一、拆遷補償條例實施辦法,關(guān)于拆遷補償?shù)脑瓌t是什么

1、先補償后搬遷、先安置后拆遷；不隨意降低原有生活水平，長遠生計有保障。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中規(guī)定：“切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。重大工程項目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭嚴格執(zhí)行規(guī)定程序和補償標準。”《國土資源部關(guān)于切實做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價公布實施工作的通知》中規(guī)定：“各省、自治區(qū)、直轄市國土資源部門要按照保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長遠生計有保障的原則，建立征地補償標準的更新機制，適時更新征地補償標準，把握好調(diào)整幅度和周期。”拆遷涉及到被拆遷人的切身利益，而且在征地拆遷中，拆遷補償又是關(guān)鍵，可是由于在實踐過程中，拆遷方經(jīng)常給予被拆遷人的補償是少之又少，有的是讓被拆遷人先搬遷后補償，最終征收方失信于被拆遷人，導(dǎo)致被拆遷人無家可歸。因此，在保護被拆遷人合法權(quán)益時，必須要遵循“維護公共利益”的原則。

2、必須是拆一還一。如果被拆遷人選擇的是產(chǎn)權(quán)置換，那么以1：1的面積計算標準將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換是最基本的利益保障。根據(jù)《條例》規(guī)定和政策精神，“拆一還一”是征收補償?shù)淖畹拖薅葮藴剩墙^對不能再打折扣、做減法的。

3、不低于房屋征收周邊市場價。對于拆遷補償，尤其是國有土地上房屋拆遷，房屋補償?shù)膬r值不得低于征收決定公告之日房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

4、不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予。

二、拆遷補償方式

法律分析：一、貨幣補償；二、產(chǎn)權(quán)置換；三、結(jié)合型補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋拆遷補償?shù)姆绞接心膸追N？

（一）貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。以上就是為大家整理的有關(guān)信息，在上文中也回答了政府征地不給錢怎么辦，在近幾年中，政府和房地產(chǎn)行業(yè)也是經(jīng)常會進行征地行為，那么也勢必會對原來的居民造成一定的影響，而且在賠償金額方面也時常會發(fā)生糾紛，在這里也是建議大家，出現(xiàn)糾紛一定要通過合法的手段進行維權(quán)。

四、房屋拆遷補償?shù)脑瓌t是怎樣的

房屋拆遷補償?shù)脑瓌t：

（1）按原面積妥善安置原則。

（2）鼓勵遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。

（3）等價交換原則。

（4）先安置、后拆遷的原則。

一、舒城縣近年新一輪拆遷計劃

拆遷補償計劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、農(nóng)村舊村改造補償標準是什么

在舊村改造的拆遷安置補償中，通常有兩種安置方式：一是房屋安置，每個安置對象補償相應(yīng)的平方米建筑面積；二是貨幣安置，也就是棄產(chǎn)（通常不會也不允許完全棄產(chǎn)），安置對象可按每平方米某某元的標準進行貨幣補償。安置對象的認定原則，是指在農(nóng)村集體土地被依法征收或者舊村改造時，給予住房安置保障的人員，認定為安置對象。老房子拆遷賠償?shù)馁M用有房屋補償費(房屋重置費)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

五、關(guān)于拆遷補償?shù)脑瓌t

1、先補償后搬遷、先安置后拆遷；不隨意降低原有生活水平，長遠生計有保障。

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題。

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中規(guī)定：“切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。重大工程項目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭嚴格執(zhí)行規(guī)定程序和補償標準。”

《國土資源部關(guān)于切實做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價公布實施工作的通知》中規(guī)定：“各省、自治區(qū)、直轄市國土資源部門要按照保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長遠生計有保障的原則，建立征地補償標準的更新機制，適時更新征地補償標準，把握好調(diào)整幅度和周期。”

拆遷涉及到被拆遷人的切身利益，而且在征地拆遷中，拆遷補償又是關(guān)鍵，可是由于在實踐過程中，拆遷方經(jīng)常給予被拆遷人的補償是少之又少，有的是讓被拆遷人先搬遷后補償，最終征收方失信于被拆遷人，導(dǎo)致被拆遷人無家可歸。因此，在保護被拆遷人合法權(quán)益時，必須要遵循“維護公共利益”的原則。

2、必須是拆一還一。

如果被拆遷人選擇的是產(chǎn)權(quán)置換，那么以1：1的面積計算標準將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換是最基本的利益保障。根據(jù)《條例》規(guī)定和政策精神，“拆一還一”是征收補償?shù)淖畹拖薅葮藴剩墙^對不能再打折扣、做減法的。

3、不低于房屋征收周邊市場價。

對于拆遷補償，尤其是國有土地上房屋拆遷，房屋補償?shù)膬r值不得低于征收決定公告之日房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

4、不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

●中華人民共和國征收拆遷補償法典

●中華人民共和國征收拆遷補償法典

●中華人民共和國征地拆遷條例

●中華人民共和國征地拆遷暫行條例

●中華人民共和國征地拆遷法

●中華人民共和國征地拆遷補償法

●中華人民共和國征地拆遷補償

●中華人民共和國征地拆遷法典

●中華人民共和國征地拆遷補償價格

●2021中華人民共和國拆遷補償條例

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償條例實施辦法，

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投稿：賀伊

內(nèi)容審核：李軒教授