房貸利率會上調嗎，多家銀行首套房貸款利率再次上調，將首套房貸款利率上調至基準利率上浮15％—25％；個別銀行甚至最低上浮了30％。一、房貸利率上調，之前買過房的會受到影響嗎首先為了方便理解，這里先給大家舉例說明一下，比如我們在2017年9月
多家銀行首套房貸款利率再次上調，將首套房貸款利率上調至基準利率上浮15％—25％；個別銀行甚至最低上浮了30％。
一、房貸利率上調，之前買過房的會受到影響嗎
首先為了方便理解，這里先給大家舉例說明一下，比如我們在2017年9月15日購買了一套住房，并且在銀行辦理了15年按揭貸款手續，貸款的利率是基準利率上浮10％，即5．39％當前的基準利率是4．95，這套房子的貸款在17年11月15號發放，現在已經開始償還月供了，當遇到2018年由于受到經濟的影響，貸款銀行對于首套房的貸款利率提高20％，貸款利率變成5．88％，因為你原先的商業貸款已經發放，所以這次貸款銀行利率的調整對你來說并不會產生影響。
其次，假如你的購房貸款在2017年9月15日發放以后，在2017年底央行發布消息說，把貸款的基準利率提高6％，那么從2018年開始你的貸款利率就變成的6％×1．1＝6．6％，所以你的貸款利率就要按照央行上調基準利率后的標準來執行，在這里我們要分清楚兩點，第一，貸款銀行的房貸利率是銀行根據自身的情況，在基準利率的基礎上上調或下降的，而央行發布的基準利率其它銀行無權進行調整而且必須執行。
第三，我們還用這個例子說明，如果我們在2017年3月15日購買的一套房子，但是由于銀行的資金緊張等各種因素，我們申請的這筆房貸遲遲沒有放款，當到了2018年遇到貸款銀行利率上浮，這時候因為貸款并沒有發放，原來貸款合同也沒有生效，這時候銀行一般會要求你重新簽訂貸款合同，即按照最新的房貸利率執行，那么以后我們償還的月供每月的錢數就不是當時的金額了，這種情況只能怨貸款沒有能夠及時的發放下來。
房地產市場與宏觀金融政策密切相關，利率調整對房地產企業、房地產消費者以及房地產業發展規模和房價都會產生一定的影響。
市場上房屋的供給與需求是決定房價上漲和下跌的基本力量。銀行將利率升高后，住房貸款利率會提高，房價在短期內受加息影響較小，但未來房價增長將趨于平緩。
雖然利率調整并不能直接決定房價，但卻可以通過控制房地產的需求和供給從而影響房價。上調利率對于購房者來說意味著購房支出的增加，這實際上是央行在削減對貸款購房者的支持力度，降低其購買力，而購買力的降低必然會減少對房地產需求，這種對需求的抑制作用將最終決定供給，從而控制過高的房價，產生積極的降溫作用，使房價回歸理性。
一、首套房貸的相關規定：
住建部、人民銀行、銀監會此前聯合下發的通知明確以下三種情況，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
一是在擬購房所在地房屋登記系統（包括預售合同登記備案系統）中其家庭登記有一套（及以上）成套住房的；
二是借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房的；
三是通過盡責調查確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即認房認貸認調查。同時規定具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
從實際操作上來看，完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優惠政策不能僅局限于窗口指導，而是應該以政策或制度的形式盡快落實，從而有效降低剛需群體的購房成本。從房地產調控細化的角度來說，房價回歸合理、需求回歸剛性的樓市需要的是對首套住房持續、定向的優惠，這需要建立起較為完善的政策性住房金融體系和住房金融機構。
二、租售同權是國家政策嗎？
租售同權絕不是一個簡單的地方性政策，而是全國范圍內國家整體政策的轉變。
上海市也出臺了“十三五”的住房規劃，其中提到“商品住房用地穩中有升，租賃住房用地大幅增加”“新增各類住房約170萬套，其中商品房45萬套，租賃住房70萬套，保障性住房55萬套”
再有就是前些日子，各大房企拿地，拿的都是70年只租不售的地。可以初步看出，國家的房地產政策學習對象，已經初步由香港轉向了新加坡。至于租售同權，學區房價格必然上漲，中心城區房價也會上漲，近郊房價將下跌。
從供給角度看，學區房無論屬性還是數量都沒有變化；從需求角度看，租購同權的政策下，大量買不起學區房的無效需求轉化為租賃學區房的有效需求。學區房房租必然上漲，房租上漲必然帶動房價上漲。學區房價格變動的關鍵從來都是政府是否重新規劃學區。
無效需求轉化為有效需求同樣會體現在中心城區的租金上。以前是不買房=無法享受公共服務，于是買不起大房的買小房，買不起中心的買近郊。租購同權鋪開后，既然租房就能享受同等公共服務，那么就不必到大興昌平松江嘉定買房了。對中心城區絕對是利好，近郊房價可能面臨下跌。
（一）正在辦理銀行貸款的，利率上調的影響
首先，基準利率是央行定的，銀行只有一定的浮動權。基準利率上調了的話，哪怕你昨天確定下來的利率是多少，人家今天說上調還是得上調。不過，你和銀行談好的基準利率的倍數是不變，比如你之前拿的是基準利率的1．1倍，基準利率調整了后，你就按照新基準利率的1．1倍來還了，所以千萬別怪罪到銀行頭上了。
（二）已經辦理銀行貸款，利率上調的影響
已經辦理貸款，處在還款期的朋友們，如果遇到基準利率上調，那情況也是一樣的，該上調還是得上調。但在簽貸款合同的時候，關于利率調整的方面會有三個選項：一是按年調整，就是每年初執行最新利率；二是滿年度調整，就是每還款滿一年后執行最新利率；三是按月調整，就是利率調整后次月執行最新利率。這三種方式都有好有壞，遇到利率上調，當然是滿年度調整最好或是按年調整比較好，這樣還能爭取到一個時間差享受較低利率。但如果利率下調了，就是按月調整比較劃算了。所以在簽貸款合同的時候，關于利率調整方面的約定還是需要謹慎。
一、放貸還款方式
（一）等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
（二）等額本金計算公式：
每月還款額＝每月本金＋每月本息
每月本金＝本金／還款月數
每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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內容審核：王蘭律師
來源：中國法院網-房貸利率會上調嗎，
