一、自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋倒塌房貸還用還嗎

法律分析：即使每個人的房子因為地震、水災(zāi)等特殊情況倒塌，也不會影響銀行按揭貸款的存在。即使房子不見了，銀行的房貸也要繼續(xù)償還。畢竟，房地產(chǎn)屬于所有人，而不是銀行，債權(quán)屬于銀行。但房屋因自然災(zāi)害倒塌后，銀行一般會給出一個過渡期，比如半年或一年，允許大家延期還款，延期還款內(nèi)沒有罰息，也不計入征信記錄。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百六十一條 占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)模加腥藨?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。

二、貸款買的房子因自然災(zāi)害倒塌，還要不要還房貸

購房者需償還購房貸款,抵押合同為購房時與銀行簽訂的合同,抵押物為房子。若房子在地震中受損,抵押物將不復(fù)存在,此時抵押合同將轉(zhuǎn)成普通借款合同。房屋貸款合同和房屋買賣合同為兩個獨(dú)立的合同,盡管它們與房子有關(guān),但合同執(zhí)行相互獨(dú)立。銀行可能會允許買房人暫停還款或延期時間,不納入個人征信。在遇到特大災(zāi)難時,銀行也會根據(jù)國家救災(zāi)政策對災(zāi)區(qū)房屋貸款償還額進(jìn)行調(diào)整。律師補(bǔ)充,若房屋倒塌存在質(zhì)量問題,可以要求開發(fā)商

法律分析

答案是肯定的，根據(jù)抵押合同，購房者需要償還購房貸款。在購房時，購房者與銀行簽訂的合同是抵押合同，而抵押物是房子。如果房子在地震中受損，抵押物不復(fù)存在，你和銀行簽訂的抵押合同就自動轉(zhuǎn)變成普通借款合同。房屋貸款合同和房屋買賣合同是完全不同的兩個合同，雖然都是因房子而引起，但合同的執(zhí)行是彼此獨(dú)立的。不管房子發(fā)生了什么狀況，包括毀損倒塌，并不直接影響房屋貸款合同的執(zhí)行，地震導(dǎo)致房子垮塌，按照合同的約定，還是需要買房人繼續(xù)還款。

銀行或許會從人性化的角度允許買房人暫時停止還款，房貸延期時間，不納入個人征信。如果貸款人損失巨大，貸款也有可能不用再還了。如果遭遇到特大災(zāi)難，貸款人確實(shí)沒有能力繼續(xù)還款了，銀行有責(zé)任免除房貸，貸款損失由銀行承擔(dān)。在遇到大規(guī)模的自然災(zāi)害時，實(shí)際處理要靈活得多，銀行也會根據(jù)國家救災(zāi)政策，對災(zāi)區(qū)房屋貸款償還額進(jìn)行調(diào)整。

此外，貸款人還可以申請民政救濟(jì)，也許能獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

律師補(bǔ)充：

雖然不能因為房屋倒塌就拒絕還房貸，但若房屋的倒塌存在質(zhì)量的問題，則可以要求開發(fā)商賠償損失。我國對房屋的抗震設(shè)防烈度標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的，一般是在6級到9級，不同的區(qū)域有所不同。如果地震的等級沒有達(dá)到當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，說明你的房子質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償?shù)摹?

面對此類突發(fā)情況，我們能做的就是該買的保險得及時購買，選擇優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)商。

【法律依據(jù)】

《民法典》

第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：

（一）債務(wù)已經(jīng)履行；

（二）債務(wù)相互抵銷；

（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；

（四）債權(quán)人免除債務(wù)；

（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

結(jié)語

根據(jù)抵押合同,購房者需要償還購房貸款。在購房時,購房者與銀行簽訂的合同是抵押合同,而抵押物是房子。如果房子在地震中受損,抵押物不復(fù)存在,購房者和銀行簽訂的抵押合同就自動轉(zhuǎn)變成普通借款合同。但是,房屋貸款合同和房屋買賣合同是完全不同的兩個合同,雖然它們都涉及到房子,但合同的執(zhí)行是彼此獨(dú)立的。不管房子發(fā)生了什么狀況,包括毀損倒塌,并不直接影響房屋貸款合同的執(zhí)行。銀行或許會從人性化的角度允許買房人暫時停止還款,房貸延期時間,不納入個人征信。如果貸款人損失巨大,貸款也有可能不用再還了。如果遭遇到特大災(zāi)難,貸款人確實(shí)沒有能力繼續(xù)還款了,銀行有責(zé)任免除房貸,貸款損失由銀行承擔(dān)。在遇到大規(guī)模的自然災(zāi)害時,實(shí)際處理要靈活得多,銀行也會根據(jù)國家救災(zāi)政策,對災(zāi)區(qū)房屋貸款償還額進(jìn)行調(diào)整。此外,貸款人還可以申請民政救濟(jì),也許能獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第二章 銷售條件 第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、自然災(zāi)害導(dǎo)致房子倒塌,房貸還要繼續(xù)還,你怎么看?

法律分析：

城市戶口與農(nóng)村戶口對比：

1、擁有承包地和宅基地：農(nóng)村戶口：農(nóng)民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補(bǔ)貼，還有近郊區(qū)的土地升值，導(dǎo)致農(nóng)村戶口的含金量越來越高，使農(nóng)村戶籍的吸引力上升。城市戶口：如果你不是農(nóng)村戶口，只能在有房子的情況下維護(hù)繼續(xù)使用的權(quán)利，一旦房屋倒塌消失且不打算再蓋新房，集體就有權(quán)收回該宅基地調(diào)整給其他村民。

2、享受到集體收益分配農(nóng)村戶口：分配土地等集體經(jīng)濟(jì)利益。城市戶口：不能獲得參加分紅。

3、征地補(bǔ)償農(nóng)村戶口：對農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。城市戶口：不屬于村集體組織成員，因此不能獲得村集體的土地補(bǔ)償款。

4、買房農(nóng)村戶口：農(nóng)民可以到城市買房，但城市居民到農(nóng)村買房不受法律保護(hù)。城市戶口：可以申請經(jīng)濟(jì)適用房和限價房，比商品房最少便宜2000多每平方。

5、大病保險和新農(nóng)合農(nóng)村戶口：新農(nóng)合是以大病統(tǒng)為主的農(nóng)民醫(yī)療互助共濟(jì)制度。大病保險對患大病發(fā)生的高額醫(yī)療費(fèi)用給予報銷，針對參與新農(nóng)合的農(nóng)民報銷比例不低于50%。新農(nóng)合人均籌資政府給與一定補(bǔ)助。城市戶口：社會保險，除了醫(yī)保要高些外，特別是養(yǎng)老金按戶口返還的要高很多。

6、養(yǎng)老保險農(nóng)村戶口：有些地方農(nóng)村戶口的人，凡男的45歲以上、女的40歲以上，都買了養(yǎng)老保險，保費(fèi)政府出1/3，村里出1/3，自己出1/3。

7、教育

農(nóng)村戶口：部分地區(qū)農(nóng)村義務(wù)教育全部免費(fèi)。

城市戶口：除了免除小孩借讀費(fèi)，最主要的是可以上個好學(xué)校外地學(xué)生的借讀費(fèi)小學(xué)、初中、高中，交多少都不一樣，每學(xué)期都和學(xué)雜費(fèi)一起交)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國戶口登記條例》 第三條 戶口登記工作，由各級公安機(jī)關(guān)主管。城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會和公安派出所為戶口登記機(jī)關(guān)。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋倒塌房貸還用還嗎，