一、拆遷補償房子面積怎么計算的呀

拆遷補償房子的面積計算通常依據以下原則。

1.對于合法建造的房屋，以房屋權屬證書記載的建筑面積為準。如果房屋權屬證書上明確標注了建筑面積，就以此面積作為補償計算的依據。

2.對于未經登記的建筑，應當由相關部門進行認定和測量。如果是符合規劃和建設條件的建筑，也會根據實際測量的面積進行補償；但對于不符合規劃和建設條件的建筑，可能不會給予全部補償或者不予補償。

3.在一些情況下，還可能會考慮房屋的套內面積、使用面積等因素。套內面積是指房屋內部實際可供使用的面積，使用面積則是扣除墻體等結構所占面積后的實際使用空間面積。具體采用哪種面積計算方式，會根據當地的拆遷政策和相關規定來確定。

二、拆遷補償房子面積怎么計算的呢

拆遷補償房子的面積計算通常依據相關法律法規和拆遷補償政策來確定。一般來說，主要以被拆遷房屋的建筑面積為計算基礎。建筑面積包括套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。套內建筑面積是指房屋內部實際使用的面積，包括臥室、客廳、廚房、衛生間等各個功能區域的面積之和。分攤的共有建筑面積則是指整棟樓公共部分的面積，如樓梯、電梯間、走廊等，按照一定比例分攤到各戶。此外，如果房屋有地下室、閣樓等附屬部分，也會根據具體情況進行面積計算和補償。不同地區和項目的具體計算方法可能會有所差異，需以當地的拆遷政策為準。

三、拆遷補償房子能賣嗎

拆遷補償的房子通常是可以賣的。一般來說，在取得房產證后，該房屋即具備合法的產權，業主可以依法對其進行處置，包括出售。

然而，需要注意一些情況。如果拆遷補償協議中對房屋的轉讓有限制條件，比如規定在一定期限內不得轉讓，那么在未滿足該條件前是不能出售的。

另外，不同地區可能有關于拆遷補償房出售的具體政策規定。有些地方可能要求購房者在取得房產證一定年限后才能上市交易，以避免市場波動對拆遷安置工作的影響。

在出售拆遷補償房時，買賣雙方應確保交易的合法性和合規性，辦理相關的過戶手續等，以保障雙方的合法權益。

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內容投稿：安安亮

內容審核：張小華律師

來源：中國法院網-拆遷補償房子能賣嗎，拆遷戶的補償房能買賣嗎