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沒還完房貸拆遷補償，買拆遷房能貸款嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-25 08:00:42
作者：
圣運律師
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沒還完房貸拆遷補償,貸款買的房子沒還完貸款要拆遷了怎么賠,貸款買的房子在還未還完貸款的情況下遭遇拆遷，其賠償問題涉及多個方面。首先，業主作為房屋的合法所有權人，盡管貸款未清且未取得房產證，但仍有權獲得拆遷補償。具體的補償方式通常包括房屋補償

沒還完房貸拆遷補償，買拆遷房能貸款嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、沒還完房貸拆遷補償,貸款買的房子沒還完貸款要拆遷了怎么賠

貸款買的房子在還未還完貸款的情況下遭遇拆遷，其賠償問題涉及多個方面。首先，業主作為房屋的合法所有權人，盡管貸款未清且未取得房產證，但仍有權獲得拆遷補償。具體的補償方式通常包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。

房屋補償費：這部分費用用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，依據臨時居住條件劃檔，并按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：旨在鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。

在拆遷過程中，若房屋仍有未結清的貸款，拆遷方需清理銀行的債務，并與業主簽訂拆遷協議，才能獲得拆遷房屋的權力。對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應主動幫助其償還銀行貸款。若業主選擇產權置換，拆遷方則應協助其將原抵押給銀行的房屋轉換成安置房，并重新簽訂貸款協議。

此外，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償還包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

總的來說，貸款未還清的房屋在拆遷時，業主仍有權獲得包括房屋價值、搬遷及臨時安置、停產停業損失等在內的全面補償，同時需要處理好與銀行的貸款關系。

二、買拆遷房能貸款嗎

法律分析：不能。動遷房就是指拆遷安置房，指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。動遷房是沒有產權證的房屋，所以，動遷房是不能進行貸款的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

三、房子拆遷有貸款怎么辦

法律分析：如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補償的方式，那么可以跟抵押權人重新協商重新設定抵押權也可以主張清償債務。如果不能同抵押權人達成一致，抵押權人可能會通知征遷人暫時不支付補償費用。如果抵押的房屋在拆遷的過程中選擇了產權調換的方式，可以就產權調換后的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達成一致，則抵押權人就可能會通知征遷人暫時停止簽訂安置補償協議。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、房屋拆遷房貸沒還完怎么辦

一、房屋拆遷房貸沒還完怎么辦

1、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間不用還貸，因為房屋被拆遷時出現抵押物消失，那么銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。

2、拆遷方在清理了銀行的債務并與業主簽訂了拆遷協議后，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款，對選擇產權置換的業主拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。

3、法律規定:房屋的合法所有權人才是拆遷補償人。雖然因為貸款未清，還沒有拿到房產證，但是貸款人在法律上已經是房屋的合法所有權人。

二、未還清貸款的房子被拆遷購房者該怎么辦

買賣可以，但是在辦理過戶時房產一定要辦完解押手續。

也就是說買賣雙方簽訂買賣合同后，賣方自行籌集資金或以買方部分購房款辦理提前還款手續。辦完提前還款、房產解押手續后，買賣雙方可到房屋所在地辦理房產過戶手續。

購買這種貸款未還清的房子，在簽訂購房合同前可以進行預告登記，預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。

在雙方完成預告登記之后，賣方不能做的事包括：轉移產權，以房產作抵押，以房產做擔保。如果在預告登記之后，賣方仍與第三方簽訂了房產抵押合同，第三方的抵押權也不成立。不過預告登記之后，賣房人是可以繼續出租房屋獲得收益的。

也就是說進行預告登記后，賣房人未經過買房人同意，無權處分房屋，可以避免房主將房子一房二賣，保障買房人的權益，也保障了賣房人的權益。

三、房貸還未還清，房子就要拆遷怎么辦

雙方可以協商解決。

如果不能協商一致，起訴后法院也不會判決。因為貸款涉及夫妻之外的第三方。

注意：既然有貸款，房子也就沒有完全的產權。可以在取得產權后，另行起訴。

五、沒還完貸款的房子拆遷怎么辦

沒還完貸款的房子拆遷解決方法如下：1、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間不用還貸，因為房屋被拆遷時出現抵押物消失，那么銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。2、拆遷方在清理了銀行的債務并與業主簽訂了拆遷協議后，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款；對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。3、房屋的合法所有權人才是拆遷補償人。雖然因為貸款未清，還沒有拿到房產證，但是貸款人在法律上已經是房屋的合法所有權人。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。