一、有土地上房屋拆遷補償標準

土地上房屋拆遷補償標準通常包含多個方面：

一是房屋價值補償。這需由具有相應資質的房地產價格評估機構，依據類似房地產的市場價格，結合房屋的結構、面積、成新度等因素進行評估確定。

二是搬遷、安置補償。搬遷補償用于彌補被拆遷人因房屋拆遷而產生的搬遷費用；安置補償則根據實際情況，提供貨幣安置或產權調換安置方式。貨幣安置是給予被拆遷人一定金額用于自行解決居住問題；產權調換安置是提供安置房屋，與被拆遷房屋進行價值結算差價。

三是停產停業損失補償。若房屋為經營性用房，因拆遷造成停產停業的，應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。

四是附屬物及裝飾裝修補償。對房屋附屬的水井、圍墻等附屬物，以及房屋內部的裝飾裝修，按照實際價值給予合理補償。

不同地區因經濟發展水平、房地產市場狀況等差異，具體補償標準會有所不同，要以當地制定并公布的拆遷補償方案為準。

二、關于集體士地拆遷的房屋補償標準

集體土地拆遷房屋補償標準通常包含多個方面。

其一，房屋價值補償。一般通過有資質的評估機構，依據類似房地產的市場價格，采用多種評估方法，如市場比較法、成本法等，對被拆遷房屋的價值進行評估確定。這旨在確保被拆遷人能獲得與房屋實際價值相當的補償。

其二，搬遷安置補償。涵蓋搬遷過程中產生的費用，如搬家費等；若需要臨時安置，還會提供臨時安置補助費，保障被拆遷人在過渡期間有適宜居住場所。

其三，停產停業損失補償。針對拆遷涉及到用于生產經營的房屋，根據房屋被拆遷前的效益、停產停業期限等因素確定補償金額。

此外，不同地區基于自身經濟發展水平、土地資源狀況等因素，制定的補償標準存在差異。同時，補償標準應遵循公平、合理原則，保障被拆遷人的合法權益，確保其原有生活水平不降低、長遠生計有保障。具體標準建議查詢當地政府相關部門發布的拆遷補償安置方案或咨詢專業法律人士。

三、南寧市集體土地房屋拆遷補償標準文件

南寧市集體土地房屋拆遷補償標準通常規定于相關規范性文件之中。一般而言，補償涉及房屋價值補償、搬遷安置補償等方面。

房屋價值補償，多通過評估等專業方式確定，以市場比較法、重置成本法等為依據，考量房屋的結構、面積、成新度等因素。比如，框架結構房屋與磚木結構房屋補償標準會因建筑成本等存在差異。

搬遷安置補償包括搬遷補助費，用于彌補被拆遷人因搬家產生的費用；臨時安置補助費，保障在過渡期間的居住需求。若提供安置房，會依據一定規則確定安置面積與方式。

此外，對于附屬設施、裝飾裝修等也有相應補償規定。具體補償標準可通過南寧市自然資源局、住房和城鄉建設局等相關部門官網查詢，也可前往當地政務服務中心咨詢窗口獲取準確文件及詳細解讀，確保在拆遷過程中充分知曉自身權益與應得補償。

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內容投稿：韓雨雪

內容審核：李站波律師

來源：頭條-南寧市集體土地房屋拆遷補償標準文件，南寧市人民政府關于集體土地征收補償安置