意義。新政策要求房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰，對于公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)、處于查封中的房產(chǎn)是不可以辦理抵押貸款的。同時，住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理貸款。天津本市范圍內(nèi)的房產(chǎn)均可辦理，即使房產(chǎn)處于按揭貸款或已抵押情況下，只要房產(chǎn)總價值足額也可再貸款。此外，根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域和辦理銀行的要求，房產(chǎn)的面積和房齡也有一定的基本要求。購房者應(yīng)及時了解相關(guān)政策，做好充分的準(zhǔn)備，以確保購房過程順利進(jìn)行。這些政策調(diào)整的出臺，將有助于天津房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，提升市場的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第二十一條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第二十二條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，擔(dān)保權(quán)人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人參加訴訟；擔(dān)保權(quán)人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的，應(yīng)當(dāng)列為共同被告。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。