一、清源鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),甘肅省宅基地征地補(bǔ)償政策有哪些規(guī)定

一、補(bǔ)償安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置

(1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

二、其他補(bǔ)償項(xiàng)目

除了以上幾種補(bǔ)償，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、拆遷非居民房屋的補(bǔ)償

1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。

2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

3、其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：

(1)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。

(2)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、甘肅省農(nóng)村宅基地管理辦法

甘肅省農(nóng)村宅基地管理辦法是為了規(guī)范農(nóng)村宅基地管理，保障農(nóng)民土地權(quán)益而頒布的地方性法規(guī)。主要涉及宅基地的取得、使用方式、轉(zhuǎn)讓等方面，對(duì)于維護(hù)農(nóng)村穩(wěn)定和促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展具有重要意義。甘肅省農(nóng)村宅基地管理辦法的出臺(tái)，規(guī)范了農(nóng)村宅基地的管理，保障了農(nóng)民的土地權(quán)益，其主要內(nèi)容如下：一、宅基地的取得。辦法規(guī)定，農(nóng)民自建房屋或擴(kuò)建房屋的宅基地，應(yīng)當(dāng)在村民委員會(huì)辦理土地登記，獲得宅基地證。宅基地的所有權(quán)屬于宅基地使用權(quán)人，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于宅基地使用權(quán)人或者依法承包的農(nóng)戶。二、使用方式。宅基地使用權(quán)人可以在宅基地上建房住宅、輔助用房和其他必要的設(shè)施，但不得改變宅基地的性質(zhì)和用途。對(duì)于閑置的宅基地，村集體可以征收或收回，有新的需求時(shí)再重新分配。三、轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)人可以出租、轉(zhuǎn)讓、抵押自己擁有的宅基地使用權(quán)，但必須經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意，并按照規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)。四、其他方面。辦法還規(guī)定了宅基地的管理、監(jiān)督、維護(hù)等方面的內(nèi)容，確保宅基地的合法使用和維護(hù)農(nóng)民的利益。如果農(nóng)村宅基地的使用權(quán)人去世了，其宅基地使用權(quán)怎么處理？根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，宅基地使用權(quán)可以遺傳、贈(zèng)與或者轉(zhuǎn)讓，由使用權(quán)人的繼承人、受贈(zèng)人或者受讓人享有。如果沒(méi)有繼承人、受贈(zèng)人或者受讓人，則宅基地使用權(quán)自動(dòng)歸集體所有，重新分配給符合條件的農(nóng)戶。甘肅省農(nóng)村宅基地管理辦法的出臺(tái)，有利于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村宅基地的管理，保護(hù)農(nóng)民的土地權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村的穩(wěn)定和發(fā)展。各地應(yīng)當(dāng)按照該辦法的規(guī)定，切實(shí)維護(hù)村民的合法權(quán)益和社會(huì)公共利益。【法律依據(jù)】：《甘肅省農(nóng)村宅基地管理辦法》第十六條 農(nóng)民建房住宅應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，不得超出宅基地范圍，不得改變宅基地的性質(zhì)和用途。

三、甘肅省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。征地怎么補(bǔ)償？征地農(nóng)田補(bǔ)償一般為該農(nóng)田被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。其中，征收旱田平均每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1.3萬(wàn)元；征收水田平均每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2萬(wàn)元；征收菜田平均每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3萬(wàn)元。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

四、甘肅土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是什么

甘肅土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是一類區(qū)片補(bǔ)償31586元/畝，將征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)整體提高19.9%，達(dá)到平均每畝3.56萬(wàn)元，農(nóng)村居民在土地增值收益中的分配比例得到進(jìn)一步提高。同時(shí)，全省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)劃分片區(qū)也從464個(gè)減少為423個(gè)。

我們國(guó)家的征地補(bǔ)償額的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)施行的是“同地同價(jià)”，“同村同價(jià)”，也即不同地方的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，這也是由于我國(guó)各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣所導(dǎo)致的。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也就相應(yīng)的高些。2017年2月19日，甘肅省政府發(fā)布了更新后的《甘肅省征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價(jià)》和《甘肅省征地補(bǔ)償統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)》，自即日起執(zhí)行，并同時(shí)廢止了2012年頒布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一、甘肅省武威市涼州區(qū)的土地共分為四類：

一類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地：31586元/畝

范圍：黃羊鎮(zhèn)(黃羊村、渠中村、大墩村、新店村、黃羊鎮(zhèn)區(qū))；武南鎮(zhèn)(花盛村、元湖村、馬行河村、宋府溝村、西寨村、上中畦村、下中畦村、魯子溝村、小東河村、柏樹(shù)莊村)；永昌鎮(zhèn)；高壩鎮(zhèn)(紅崖村、路南村、同心村、丁家園村、上馬兒村、新廟村、樓莊村、劉畦村、蜻蜓村)；金羊鎮(zhèn)(松濤村(于家莊村、郭家莊村飛地除外)、海上農(nóng)場(chǎng)、海藏農(nóng)場(chǎng))；和平鎮(zhèn)；羊下壩鎮(zhèn)；中壩鎮(zhèn)；永豐鎮(zhèn)(大路村、永豐村、四十里村、四壩橋村、沿溝村)；發(fā)放鎮(zhèn)；松樹(shù)鎮(zhèn)；大柳鄉(xiāng)；金沙鎮(zhèn)；柏樹(shù)鄉(xiāng)(右三村、楊寨村、柏樹(shù)村)；金塔鄉(xiāng)(右二壩村、右五壩村)；下雙鎮(zhèn)；懷安鎮(zhèn)；清水鎮(zhèn)。

二類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地：27900元/畝

范圍：黃羊鎮(zhèn)(廣場(chǎng)村、橫溝村、土塔村、長(zhǎng)豐村、三河村、七里村、西河村、中腰村、李寬寨村、唐溝村、峽溝村、平溝村、天橋村、嚴(yán)莊村、二壩村、上莊村、新中村、楊房村、楊家洼村)；武南鎮(zhèn)(張林村、百塔村)；清源鎮(zhèn)；雙城鎮(zhèn)；豐樂(lè)鎮(zhèn)；高壩鎮(zhèn)(石嶺村、左二壩村、建設(shè)村、新民村、紅中村、紅沿村、陽(yáng)春村、小七壩村)；永豐鎮(zhèn)(毛溝村、朵浪村、朵云村、西營(yíng)水管所農(nóng)場(chǎng))；古城鎮(zhèn)；西營(yíng)鎮(zhèn)；四壩鎮(zhèn)；洪祥鎮(zhèn)；謝河鎮(zhèn)(四上村、五壩村、新路村、四中村、五中村、武家寨村、謝河村、石崗村、李府寨村、葉家莊村、廟山村、付相莊村)；五和鎮(zhèn)；韓佐鄉(xiāng)；長(zhǎng)城鎮(zhèn)；柏樹(shù)鄉(xiāng)(小寨村、下五畦村、橋兒村、張家寨村)；金塔鄉(xiāng)(何家灣村、黃康寨村、金塔村、青銅村、灣子村、中心村、日畦村)；九墩鄉(xiāng)；吳家井鎮(zhèn)；新華鄉(xiāng)；康寧鄉(xiāng)；金河鎮(zhèn)；河?xùn)|鎮(zhèn)。

三類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地：23171元/畝

范圍：張義鎮(zhèn)(堡子村、中路村、常水村、澄新村、燈山村)；金山鄉(xiāng)(小口子村、大口子村、炭山村、營(yíng)盤(pán)村、崖灣村、金山村、金山鄉(xiāng)林場(chǎng))。

四類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地：17000元/畝

范圍：張義鎮(zhèn)(張莊村、石頭壩村、康莊村、大莊村、河灣村、沙金臺(tái)村、長(zhǎng)大溝村、夾臺(tái)溝村、石咀村、劉莊村、沙溝村、夾皮溝村、大溝村、牌樓溝村、大甘溝村、六道溝村、萱麻山村、甘溝口村、樓兒山村、小甘溝村、上泉村)；謝河鎮(zhèn)(櫻桃溝村、西山頂村)。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

五、甘肅省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

甘肅省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來(lái)定。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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投稿：鄒然昭

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