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寧德市征地拆遷補償標準，征地拆遷維權(quán)系列之:今日拆遷補償在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-30 15:24:32
作者：
圣運律師
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寧德市征地拆遷補償標準，你好，寧德市征地拆遷補償標準的暫行規(guī)定為保障我市市區(qū)各類建設(shè)征用土地工作的順利進行，維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和個人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》，以及《

寧德市征地拆遷補償標準，征地拆遷維權(quán)系列之:今日拆遷補償在線咨詢

一、寧德市征地拆遷補償標準

你好，寧德市征地拆遷補償標準的暫行規(guī)定

為保障我市市區(qū)各類建設(shè)征用土地工作的順利進行，維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和個人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》，以及《福建省人民政府關(guān)于加強征地補償管理切實保護被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》(閩政2號)精神，結(jié)合我市市區(qū)的實際情況，制定本暫行規(guī)定。

一、在寧德市區(qū)(具體詳見征地補償?shù)囟蝿澐謭D)內(nèi)經(jīng)依法征用農(nóng)民集體所有土地的，按本規(guī)定標準支付土地補償費用。

二、征用土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費。

三、土地補償費按下列標準計付：

(一)征用耕地，屬水田、菜地，按照該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的8.5-10倍補償;屬旱地的，按該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6.5-8倍補償;

(二)征用果園和經(jīng)濟林地，按同類地段水田補償費的60%-70%補償，原屬耕地的，按同類地段土地補償標準補償;

(三)征用非經(jīng)濟林地，按同類地段水田補償費40%補償;

(四)征用魚(蟶、蝦、蟹、鰻魚、甲魚、牛蛙等)塘，原屬耕地的，按同類地段土地補償標準補償;原屬圍墾的，按同類地段水田補償費的60-70%補償;

(五)征用鹽田，按同類地段水田補償費的50%補償;

(六)征用其他未利用地，按同類地段水田補償費的15%補償。

四、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補助標準，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4.5-6倍補助。但每畝耕地的安置補助費最高不得超過被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用果園和經(jīng)濟林地的.按被征用土地前四年平均年產(chǎn)值的3.5-5倍補助;征用鹽田和有養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面，按被征用土地前四年平均年產(chǎn)值的2-4倍補助。

五、土地補償費和安置補助費的總和最高不超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

六、青苗或者地上附著物補償費按下列標準計付：

(一)農(nóng)作物按該耕地的前三年平均年產(chǎn)值的一倍補償，征用時地面無青苗的不予賠償。

(二)人工營建的水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施按其重置價格并結(jié)合成新補償，苗種按工本費的60%補償;水面養(yǎng)殖補償費按附表。

二、征地拆遷維權(quán)系列之

征地拆遷補償標準一般按被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。

征地拆遷補償標準，分為村民小組建制撤銷和不撤銷的兩種。

征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：

(一)具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償;

(二)不具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和區(qū)域農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

國有土地上房屋拆遷有三種補償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;二、貨幣補償;三、貨幣補償與房屋安置結(jié)合。

產(chǎn)權(quán)交換式補償：

一、房屋價值補償標準：

房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，一般以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行計算，詳見各地出具標準。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對住改非宅類和經(jīng)營性房屋進行補償，大部分地區(qū)確定按經(jīng)營面積*?元/平米來計算或者按上年度月平均利潤給予幾個月的補償;有的地方由征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布征收拆遷時出具的補償標準為準。

貨幣補償方式。

一、房屋價值補償

補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。

二、臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，一般僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。

三、其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：

農(nóng)村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。預(yù)見新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償。農(nóng)村宅基地房屋拆遷應(yīng)該補償項目：

1、宅基地補償費;

2、房屋補償費及裝修費;

3、安置費和搬遷費;

4、困難補助和獎勵;

5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;5、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

農(nóng)用地征收補償：

一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責(zé)安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能提留。

城中村改造拆遷補償

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，是底線，不能低于此標準。當(dāng)然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

二、臨時安置費、搬遷費：一般都以拆遷房屋面積給予多少錢每米的方式給付。

三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對經(jīng)營性房屋進行的補償，一般協(xié)商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。

六、電器移機費：一般按市場價位進行補償。

七、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

三、濟寧市工廠拆遷征地補償方案

濟寧市工廠拆遷征地補償標準為：1、拆遷資產(chǎn)的補償，包括因被拆遷而造成的土地或房屋、及其設(shè)備的損失；2、工廠停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸?shù)龋?、由于拆遷政策而產(chǎn)生的獎勵費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。

安徽農(nóng)村拆遷征地補償標準

1、征用耕地以外的其他土地的土地補償費標準。

（一）征用魚塘、藕塘、葦塘、灌叢、藥材地等，為其被征用前3年平均年產(chǎn)值的6倍。

（二）征用果園、茶園、桑園等，為其被征用前3年平均年產(chǎn)值的7倍；未曾收獲的，為其同類土地前3年平均年產(chǎn)值的6倍。

（三）征用耕種不滿3年的開荒地，為其所在村（組）耕地前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍；耕種3年以上的，按照耕地補償。

（四）征用農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地，為其所在村（組）耕地前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍。

（五）征用其他土地的，為其所在村（組）耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。

（六）征用林地的土地補償費標準，按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

2、征用耕地以外的其他土地的，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準。

（一）征用農(nóng)用地的，為其前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍；

（二）征用農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的，為其所在村（組）耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。

（三）征用荒山、荒坡的，不支付安置補助費。

3、依照本辦法規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費。

（一）土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

（二）省人民政府根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地以外的其他土地的土地補償費和安置補助費的標準。

（三）因采礦造成塌陷需要征用土地的補償費標準和村莊搬遷、農(nóng)民安置辦法，由省人民政府另行制定。

4、被征用土地上的青苗和附著物的補償費標準。

（一）被征用耕地上的青苗，按照當(dāng)季作物的產(chǎn)值補償；多年生作物，按照其年產(chǎn)值補償；無青苗的，不予補償。

（二）魚苗放養(yǎng)2年以上的，不予補償；不足2年的，按照放養(yǎng)魚苗費的3至4倍補償。

（三）用材林、防護林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的，按照其實有材積價值的10％至20％補償；主干平均胸徑5至20厘米的，按照其實有材積價值的60％至80％補償。

（四）苗圃苗木、經(jīng)濟林、薪炭林按照其被征用前三年平均年產(chǎn)值2倍補償；尚無產(chǎn)值的，按實際造林投資2倍補償。幼齡林、新造林按實際投資2倍補償。

（五）房屋及其他附著物的補償費標準，由省人民政府規(guī)定。

5、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準使用國有農(nóng)、林、牧、漁場的土地的，應(yīng)當(dāng)參照《土地管理法》第四十七條和本辦法第三十四條、第三十七條規(guī)定，給予補償。

安徽農(nóng)村拆遷征地補償標準有五項，每個人都必須知道，否則容易發(fā)生糾紛事件。政府也要做好指導(dǎo)并協(xié)調(diào)人民群眾的工作，加強監(jiān)督，確保工作透明，這樣子人民群眾才會積極響應(yīng)政府的號召。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、 2021年德陽市企業(yè)拆遷補償標準

這段內(nèi)容描述了德陽市企業(yè)拆遷的賠償標準,包括對房屋價值的補償、對搬離原居住地的補償、對生活困難的補償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。被征收土地上的建筑會按不低于房屋征收發(fā)放公告時,被征收房屋的市場價格進行補償,并請評估機構(gòu)評估確定賠償金額。此外,還會提供搬遷費和臨時安置費以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。當(dāng)事人可協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可讓評估機構(gòu)確定。

在一般情況下，德陽市企業(yè)拆遷的賠償標準通常包括以下幾個方面：首先，對房屋價值的補償；其次，對搬離原居住地的補償；第三，對生活困難的補償；最后，對停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。被征收土地上的建筑，會按不低于房屋征收發(fā)放公告時，被征收房屋的市場價格進行補償，并請評估機構(gòu)評估確定賠償金額；2、搬遷費和臨時安置費；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。當(dāng)事人可協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可讓評估機構(gòu)確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第八十一條規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準為停產(chǎn)停業(yè)期間企業(yè)職工平均工資的百分之六十。企業(yè)破產(chǎn)后，由管理人依法確定。因此，對于破產(chǎn)企業(yè)，在停產(chǎn)停業(yè)期間，其損失補償標準應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行規(guī)定。

在德陽市企業(yè)拆遷的賠償標準中,除了對房屋價值的補償、對搬離原居住地的補償、對生活困難的補償外,還有對停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于被征收土地上的建筑,會按不低于房屋征收發(fā)放公告時,被征收房屋的市場價格進行補償,并請評估機構(gòu)評估確定賠償金額。此外,搬遷費和臨時安置費以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償也可以由當(dāng)事人協(xié)商確定,或者由評估機構(gòu)確定。企業(yè)破產(chǎn)后,由管理人依法確定其損失補償標準。因此,對于破產(chǎn)企業(yè),在停產(chǎn)停業(yè)期間,其損失補償標準應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行規(guī)定。

《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

第三十一條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。