鹽城集體土地房屋拆遷補償辦法是什么，鹽城市國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償;二、貨幣補償。鹽城市產權交換式補償：一、鹽城市房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之
鹽城市國有土地上有兩種補償方式：
一、產權交換式補償;
二、貨幣補償。
鹽城市產權交換式補償：
一、鹽城市房屋價值補償標準：
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。鹽城市停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、鹽城市拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、鹽城市房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。我國在對待鹽城集體土地房屋拆遷補償辦法上是怎么樣的。
農村集體土地上房屋征收有兩種情形：
1、城中村
即城市規劃區范圍內集體土地上房屋征收的情形，由于房屋所在地已納入城市規劃區范圍，周邊房價已商品化，如果仍按原來的農村集體土地上附著物的標準給予補償，難以解決農民的居住問題。所以很多城市專門出臺了城市規劃區范圍內集體土地上房屋征收補償辦法。最高人民法院行政審判庭《關于農村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復》時明確：：行政機關征用農村集體土地之后，被征用土地上的原農村居民對房屋仍享有所有權，房屋所在地已被納入城市規劃區的，應當參照《國有土地上房屋征收與補償安置條例》對房屋所有權人予以補償安置。
2、集體土地被征收時房屋作為土地附著物被征收
農村土地及房屋征收補償的現行法律依據為《土地管理法》。但我國《土地管理法》規定的主要是對土地補償，并未規定房屋的補償。集體土地上房屋在法條的表述上為附著物。且當下《土地管理法》是2004年8月修訂的，《土地管理法》第47條第3款規定：被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定，即農村集體土地上的房屋是作為附著物與青苗一起，其補償標準由各省、自治區、直轄市各自規定，但實踐中，許多地方的省級政府將此項權利進一步下放至市、縣一級的政府部門來制定相應的規范，行使此項權力。以至于各地在制定這些標準時隨意性較大，安置方式也不盡相同，各地都處于摸索過程中。此外，雖然《土地管理法》第2條規定了國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。但各地實施的集體土地上房屋拆遷辦法中，絕大多數未規定公共利益作為征收農村集體土地的前置條件。
農村集體土地上的房屋拆遷如何去賠償
農村村民住宅的補償可以通過重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償多種方式實現。
各地可以因地制宜，根據當地實際情況，對征地涉及的村民住宅進行補償。新《土地管理法》還同時規定，對因征收導致的搬遷、臨時安置等費用給予補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第2條明確規定，只針對“征收國有土地上單位、個人的房屋”，給予征地房屋拆遷補償。因此，集體土地上的房屋征收不適用該條例的規定。根據《土地管理法》第47條的規定：“被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。”征收時集體土地上的房屋是作為地上附著物進行補償的，具體標準由省、自治區、直轄市規定。由于兩者適用的法律不同，因此在補償標準、被征收人權利保護方面存在區別，
南京市浦口區征地房屋拆遷補償的相關規定有哪些？
南京市浦口區征地房屋拆遷補償
第二十條、被拆遷人持有宅基地集體土地使用證（含撤組剩余國有土地使用證，下同）和房屋產權證（含建房許可證，下同）的，按本辦法給予補償。拆遷補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據。
宅基地集體土地使用證和房屋產權證均不具備屬于違法建筑的，不予補償。
征地公告后，突擊建設的建（構）筑物，不予補償。
第二十一條、住宅房屋實行貨幣補償的，其拆遷補償款由原房補償款、購房補償款和區位補償款三部分組成。拆遷住宅房屋的附房、披房只支付原房補償款。
被拆遷人原住宅房屋合法建筑面積超過220平方米的，超出部分只支付原房補償款。
第二十二條、被拆遷人僅有一處住房（一處住房的認定，以一個土地使用證為準；沒有土地使用證的，以一個房屋產權證為準；土地使用證和房屋產權證均不具備的，按有關規定程序處理），且獲得的拆遷補償款低于供應該項目最小套型拆遷安置房總價的，拆遷實施單位應按照以基準價格測算的供應該項目的最小戶型拆遷安置房總價對被拆遷人進行貨幣補償。
第二十三條、住宅房屋實行統拆統建的，其拆遷補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成。拆遷人在此基礎上，應當增加房屋拆遷補償款總額的25％作為公用設施配套費，由所在街（場）、度假區包干使用，專項用于公用設施配套建設。
統拆統建的新宅基地使用農用地的，拆遷人還應當支付辦理農用地轉用手續等有關費用。
統拆統建的新宅基地面積，每戶不得超過135平方米，由街（場）、度假區統一規劃、統一安排，宅基地用地手續須按規定程序報批。
第二十四條、非住宅房屋拆遷，對用地與建設手續合法、具備有效工商營業執照的產權人，按下列規定進行貨幣補償：
（一）拆遷非住宅房屋，營業用房拆遷補償款由區位補償款和2倍的原房補償款兩部分組成，非營業用房拆遷補償款由區位補償款和1．5倍的原房補償款兩部分組成。拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房補償款；
（二）拆遷具有區域功能性的學校、醫院、敬老院，按非住宅房屋的非營業用房拆遷補償標準1．5倍計算，拆遷人不承擔另行復建責任；
（三）拆遷營業用房，其設施搬遷費用，由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款2％給予補償；拆遷非營業用房中的生產用房，其設備的拆除、安裝和搬遷費用，由拆遷實施單位按照不超過貨幣補償金額8％給予補償；拆遷其他非營業房屋的設施搬運費用，由拆遷實施單位按照不超過貨幣補償金額4％給予補償；
（四）拆遷非住宅房屋造成停業的，屬于營業用房的，拆遷實施單位應當給予不超過拆遷補償款8％的補償；屬于非營業用房的，應當給予不超過拆遷補償金額5％的補償；
（五）拆遷非住宅房屋，對拆遷補償標準中無明確規定或拆除后無法進行搬遷和再次安裝使用的設備的補償，補償以評估機構的評估結果作為拆遷補償依據；
（六）被拆遷人將房屋出租的，拆遷實施單位僅對被拆遷人進行補償，其中，對承租人因停業、設備拆除、安裝和搬遷造成的損失補償，由被拆遷人支付給承租人。
被拆遷人與承租人的出租協議對前款所述的損失補償有約定的，由雙方按協議約定處理；雙方沒有出租協議或出租協議對之未約定的，由被拆遷人與承租人根據實際情況自行協商解決。
第二十五條、拆遷個體工商戶自有營業用房及連家店的，被拆遷人必須提供土地使用證、房屋產權證、有效工商營業執照，按以下規定補償：
（一）貨幣拆遷的，如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按住宅房屋貨幣補償標準支付拆遷補償款，但其原房補償款部分按1．5倍計算，不再另行安置和支付停業損失等其它補償；如其土地使用證上所載明的為其它用途的，按非住宅房屋實行拆遷；
（二）統拆統建的，按住宅房屋統拆統建標準支付拆遷補償款，但其原房補償款部分按1．5倍計算，不再另行安置和支付停業損失等其它補償。
第二十六條、住宅房屋實行貨幣拆遷或統拆統建的，拆遷實施單位應當向被拆遷人支付搬家費、過渡費、原房電話、空調、有線電視等設備拆移補償費等費用；被拆遷人的原房有裝修的，拆遷實施單位應當支付裝修補償費。裝修補償費實行裝修裝飾綜合補償價，對房屋裝修裝飾進行綜合補償。
第二十七條、住宅房屋被拆遷人提前搬遷的，拆遷實施單位應當給予獎勵費。
提前搬家獎勵費以一個產權戶為單位核計，一個產權戶的認定，以一個土地使用證為準；沒有土地使用證的，以一個房屋產權證為準；土地使用證和房屋產權證均不具備的，按有關規定處理。
被拆遷人申購拆遷安置房的，同一項目按搬遷先后順序參加選房。
房屋的所有人（被拆遷人）訂立拆遷補償安置協議，按照協議實施房屋拆遷的行為。征地拆遷是指國家因公共利益的需要，經依法批準將集體所有地土地征為國有后，對原集體土地上的建筑物、構筑物進行強制拆遷，并給予補償的行為。我國法律規定，城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或征用。國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。
根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，國有土地地上建筑物的拆遷，屬于城市房屋拆遷的范疇。而農民集體所有土地地上建筑物的拆遷，屬于集體土地征收中房屋拆遷范疇，適用《土地管理法》有關征地補償安置的規定。房屋拆遷管理部門和國土資源管理部門分別是城市房屋拆遷和集體土地征收中房屋拆遷的主管機關。由此可見，集體土地征收中房屋拆遷與城市房屋拆遷是兩種不同性質的拆遷活動，其各自遵循不同的程序和規則來實施。由于農村與城市之間經濟發展水平差異很大，很難制定一個統一的標準，致使集體土地征收中房屋拆遷與城市房屋拆遷在補償安置方面存在高低不等的標準，在拆遷中，兩種補償安置標準的選擇適用，往往成為當事人各方爭議的一個焦點。
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來源：中國法院網-鹽城集體土地房屋拆遷補償辦法是什么，鹽城集體土地房屋拆遷補償辦法是什么時候實施
投稿：姜錦鵬
內容審核：索建國律師
